Капремонтные рекорды. Обновление многоквартирных домов в Петербурге набирает обороты

За последние полтора десятилетия дом Гаригина на Песках (год постройки — 1877‑й) пережил уже два вида капремонта. Сначала обновление изрядно обветшавших фасадов, а не так давно и полную замену сетей водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения в квартирах и подъездах. Ходят слухи о надвигающемся третьем этапе — замене крыши. Несмотря на то что сам по себе процесс ремонта длителен и для жителей весьма непрост, все же таким начинаниям они рады, ведь облик дома и качество жизни в нем после подобных работ меняются кардинально. С особым нетерпением будущего ремонта кровли ждут обитатели квартир на верхних этажах…

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Между поломкой и починкой

Объективно капремонт — благо и улучшения. Почти во всем. Почти всегда. Вот об этом «почти» корреспондент «СПб ведомостей» заговорила с главой Фонда капитального ремонта Петербурга Леонидом Вишневским, который пришел в Мариинский дворец на заседание постоянной комиссии ЗакСа по городскому хозяйству и созданию комфортной городской среды с отчетом о реализации региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах за прошедший год.

Восстановление внешнего облика исторического здания, точное воссоздание архитектурных деталей и лепнины — это прекрасно и очень правильно. Но почему строгие правила не распространяются на водосточные трубы? В ходе ремонта на доме Гаригина, например, сняли «родные» трубы — крепкие, из толстой жести и не слишком большого диаметра (которые за прежние десятилетия ни разу не отваливались, однако талую и дождевую воду пропускали исправно), заменив их на современные — вдвое, если не втрое большего объема, из тоненькой жести. Почти картонные. С ними у местных коммунальщиков появилось заделье на каждую весну или лето: образующиеся зимой ледяные столбы легко крушат такие водостоки то в верхней части, то в середине, обрываются и выпуски… Между поломкой и починкой проходят месяцы, и в местах обрывов отлично отремонтированные стены начинают мокнуть, плесневеть, осыпаться… И такую картину можно наблюдать по всему центру Петербурга.

Зачем менять то, что хорошо работало, на то, что постоянно ломается? Этот вопрос и был задан главе Фонда капремонта.

— Это не фонд что‑то меняет, — последовал ответ. — У нас есть утвержденные технологические карты. Фонд поставил то, что можно эксплуатировать и менять. Эти скрученные листы стоят недорого, их просто в городе найти и заменить. Здесь вопрос именно к действиям управляющей компании: когда происходят обледенение и срыв водосточной системы, УК надо очень оперативно реагировать. Жильцам надо быст­рее в управляющую компанию подавать заявку. Если не реагируют — значит нужно туда прийти и еще раз сказать: «Ребята, вот Фонд капитального ремонта провел работы, теперь сорвало «водосточку» — будет намокание, отслоение чего‑то, стена гниет, чернеет». Не надо тормозить, надо оперативно поставить трубу, дождаться лета, покрасить в нужный цвет и все.

Кто‑то скажет: частный вопрос, деталь, не влияющая на процесс в масштабах города и меркнущая на фоне всего сделанного ФКР за время его существования, а также успехов последних лет. Но эта деталь наносит очевидный урон результатам труда многих людей…

Беремся за газоснабжение

А масштабы труда действительно впечатляют. Общее количество выполненных подрядчиками фонда работ — 27,5 тыс., из них более 3 тысяч — на объектах культурного наследия (ОКН). Количество видов работ в региональной программе — 129 399, домов в ней — 23 737. В плане на нынешний год — 2454 вида работ, из которых 461 — на ОКН.

В рассказе о прошлогодних результатах периодически звучат слова «рекордный» и «впервые». Например:

— Из запланированных 2542 видов работ к концу прошлого года было сделано 2442 — впервые за все время деятельности фонда мы перенесли всего 100 видов работ на нынешний год, — говорит Вишневский. — Из них 78 на сегодняшний день либо завершены, либо находятся в завершающем этапе. Процент исполнения краткосрочного плана составил 97,8 % — такой цифры также получилось достичь впервые.

Финансирование капремонта в минувшем году составило 35 млрд рублей: 29,7 млрд — за счет взносов и 5,3 млрд — из городского бюджета (заметим: еще в 2022 и 2023 годах объем финансирования был чуть не вдвое меньше). На эти деньги было отремонтировано рекордное число кровель — более 440, нынче в плане 450. Фасадов — свыше 200, в том числе 40 — на объектах культурного наследия. В текущем году обещан ремонт 311 городским фасадам.

Трехлетняя программа по капремонту лифтов выполнена в полном объеме: заменено оборудование, которое требовало этого незамедлительно. Последствия многолетнего недоремонта были устранены, и теперь фонд перешел к плановым ремонтам. И если в 2024 году в городе заменили 2,4 тыс. лифтов, то в 2026‑м обновят всего 421.

В прошлом году город приступил к капитальному ремонту систем газоснабжения — было выполнено 19 таких работ. На 2026‑й запланированы объемы чуть ли не кратно большие — 160.

— Ускорение необходимо, потому что предыдущие шесть лет мы не занимались системами газоснабжения вообще, — поясняет Леонид Вишневский.

Фасады повышенной сложности

Начатая в 2024 году программа капремонта Невского проспекта нынче завершится. На 90 % она финансируется из бюджета: в 2025‑м на такую программу правительство выделило 1,4 млрд руб. На эти деньги были сделаны 14 фасадов общей площадью свыше 60 тыс. кв. м (по большей части третьей-четвертой категорий сложности) и 16 крыш. За сезон было восстановлено или воссоздано несколько тысяч декоративных элементов. В работе задействовали более тысячи работников. При этом ФКР усилил контроль за исполнением, установив камеры прямой трансляции. Ежедневно велась фотофиксация.

— Опыт, который мы получили в процессе этой работы, позволяет увеличивать наши показатели, — отмечает Вишневский. — Например, нынешний объект — Невский пр., 22 – 24. У него площадь фасада — 36 тыс. кв. м, пять футбольных полей. Сделаем за год, используя навыки и знания, полученные на прежних объектах. Таких как ул. Рубинштейна, 23, — дом, в котором Сергей Довлатов прожил более 30 лет (фасад — 23,4 тыс. кв. м), как набережная канала Грибоедова, 18 – 20 (очень серьезный объект, а сделали мы его за год), как дом Лидваля на Большой Конюшенной ул., 19, — тоже получилось красиво.

Чьи долги?

Помимо собственно организации капремонта в задачи фонда входит сбор взносов с населения.

Если в 2021 году из начисленных 15,6 млрд рублей в фонд поступило около 13,8 млрд (88,11 %), то к 2025‑му ситуация изменилась: было выставлено счетов на 22,8 млрд, оплачено 22,7 — собираемость на конец года составила 99,53 %.

А вот ситуация с общей задолженностью жителей города по взносам на капремонт в минувшем году не улучшилась и не ухудшилась: 3,5 млрд руб. долгов накопили собственники жилых помещений (62 %) и 2,1 млрд (38 %) — нежилых. Итого — 5,6 млрд рублей.

Это, конечно, много, и с этим нужно работать. Руководитель ФКР отчитывается: 324 тыс. требований по оплате взносов направлено, принято кол-цент­ром 113 тыс. звонков, по 155 тысячам лицевых счетов выполнены перерасчеты на основании полученных из Росреестра данных, на 7 млн руб. фонд заключил с физлицами соглашений о рассрочке по погашению задолженности.

— Разные ситуации бывают у людей: кто‑то принял, скажем, помещение в дар или перекупил, не зная о долгах, а кто‑то вообще не слышал о существовании взносов за капитальный ремонт, — комментирует ситуацию Вишневский. — Если собственник к нам обращается и говорит, что готов ка­кую‑то объемную сумму гасить постепенно, мы идем навстречу: официально выдаем документ о рассрочке и не выходим в суды. Такая практика появилась в 2024 году. В 2025‑м мы дали рассрочки на общую сумму 7 млн руб., думаю, в 2026‑м цифры будут побольше. Такую меру поддержки мы людям продолжим предоставлять.

Взыскание взносов через суды, конечно, тоже идет: в прошлом году 23 тысячам должников было направлено судебных требований на 755,2 млн руб­лей. Но вот в 2023‑м, например, цифры были куда значительнее — 133,8 тыс. должников и требования почти на 1,9 млрд руб. От 41,2 тыс. должников в фонд в минувшем году поступило 718,8 млн рублей.

Сложнее всего с владельцами нежилой недвижимости, особенно находящейся в общей долевой собственности, — например, купившими машино-место в паркинге.

— Пока у нас нет сведений о владельцах этих лицевых счетов, — рассказал депутатам глава ФКР. — В 2025 году их физически было не получить. Мы из Росреестра заказывали справки, чтобы актуализировать данные по лицевым счетам: определить сумму задолженности и собственника, а если собственник не платит, начать судебную работу. Не имея данных, кто владелец, ее невозможно начать. Я думаю, вся судебная работа начнется с августа-сентября. Сейчас вместе с жилищным комитетом прорабатываем соглашение о том, чтобы нам войти в информационную платформу, где эти данные можно будет получать. Очень рассчитываю, что уже в 2026 году они у нас будут. Но фонд должен быть готов эти данные принимать — степень защиты требуется максимальная. Соответствующая платформа будет введена в действие уже в июне.

Штрафы крепят дисциплину

Кстати, судебная работа ведется ФКР и с подрядчиками, срывающими сроки. Однако таковых становится все меньше. Если в 2024‑м фонд подал 252 заявления с суммой заявленных требований 359,6 млн руб., то в нынешнем году заявлений и требований оказалось существенно меньше: 127 и 114,7 млн, соответственно. Штрафов и пеней с подрядных организаций в прошлом году собрали на 83 млн рублей (2023‑й — 122 млн, 2024‑й — 129 млн).

— Уменьшение объемов штрафов и пеней с подрядных организаций — хороший показатель для фонда, — считает Леонид Вишневский. — Подрядчики, получившие штраф в 2023 – 2024 годах, стали повнимательнее относиться к срокам производства работ.

Читайте также: 

В Петербурге появится новый культурный кластер: усадьба «Сосновка» перешла в собственность города

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 105 (8170) от 16.06.2026 под заголовком «Капремонтные рекорды».