На финишной кривой

Как только в доме # 44 по Галерной улице начался капитальный ремонт системы теплоснабжения, жители коммуналки на пятом этаже – у кого была возможность – уехали из квартиры от греха подальше. Им было чего опасаться.

На финишной кривой  | ФОТО Алены ВИНКЛЕР

ФОТО Алены ВИНКЛЕР

Примерно за два года до того рухнуло перекрытие между вторым и третьим этажами. И две разрушенные квартиры были мгновенно признаны аварийными и расселены. Новые собственники начали менять обветшавшие конструкции. Другие квартиры, в том числе и эту – # 18 на пятом этаже, ни расселять, ни ремонтировать не стали: ну у них же потолок не рухнул.

– Еще не рухнул, – уточнила жительница квартиры Елена Вячеславовна. – Однако этот час, как нам представляется, все ближе. Деформация потолка над моей комнатой и над кухней видна невооруженным глазом. И капитальный ремонт отопления неуклонно приближает обрушение. Люди ходят по чердаку по таким же перекрытиям, какими были рухнувшие. Над нашими головами работает техника, рабочие меняют стояки, ставят новые трубы и батареи... Как будто (извините за сравнение) умершему делают операцию по замене кровеносных сосудов.

Чердачные перекрытия в доме обследовали еще в 1990 – 1992 годах. Уже тогда вывод был однозначным: состояние неудовлетворительное, рекомендуется полная замена деревянных балок. Но ничего менять не стали.

В 2010 году ЖКС-1 Адмиралтейского района попросил «ЛенжилНИИпроект» вновь обследовать чердак. Непонятно, на что рассчитывала управляющая компания. Возможно, на то, что аварийность рассосется? Но специалисты института зафиксировали, что перекрытия над коммуналкой # 18 совсем обветшали: пять из четырнадцати балок прогнили на две трети, остальные – на треть или на четверть. И опять никто ничего не стал менять.

А еще через три года, когда на третьем этаже провалился пол и началось скоропостижное расселение пострадавшего населения, районная межведомственная комиссия признала квартиру 18 непригодной для проживания и объявила о необходимости ремонтно-восстановительных работ... И опять ликвидацией аварийности никто не озаботился. Зато в нынешнем году в доме начали менять трубы центрального отопления.

Это история не о флигеле 44Б по Галерной улице (хотя дому уже 116 лет и он вполне достоин отдельного рассказа). Это история о планировании, логике и движении информации «по инстанциям». И администрация района, и межведомственная комиссия, и управляющая компания в течение многих лет имели подтвержденные документами сведения о состоянии здания. И – ничего. Не только не сделано, но и не учтено при составлении глобальной программы капремонта на очень-очень отдаленную перспективу – аж до 2038 года. В этом году на Галерной, 44Б, поменяют отопление, в следующем обещают взяться за крышу. Потом – за водопровод и канализацию... Через 14 лет грозятся отремонтировать подвал. О провисшем потолке с угрозой обрушения – ни слова.

Сегодня в таком же положении оказалось множество жилых зданий исторического центра. Так, жители дома # 14 в Саперном переулке в Центральном районе вообще назвали ведущийся у них капитальный ремонт вандализмом:

– В несущих стенах подвала пробивают дыры диаметром до полуметра. Прокладывают новые трубы горячего и холодного водоснабжения. Причем после монтажа труб дыры эти заливают пеной. А дом, между прочим, 1912 года постройки.

8,5 миллиона рублей потрачены на замену коммуникаций в Саперном, 14. На укрепление ветхих конструкций – ни копейки. И не будет, как гласит (вернее, не гласит) программа капремонта на 25 лет.

Вообще-то среди видов работ, которые должны производиться за счет средств, поступивших в Фонд капремонта, значится «замена или восстановление строительных конструкций». И в планах на нынешний год такие работы должны были начаться в 122 домах. Увы, произошло то же, что и с планами ремонта кровель: ремонтные фирмы не проявили особого интереса к такого рода объектам. Уже в апреле, когда прошли первые торги за право получить заказ, выяснилось – аварийностью заниматься никто не хочет. Вернее, одна компания нашлась, но конкурсная комиссия забраковала ее. Так что сразу «зависли» 52 дома. Еще две серии торгов позволили худо-бедно отыскать подрядчиков. Но именно – худо-бедно.

Скажем, на Васильевском острове в планах на аварийно-восстановительные работы числилось четыре дома. И до последнего дня было непонятно, какова будет их судьба – никто не желал брать эти дома в работу. А ситуация тяжелая. Так, в доме № 5 в Тучковом переулке оконные проемы нуждаются в укреплении. И трещины в стенах нужно заделывать. Но буквально вчера нашелся-таки подрядчик – единственный, заинтересовавшийся островными объектами. Ему и отдали.

Хуже всего дела на Петроградской стороне. Там из 56 домов ныне в зависшем состоянии находятся более двух десятков. Похоже, не будут в этом году отремонтированы аварийные конструкции на Блохина, 25, Большой Пушкарской, 41 (оба дома 1898 года постройки), в других старинных домах. Зато меняют электрику и систему водоснабжения.

На Боровой улице, 18/1, и вовсе замечательная история – там на аварийные конструкции... ставят лифт.

Шесть фирм. Таковы ныне в Петербурге все ремонтно-строительные силы, рискнувшие взяться за аварийные конструкции. И какие силы! У одной фирмы уставный капитал аж 29 тысяч рублей, у другой – 15 тысяч. У остальных и вовсе по 10. У одной нет достоверного подтверждения ранее выполненных работ. У другой – беда с налогами и Арбитражным судом. Несмотря на желание выдать себя за спецов в работе с ветхими конструкциями исторических зданий, подрядчики не очень-то скрывали тот факт, что строить загородные коттеджики, ремонтировать квартиры и устанавливать газонные ограды для них более привычное дело.

– Ну не боги же горшки обжигают, – пытался отшутиться сотрудник самого крупного «аварийного» подрядчика этого года ООО «Проект Инжиниринг Люзунген Рус». – Нам нужно всего-то заменить часть аварийного перекрытия над одной из квартир. Технологию нам расписали, технадзор ходит надзирает, так что справимся. – И добавил: – За действительно сложные объекты мы не решились взяться. Наверное, они и остались без подрядчиков. С этими старыми домами не знаешь как себя вести: ковырнешь в одном месте, в другом посыплется. А ведь смета уже составлена, и за нее выходить нельзя: если уж даны деньги на одну балку, то соседнюю менять не станешь, хотя, наверное, надо бы.

Все, что требует индивидуального, штучного (даже можно сказать – творческого) подхода, остается невостребованным. Вот стеклопакет сегодня может поставить кто угодно – операции отработаны, как на конвейере: на раз сверлим здесь и здесь, на два ставим то и это, на три заливаем все монтажной пеной – готово. Так же до тонкостей прописана технология монтажа лифта. Не так уж много проблем с установкой полипропиленовых труб – тоже дело давно привычное. А вот сложные кровли исторического центра, как и его старые стены и ветхие подвалы, – объекты, так сказать, нетехнологочные. Здесь прямо в процессе ремонта может выясниться, что объем работы нужно существенно увеличивать. Но система финансирования не позволяет этого сделать. И если в будущем (прямо – завтра) в Фонде капремонта не придумают выхода из положения, то в следующем году ремонтировать крыши и аварийные конструкции будет и вовсе некому.


Между тем

В целом ремонт в городе, как выражаются сотрудники фонда, вышел на финишную прямую. Однако количество проблем, увы, не уменьшилось. В Адмиралтейском районе на нескольких адресах подрядчик демонтировал старую систему теплоснабжения и... ушел на перекур. Очень вовремя, если учесть, что не только лето закончилось, но уже и бабье лето на исходе. Генеральный директор фонда Денис Шабуров и специалисты отдела стройконтроля вынуждены были принять кое-какие воспитательные меры. Не исключено, что договор с этим подрядчиком будет расторгнут.

По-прежнему тревожная ситуация с ремонтом кровель. Ранее из-за отсутствия подрядчиков было решено 109 адресов из программы нынешнего года изъять и перенести на следующий год. Но даже в урезанном виде ремонт идет ни шатко ни валко. Из 181 адреса, проверенного Госжилинспекцией, на 119 адресах были выявлены нарушения по срокам или по качеству работы. А на 60 адресах, по свидетельству сотрудников инспекции, работы и вовсе еще не начинались.

Без нарушений графика (или почти без нарушений) ныне идут только лифтовые работы. В основном плане 2015 года намечено заменить 835 лифтов по 349 адресам. В связи с «усушкой-утруской» некоторых видов работы (тех же кровель) будут заменены лифты еще по 69 адресам. Таким образом, капитальный ремонт лифтов сегодня является не только самым динамично выполняемым видом работ, но и самым весомым в смысле финансирования: более 2,5 миллиарда рублей фонд потратит именно на лифты.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 176 (5549) от 22.09.2015.


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника
02 Августа 2019

Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке
26 Июля 2019

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка
23 Июля 2019

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети
23 Июля 2019

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 Июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца
12 Июля 2019

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны
01 Июля 2019

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества
01 Июля 2019

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка
21 Июня 2019

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка

Ее цель - заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
19 Июня 2019

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга
19 Июня 2019

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга

Раньше в районе 18-й - 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой
18 Июня 2019

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.