Малые пошли по рукам. Из-за нового закона в Петербурге распродают хостелы
Грядущие перемены вынуждают хозяев хостелов избавляться от бизнеса
ФОТО Марии ШЕРИХ
В последнее время количество объявлений о продаже малых объектов размещения в Петербурге резко выросло: если раньше о желании расстаться с действующими мини-отелями или хостелами заявляли несколько десятков собственников, то сейчас их уже сотни. А купить небольшой гостеприимный бизнес, способный приютить полтора-два десятка гостей, можно по цене дорогого велосипеда.
По данным одного из профильных сервисов, сегодня в Петербурге по цене от 300 тысяч (в аренду) до 72 млн рублей (в собственность) только хостелов можно купить около 180. Мини-отелей, которые стоят от 300 тысяч до 150 миллионов, - вдвое больше. И это весьма значимая часть рынка, поскольку фактически продается каждое пятое - седьмое предприятие. Варианты самые разные: от имеющих туманное будущее объектов, расположенных на верхних этажах жилых зданий, до находящихся в отдельно стоящих нежилых домах. Но первых больше: попав в зону законодательной турбулентности, многие предприниматели сейчас предпочитают расстаться даже с «курочками», несущими пусть и не золотые, но экономически вполне доходные «яйца».
«Да, продаю, - подтвердил в разговоре один из собственников хостела в Центральном районе. - Дело налаженное, но, учитывая наступающие перемены, с помещением, находящимся на третьем этаже жилого дома, надо что-то решать. Готов даже уступить в цене». И предложил весомую скидку.
Предпринимателя можно понять: если вариантов соответствовать требованиям вступающего в силу с 1 октября «закона Хованской» нет (а все объекты размещения в жилых домах, находящиеся выше второго этажа, физически не в состоянии обеспечить отдельный вход), им надо как-то менять профиль и формат услуг. И договориться с жильцами-соседями тут не получится: обязательно найдется недовольный, который сообщит «куда надо». И с проверкой выполнения нового закона обязательно придут...
Впрочем, до сих пор, несмотря на скандалы между жильцами и владельцами объектов размещения, статистика выселений хостелов довольно скупа. По оценке Тамары Буйловой, заместителя председателя Ассоциации мини-гостиниц Петербурга, в последние годы по суду закрыли около полутора десятков малых средств размещения. К тому же в большинстве случаев, как говорится, поделом. В частности, недавно выселенный чиновниками с шестого этажа дома № 45, лит. А, по Каменноостровскому проспекту мини-отель «Стоуни Айлэнд» занимал больше 200 кв. метров площади, не имея договора на аренду. Но, когда уже после шумного выселения я позвонил и попросил забронировать номер на середину августа именно по этому адресу, мне ответили: «Без проблем». И тут же назвали стоимость размещения, перечислив все входящие в пакет услуги. В то время как в федеральном перечне туристских объектов такого отеля не значится вовсе - там есть только одноименный на Благодатной. А вот сайт и контактные телефоны у них одинаковые...
Однако если до 1 октября у контролеров и соседей имеются только субъективные поводы для закрытия неугодных им мини-отелей и хостелов, то после этой даты у них появится целый набор причин тормознуть гостеприимный бизнес. На мой вопрос о том, можно ли будет оказывать гостиничные услуги, даже не называя их таковыми, эксперт Екатерина Райлян прямо ответила: «Только в «серой» зоне». Поэтому законопослушные владельцы таких предприятий либо продают, либо продолжают искать варианты, при которых бизнес все же можно сохранить. Сделать это сложно: по оценке Тамары Буйловой, за весь 2018-й в Петербурге удалось перевести в нежилой фонд лишь 40 помещений. «Там, где в принципе возможно, собственники делают это сами, - пояснила она. - Но по некоторым проблемам (с отдельным входом, к примеру) помочь им почти невозможно».
Отель перед заходом солнца. В Петербурге 50 сотрудников гостиницы могут остаться без работыРяд объединений малых средств размещения северной столицы недавно обратился к президенту РФ с просьбой отложить срок введения запрета на работу «малышей» в жилых помещениях. Они аргументировали это тем, что подавляющая часть мини-отелей и хостелов, находящихся под угрозой закрытия, своевременно получили сертификаты «звездности» и подтвердили полное соответствие требованиям закона на тот момент. «Мы просим, чтобы прошедшим классификацию объектам разрешили доработать до окончания срока действия полученного сертификата», - говорит Алена Енова, руководитель регионального отделения НП «Лига хостелов».
По ее словам, в комитете по развитию туризма Смольного понимание проблемы есть. Но назвать хотя бы один случай, когда чиновниками была оказана принципиально важная помощь, эксперт не смогла. Впрочем, курирующая этот вопрос заместитель председателя комитета Нана Гвичия говорила о том, что в срок до 1 августа ведомство намерено собирать информацию. «Если проблема с переводом помещений в нежилой фонд окажется типовой, мы готовы подключиться и напрямую обратиться к главе города или на федеральный уровень», - заявляла она. Видимо, пока типовых проблем не обнаружено...
А вот желающие заместить выбывающих из игры уже есть. В августе на площадях «A-Отеля «Фонтанка» намерен начать работу хостел, рассчитанный на прием 250 человек. «В Москве такие объекты давно открывают и в бизнес-центрах, и в торговых комплексах, - комментирует Алена Енова. - Если у большого отеля есть возможность сдавать площади в субаренду - почему бы и нет?» Эксперт уверена, что по такому пути можно идти лишь тогда, когда гости разноуровневых объектов размещения не будут пересекаться. «Если это гостиница 2 - 3 звезды и хороший хостел - то да, - считает она. - Если же будут встречаться «рюкзачники» и те, кто приезжает в деловых костюмах на люксовых машинах, - разумеется, нет».
И времени на то, чтобы вписаться в новый, у «малышей» остается все меньше: если не случится чудо, через два месяца многих их тех, кто еще сегодня с успехом принимает туристов, попросят с вещами на выход.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 138 (6491) от 30.07.2019 под заголовком «Малые пошли по рукам».
Комментарии