Лиговку тоже «усыпят»

В декабре город планирует начать реализацию очередного проекта реновации – на Лиговском проспекте. В отличие от других кварталов речь идет не о «хрущевках» или обветшавших постройках сталинской поры, а об исторических зданиях. Эксперты отмечают, что многое здесь заслуживает сохранения.

Лиговку тоже «усыпят» | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Через северо-восточный угол квартала между Прилукской, Тамбовской, Расстанной улицами и Лиговским проспектом гипотетически могла пройти пробивка Гороховой улицы на юг. В этом можно убедиться, если соединить на карте Гороховую с Софийской улицей одной линией.

В советских генеральных планах предусматривалась возможность создания длинной перспективы с южной окраины города до Адмиралтейства. Однако позднее от таких планов отказались. На этом пути был построен Театр юного зрителя. Сегодня же, поскольку далее по трассе воображаемой улицы находится Волковское кладбище, реализация проекта и вовсе невозможна.

Петербуржец Алексей Ярэма занимался этим кварталом вместе с соседними в конце 1980-х. Тогда в составе группы «Экология рядовой архитектуры» он выполнял комплексное исследование местного исторического района – Московско-Ямской слободы. По его словам, в 1988-м удалось предотвратить пробивку Гороховой до Днепропетровской улицы со сносом 42 исторических зданий.

«Квартал, о котором вы спрашиваете, один из «окраинных» и наиболее сильно пострадавших в этой слободе. Здесь почти полностью разрушена вся инфраструктура, историческое межевание, система дворовых пространств и флигелей», – рассказал «Санкт-Петербургским ведомостям» Ярэма. Дома # 12 и 14 по Расстанной были снесены еще в начале 1990-х. И тем не менее это часть старого города. Поэтому и сложно понять, каким образом квартал попал в программу реновации, рассчитанную на районы окраин.

В 2009 году квартал передали под реновацию в рамках большого аукциона, на котором выставлялось всего 22 территории в разных частях города. Победителем, напомним, стала компания «СПб реновация». Как сообщили годом позже в жилищном комитете, несколько зданий в квартале планировалось отдать под разборку. Это дома на Расстанной улице, 10 и 10А, Прилукской ул., 25, Лиговском проспекте, 212, литера Г, а также на Лиговском проспекте, 216. Первые две постройки из этого списка уже снесены – их демонтировали минувшей весной. В последнее время они находились в аварийном состоянии. Двухэтажный детский сад на Прилукской был построен в 1938 году, а впоследствии приспособлен под общежитие. Здание на Расстанной, вероятно, тоже советской постройки. Это бывший дворовый флигель завода по производству патоки.

Подобные планы были обоснованы выводами историко-культурной экспертизы, заказанной в 2010 году и подготовленной известным экспертом заместителем генерального директора «Спецпроектреставрации» Михаилом Мильчиком.

Он сообщил нашей газете, что квартал, безусловно, представляет определенную ценность. Здесь сохранилось несколько домов рядовой застройки, характерной для Лиговского проспекта. Их реконструкция допускалась экспертизой при сохранении характеристик. Но есть здесь и здания, не представляющие интереса.

«Квартал должен быть сохранен. Разумеется, там могут быть построены новые дома, но они должны соответствовать по габаритам старой застройке», – подытожил эксперт.

В соответствии с обнародованной ранее концепцией планировалось строительство десяти девятиэтажных жилых домов, архитектура которых не предполагает «излишеств». Но весьма вероятно, что проект пересмотрят. Ведь для воплощения задумки придется сносить два дореволюционных здания, которые, по закону, необходимо будет воссоздавать.

Алексей Ярэма считает, что планы по реновации квартала могут нанести непоправимый ущерб старому городу: «На этой территории возможна только комплексная регенерация городской среды на основе воссоздания ее утраченных исторических элементов по архивным чертежам ЦГИА СПб и данным обмеров, если таковые имеются».

А градозащитник Дмитрий Литвинов считает, что квартал входит в границы охранных зон исторического центра, то есть ценность его застройки признана официально. В первую очередь необходимо сохранить дома по Лиговскому проспекту: «Предусмотренный проектом снос лицевого корпуса по проспекту с последующим новым строительством на его месте является, по моему мнению, незаконным».

Также градозащитников огорчает выбранный подход к застройке внутренней части квартала точечными многоэтажками «спальной» архитектуры. В особенности – расположение таких домов вдоль Расстанной улицы, где необходимо создание сплошного лицевого фронта. «Непонятно, чем обусловлено выбранное реноваторами решение. Ведь даже если брать во главу угла квадратные метры, это не дает застройщику особых преимуществ», – говорит Литвинов.

Как рассказала нашему изданию специалист по коммуникациям «СПб реновации» Алина Красовицкая, планируемый срок получения разрешения на строительство в квартале – сентябрь 2015 года. Для строительства первой очереди демонтажа сооружений больше не потребуется. Снос остальных ветхих домов будет осуществляться по мере их расселения. Из этого следует, что расселить дома до сих пор не удалось. Собственно строительство планируют начать в декабре.

По данным официального бюллетеня «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», всего в процессе реализации находится восемь кварталов реновации, включая тот, что на Лиговском проспекте. Пять проектов готовятся к реализации. Среди них – Полюстрово, поселок Песочный, Малая Охта, Сосновая Поляна и Нарвская застава. Еще девять проектов «требуют дополнительных решений».

Впрочем, генеральный директор агентства London Real Invest Зося Захарова в комментарии нашей газете отметила, что в активной фазе – только четыре квартала. Первые корпуса проектов, запущенных в Колпине и в Красносельском районе (жилые комплексы «Астрид» и «Сандей»), уже сданы в эксплуатацию.

В целом программа реновации развивается гораздо медленнее, чем предполагалось изначально. В некоторых кварталах возникли сложности с поиском пятен под строительство первого дома, в других же против резко выступили местные жители. По мнению Захаровой, застройщику не обойтись без помощи городских властей при подготовке разрешительной документации и при работе с местным населением.

Руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев считает, что сегодня оценивать успешность программы реновации преждевременно. Хотя были сделаны только первые шаги, уже меняются и подход к реализации проекта, и управленческая структура. Возведены первые дома, которые, по задумке, предназначены для расселения. «Только после выхода на следующий этап цикла, то есть когда подготовят новые площадки для строительства, можно будет говорить об успешном старте», – полагает Фадеев.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 118 (5491) от 02.07.2015.

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Петербургский тракторный завод выпустил новых «Кировцев»
26 Сентября 2018

Петербургский тракторный завод выпустил новых «Кировцев»

При выпуске нового поколения сельхозтракторов учтены все запросы потребителей и тенденции мирового тракторостроения.

В пустовавший 5 лет «город-призрак» начали заселяться военные
24 Сентября 2018

В пустовавший 5 лет «город-призрак» начали заселяться военные

Дома на Петергофском шоссе стояли готовыми с 2013 года, но обживать их начали только сейчас. Правда, вода досталась не всем новоселам.

Жители дома в Петербурге обнаружили потайной двор-колодец
11 Сентября 2018

Жители дома в Петербурге обнаружили потайной двор-колодец

О его существовании не знала управляющая компания дома, а жильцы не знали, куда деваться от невыносимого запаха мусора.

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне
05 Сентября 2018

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне

В чем выгода пробивки двухпутного тоннеля в метро и почему щит стоит в разобранном состоянии – разбираемся в нашем материале.

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин
31 Июля 2018

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин

Плавучий ресторан в виде кита, пришвартованный напротив парка имени Бабушкина, может оставаться в Неве еще несколько лет. Это произошло несмотря на то, что речь идет об охранной зоне.

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»
19 Июня 2018

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»

Продолжается строительство самого высокого здания в Северной столице. «СПб ведомости» рассказывают о процессе работы, сроках сдачи в эксплуатацию и о том, когда же «белые воротнички» начнут обживать б...

«Ресторану-киту» нигде не рады
05 Июня 2018

«Ресторану-киту» нигде не рады

У стенки Невы напротив парка имени Бабушкина причалил огромный дебаркадер, по форме напоминающий кита или самолет с отвалившимися крыльями. Это плавучий ресторан, которому много лет не могли найти мес...

Патриарший покой курируют свыше
12 Октября 2017

Патриарший покой курируют свыше

Церковный объект в Пушкине украсят апартаментами

На арену вышли дворники
04 Июля 2017

На арену вышли дворники

Две сотни рабочих приняли участие в уборке территории после финального матча Кубка конфедераций-2017 и церемонии закрытия турнира.

Парк победы капитала
17 Апреля 2017

Парк победы капитала

В Черную книгу Всемирного клуба петербуржцев включен Приморский парк Победы, в Красную книгу - «судебный» квартал и фабрика «Красное знамя». Таковы главные итоги пятничного заседания клубного «кругло...

Город прирос Буграми
04 Февраля 2016

Город прирос Буграми

Строительство нового подъезда к Буграм, по всей видимости, откладывается как минимум на три года. Мы уже рассказывали, как на бывших совхозных полях возле этого поселка начинают возводить дома-«мураве...

Выемка под Смоленкой
11 Декабря 2015

Выемка под Смоленкой

Западный скоростной диаметр готовится нырнуть под Смоленку. Углубленная автотрасса ЗСД окаймляет всю западную оконечность Васильевского острова. А для устья реки уже проложили новое русло.