«Квадраты» льготные и нет. Северная столица завершает выполнение жилищного плана-2024
Дано: бабушка, ее дочь — одинокая мама и их внук/сын. Всего трое. И двухкомнатная малометражка: 38 «квадратов». Семья предпринимает уже третью попытку встать на городскую очередь, по выражению бабушки, «на квартиру». Скорее всего, и эта попытка окажется безуспешной.
ФОТО Полины АКИМОВОЙ
Светит или не светит?
Несмотря на тесноту занимаемого помещения и на то, что оно (мягко говоря) не новое, данное семейство имеет «лишние» 8 квадратных метров. Ведь претендовать на постановку на очередь могут наниматели или собственники жилья, площадь которого — менее 9 квадратных метров на каждого члена семьи. А если не встать на очередь, то не получится и вписаться в какую‑либо жилищную программу города.
— Ну нет же. Сначала было 9 метров на человека, а теперь — 18. Это я точно знаю, — бабушка (нестарая еще женщина), казалось, убеждает не неизвестную ей собеседницу из очереди на прием, а себя саму. — Вот и газеты неоднократно писали про 18 метров…
Сентябрьские «квадраты». В первый осенний месяц жилищный фонд пополнили в Петербурге 94 домаПридется объясниться. В Жилищном кодексе РФ упоминается аж целых четыре типа нормы: социальная, санитарная, норма предоставления и учетная норма. Применяются они в разных случаях.
Для постановки на учет в качестве нуждающихся — учетная норма. Она в течение долгих лет остается неизменной — 9 «квадратов» общей площади для отдельных квартир и 15 кв. метров — для коммунальных.
А 18 метров — это социальная норма. Если быть абсолютно точным, она такова: 33 кв. метра на одиноко проживающего, 42 кв. метра — на двоих и по 18 кв. метров на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек. Эта цифирь применяется при определении размера бюджетной субсидии на покупку жилья, на которую могут претендовать городские очередники. Ее же используют, когда рассчитывают региональный стандарт оплаты жилья, который в свою очередь влияет на размер компенсаций…
Также соцнорма применяется при предоставлении жилья очередникам-льготникам, переселенцам из аварийного фонда, выпускникам интернатов для сирот. В отношении этих и некоторых других категорий граждан учетная норма не действует вовсе или действует лишь отчасти. Их вписывают в очередь, если можно так выразиться, вне очереди. То есть просто по факту наличия льгот. И им предоставляют именно квартиры, а не субсидии для их покупки, как прочим очередникам.
Каждый год на сей счет жилищный комитет принимает отдельное распоряжение. Его содержание зависит от того, сколько квартир удалось получить городу. В нынешнем году в новостройках куплено 2948 квартир и еще 330 введено в оборот после освобождения. Их передали в районные администрации для распределения гражданам-льготникам. Дислокация, признаться, не самая завидная: Колпино, Шушары, Парголово, новостройки у Шуваловского проспекта, Красное Село, проспект Героев…
Интересно, что ряд категорий получат сейчас квартиры, даже если станут очередниками 30 декабря 2024 года. По сути, они просто придут за ключами. Это, как нетрудно догадаться, инвалиды Великой Отечественной войны и члены их семей (участники войны получат квартиры, если стали очередниками до конца 2023 года); горожане, награжденные орденом «За оборону Ленинграда» или знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей; ветераны боевых действий; семьи с детьми-инвалидами, выросшие сироты. И, наконец, граждане, страдающие заболеваниями из перечня Минздрава, при которых совместное проживание с другими людьми невозможно. Их там девять: открытая форма туберкулеза легких, затяжные психические расстройства, гангрена конечностей и прочее в том же духе.
В нынешнем году станут новоселами также семьи, вставшие на очередь до конца 2020 года и признанные многодетными (трое и больше детей) самое позднее до конца 2023‑го.
Есть, правда, в жилищном плане-2024 два исключения в том, что касается скорости обретения нового жилья. Члены семей погибших ветеранов боевых действий могут претендовать на получение квартиры, если встали на очередь до 31 мая 1985 года. К этой категории можно отнести, к примеру, жен погибших участников войны в Афганистане… И второе исключение: затесавшиеся среди льготников обычные очередники, которые встали на очередь до 1981 года.
…Похоже, бабушке с дочерью и внуком ничего не светит. Хотя хождение по инстанциям в любом случае полезно: новые знания, опыт, да и в очереди к окошку МФЦ можно узнать нечто полезное.
Подтвердил ипотеку — получил субсидию
Любая жилищная программа (будь то федеральная или региональная) — это прежде всего отражение государственной политики, а не только и не столько удовлетворение желаний граждан. Было время, жилье предоставляли молодым специалистам, в иные годы — вручали либо ключи, либо стройматериалы переселенцам, отдельные программы существовали для железнодорожников, сельских педагогов и медиков, для руководящих кадров…
В числе тех, кого государство поддерживает или стимулирует, может быть… и строительный бизнес. Ведь (будем честны) чем обширнее государственные жилищные программы, тем более гарантирован сбыт возводимых квадратных метров… Или, к примеру, расселение коммуналок: город стремится максимально освободить от них центр, руководствуясь не только «человеколюбием», но и бизнес-соображениями.
А сейчас в центре внимания — обеспечение квартирами семей с детьми. Выражение общегосударственной декларации. На сей счет в городе (как и в других городах РФ) сформированы отдельные программы с отдельным финансированием. В Петербурге участники такой программы получают не квартиры, а социальные выплаты из бюджета на их приобретение.
Так, в нынешнем году деньги уже достались 830 молодым семьями. Вернее, не «живые» деньги, а свидетельства, которые превращаются в деньги в момент покупки жилья. Общая сумма составила 2,2 миллиарда рублей. И это пока — в середине октября — лишь 84 – 85 % от того, что будет распределено до конца года.
Тем семьям, которые уже получили свидетельства, пришлось постоять в городской очереди примерно пять лет. За это время, весьма вероятно, в их жизни произошли изменения: рождение еще одного ребенка, развод или кончина близкого родственника, тоже внесенного с реестр очередников. Перемены не являются препятствием к вхождению в программу «Молодые семьи». Для участия в ней подать заявления могут все очередники (в том числе неполные семьи), у которых есть несовершеннолетние дети. Условие таково: в момент подачи заявления хотя бы одному супругу должно быть меньше 35 лет.
А вот при оформлении самого свидетельства придется поволноваться и постараться документально доказать, что семья в состоянии заплатить за новую квартиру часть суммы, превышающую размер соцвыплаты. Подойдет, к примеру, справка из банка об одобрении ипотеки или оценка имущества, которое семья готова продать, чтобы вложить деньги в новое жилье. Это может быть старая квартира или, к примеру, дача… Данное условие не значит, что реально придется продавать дачу. Просто госорганам нужно быть уверенными, что сделка с участием соцвыплаты непременно состоится, а не затормозится из‑за отсутствия у семьи достаточной суммы.
Свидетельства о соцвыплатах на приобретение жилья в 2024 году уже получили 4968 семей. Общая сумма бюджетных расходов — более 17 миллиардов рублей.
Что касается самой социальной выплаты, то в 2024 году она составила по 1,19 миллиона рублей на каждого члена семьи от мала до велика.
А в ближайшее время участники программы «Молодые семьи» получат маленький, но приятный бонус. До сего момента заявления, поданные до мая, в программу следующего года уже не попадали. Теперь такого ограничения нет, и в программу можно попасть, подав заявление хоть за день до формирования списка.
Читайте также:
Госдума РФ готовит законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренную недвижимость
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 193 (7769) от 14.10.2024 под заголовком ««Квадраты» льготные и нет».
Комментарии