Офис взаймы. Коворкинг-центры в Петербурге: как это работает
Многие уже знают или по крайней мере слышали такое слово - коворкинг (от англ. Co-working, «совместная работа»). Для русского уха звучит дико, но используется вовсю. Сегодня в Петербурге больше трех десятков коворкинг-центров, площадок, где каждый желающий может арендовать рабочее место для своей профессиональной деятельности. Как они живут и каковы их перспективы?
ФОТО Романа ПИМЕНОВА/ИНТЕРПРЕСС
Суть коворкинг-центра проста: если у вас небольшая компания или вы частный предприниматель, нередко нет смысла покупать или брать в аренду собственный офис. А возможность вести бизнес можно реализовать с помощью коворкинга - модели работы, при которой ее участники, оставаясь независимыми и свободными, используют для своей деятельности общее пространство и оборудование. Причем такая модель предполагает множество вариантов.
Например, ваше рабочее место может быть фиксированным или «плавающим», а застолбить его есть возможность как на длительный срок, так и всего на час. Скажем, если вам надо провести переговоры с заказчиком услуг или занятия в деловой обстановке - арендуете место в коворкинге на нужное время. А если хотите все время быть в тонусе и не работать дома - бронируете его на длительный срок. Зачем, к примеру, покупать мощный и дорогой копировальный аппарат, если им надо воспользоваться всего пару раз в месяц? Не случайно питерские коворкинги востребованы, как правило, у небольших компаний, разного рода удаленных сотрудников и фрилансеров (в частности, у программистов, переводчиков, дизайнеров и т. д.), а также у начинающих предпринимателей.
Коворкинг-центры расположены в основном в центральных районах города вблизи станций метро и предоставляют возможность широкого выбора вариантов по расценкам и площади арендуемого помещения. Есть как маленькие и уютные площадью всего 100 «квадратов», так и вместительные, 2 тыс. кв. метров. Как отдельные, так и сетевые. Что касается расценок за использование площадей, то цена за рабочее место в час стартует от 150 рублей, а дневной тариф составляет 500 - 900 рублей. Если же речь идет о долговременном использовании, расценки более приемлемые: средний тариф за «плавающее» рабочее место составляет около 7,7 тыс. рублей в месяц (колеблется от 4 до 14 тысяч), а постоянное обойдется в 6 - 15 тыс. (в среднем - около 9 тысяч рублей в месяц).
«Зачем мне это надо? - переспросил Владимир Семенов, арендатор одного из мест в коворкинге. - Во-первых, здесь есть возможность принять заказчика в хороших офисных условиях. Во-вторых, необходимость оплаты коворкинга стимулирует к труду - сюда приходишь работать и зарабатывать. В-третьих, лично меня это избавляет от профессионального одиночества: здесь общаешься с людьми и чувствуешь себя востребованным, обзаводишься контактами». А основатель одного из коворкингов Евгений Волк полагает, что «в этом случае специалист не обременяет себя рутиной обустройства, а использует уже заготовленные инструменты и оборудование в удобное ему время и в удобном месте».
Хотя питерские коворкинги похожи друг на друга, они часто бывают довольно разными по специализации. Например, небольшой коворкинг «Академия им. Егорова», как утверждают его организаторы, «специально создан для работы частных преподавателей, мини-языковых школ, творческих студий и психологов», поэтому оснащен всем необходимым оборудованием (маркерные и грифельные стены, мольберты, канцелярия, Wi-Fi и т. д.). Коворкинг «На Балтийской» в первую очередь ориентирован на дизайнеров одежды: они получают в свое распоряжение обустроенное рабочее место, доступ к любой свободной швейной машине, оверлоку, раскроечному столу, манекенам и гладильной системе. А в «нагрузку» имеют возможность использовать большой шоу-рум, где можно принимать клиентов и проводить примерки. В свою очередь коворкинг «Класс труда» больше ориентирован на тех, кто умеет работать с деревом, кожей, глиной и другими материалами, из которых можно изготавливать массу полезных предметов. Здесь, в частности, активно проводят мастер-классы и курсы для всех желающих по самым разным направлениям: участники получают знания и навыки изготовления изделий из кожи, керамики или даже ювелирных украшений. Чем не полезное и увлекательное дело для «предпенсионеров», к примеру?
Вместе с тем эксперты отмечают, что на рынке услуги коворкингов не слишком востребованы. Средний срок их работы в Петербурге составляет всего три года. Как считает заместитель руководителя отдела исследований рынка недвижимости одной из питерских аналитических компании Елена Тищенко, «такой формат рабочего места необходим далеко не всем отраслям экономики и часто не может конкурировать с классическими бизнес-центрами». «Однако для компаний, у которых нет необходимости держать сотрудников в офисе, коворкинг вполне может стать альтернативой и поможет снизить расходы на аренду», - полагает эксперт.
В течение последнего года в Петербурге прекратили работу примерно 20% коворкинг-центров. Увы, но перспективы развития этого направления туманны, поскольку сам малый бизнес зачастую развивается у нас в ситуации неопределенности.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 217 (6326) от 21.11.2018 под заголовком «Место в офисе взаймы».
Комментарии