Как и зачем регистрировать недвижимость в Едином государственном реестре?
Один из самых актуальных сегодня вопросов в регистрации прав на недвижимость — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объектов, на которые у граждан имеется так называемое ранее возникшее право собственности. Почему важно их регистрировать в ЕГРН, как это сделать, где проверить, зарегистрирована ли ваша квартира в реестре? На эти и другие вопросы ответила на онлайн-брифинге заместитель руководителя Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина КОНДРАШЕВА.
ФОТО John Schnobrich on Unsplash
— Росреестром сегодня ведется активная работа по наполнению ЕГРН актуальными и полными сведениями. И это в том числе сведения о правообладателях объектов недвижимости, на которые имеется ранее возникшее право. Такую работу мы проводим совместно с исполнительными органами власти Петербурга, которые помогают выявлять владельцев недвижимости, право на которую у них появилось более четверти века назад, — пояснила задачу Екатерина Кондрашева.
Для начала, конечно же, надо определиться в терминологии: что такое ранее возникшее право? С января 2017 года вопрос о регистрации прав кадастрового учета регулируется действующим федеральным законом о государственной регистрации недвижимости. До этого момента действовал Закон о государственной регистрации недвижимости и прав на нее № 122 ФЗ. Он вступил в силу 31 января 1998 года и установил единый порядок проведения регистрации прав на объекты недвижимости на всей территории РФ. Этот порядок предусматривает регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
То есть все сведения о правах, ограничениях, обременениях прав на недвижимое имущество вносятся в единый реестр — ЕГРН.
Естественно, и до 1998 года права на недвижимое имущество возникали, прекращались, изменялись. Оборот недвижимости в тот период регулировался местными актами, в разных регионах устанавливался различный порядок регистрации этих прав. Права на объект возникали, например, на основании договоров приватизации, оплаты паев ЖСК, сделок купли-продажи, дарения и других документов, заверенных нотариально или даже в простой письменной форме. Порядок регистрации определялся местным законодательством. В Петербурге в разное время права на объекты недвижимости регистрировали проектно-инвентаризационные бюро, жилищный комитет и другие учреждения.
— Все эти права в силу закона являются, естественно, юридически действительными. Законодатель их признает. Тем не менее мы рекомендуем такие права регистрировать. Хотя обращаю внимание, что обязанность регистрировать законодатель на данный момент не устанавливает. Однако, на наш взгляд, самый простой и эффективный способ для владельца привести документацию на свою недвижимость в актуальный на сегодня порядок это зарегистрировать права на объекты недвижимости. Это желательно по нескольким причинам, — отмечает заместитель руководителя Росреестра по Петербургу.
Регистрация проводится бесплатно. Для того чтобы это сделать, необходимо обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права, приложив подлинник правоустанавливающего документа и документов, удостоверяющих личность: паспорт и СНИЛС. Эти данные вносятся в ЕГРН.
Почему ранее возникшие права лучше зарегистрировать в ЕГРН? На это существует несколько весьма важных причин. Во-первых, есть случаи, когда законодатель требует государственной регистрации. В частности, если владелец недвижимости захотел ею распорядиться: продать, подарить, заложить, передать в аренду на длительный срок. В силу закона, чтобы зарегистрировать сделку или переход права, требуется государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН. В этом случае она обязательна.
Актуальна государственная регистрация также для защиты от возможных мошеннических действий. По действующему законодательству, внесение записи о невозможности проведений какой‑либо сделки без личного участия сейчас возможно только при государственной регистрации прав на объект. При наличии такой записи, если за регистрацией права или проведения какой‑то сделки обратится человек с доверенностью на эту сделку, то есть не лично правообладатель, то такие документы не регистрируются, а возвращаются без рассмотрения. Внести эту отметку без регистрации права на объект невозможно, так как, по сути, в Росреестре нет сведений о правообладателе.
Также наличие зарегистрированного права поможет проще получить компенсацию, например, в случае какой‑то ситуации порчи или утраты имущества. Ранее возникшее право на объект недвижимости юридически действительно, владелец в любом случае может претендовать на такую компенсацию. Но при зарегистрированном праве в реестре будет проще доказать его наличие и не потребуется собирать много документов.
Отметим также, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объектах по всей стране. Если, к примеру, гражданин проживает в Петербурге, но у него есть объект недвижимости в каком‑то другом регионе — Москве, Ленобласти, Новгороде и любом другом, то в каждом офисе МФЦ города он может получить документы на объект, расположенный в любом населенном пункте РФ. Электронные сервисы не имеют привязки к территории.
— Довольно часто у владельца недвижимости возникает необходимость проверить, есть ли в ЕГРН информация о государственной регистрации права. Существуют разные виды выписок, однако с марта прошлого года появилась новая форма выписки. Ее заказать проще всего, причем бесплатно — это онлайн-выписка. Заказать ее можно в личном кабинете на портале «Госуслуги». Формируется она очень быстро, в течение минуты. Такая выписка легитимна и может быть предоставлена в любой государственный орган по месту требования, например, на получение субсидии, подтверждение прав на владение. Если необходимо эту выписку оформить на бумаге, то можно обратиться в любой офис МФЦ с номером заявления на формирование выписки, и документ будет распечатан и дополнительно заверен печатью и подписью сотрудника МФЦ, — сообщила Екатерина Кондрашева.
Также выписку можно заказать с использованием платных сервисов: в любом МФЦ, на сайте Росреестра или ППК «Роскадастр». На портале «Госуслуги» можно получить как бесплатную онлайн-выписку, так и платную — если нужен документ с расширенными сведениями либо владелец хочет получить копию правоустанавливающего документа для предъявления в какой‑либо орган для совершения сделки.
— Бывают случаи, когда гражданин входит в личный кабинет на портале «Госуслуги», хочет заказать онлайн-выписку, но не видит своего объекта. По этому поводу к нам поступает довольно много обращений. Одна из наиболее частых причин — отсутствие зарегистрированного права. Как раз то, о чем мы уже говорили: у владельца оформлено только ранее возникшее право на объект недвижимости до 1998 года. Он может даже платить налог, но не обращался за государственной регистрацией прав. И такой объект не появится в личном кабинете владельца, выписку о правах на него заказать невозможно, — объясняет заместитель руководителя Росреестра по Петербургу.
Также важно, чтобы в ЕГРН имелся СНИЛС правообладателя. Если он не внесен, то в личном кабинете на «Госуслугах» объект не отобразится. Управление Росреестра ведет работу по внесению этих сведений, в том числе самостоятельно. Но охватить сразу всех правообладателей невозможно. Чтобы добавить данные по СНИЛС, нужно обратиться в любой офис МФЦ или внести сведения по СНИЛС с помощью электронных сервисов. И тогда объект появится в личном кабинете.
— Также мы рекомендуем вносить изменения, если у вас изменились паспортные данные, например, фамилия, имя, отчество. Тоже совершенно бесплатно через любой офис МФЦ или электронные сервисы можно такие изменения внести. При этом, соответственно, приложить копии документа, подтверждающего такие изменения. Также рекомендуем внести сведения, если подросток получил свой первый паспорт, чтобы сведения в ЕГРН были точными и полными, — добавила Екатерина Кондрашева.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 106 (7682) от 13.06.2024 под заголовком «Просто и эффективно».
Комментарии