К дому по «зеленой волне». О чем говорили на градсовете Ленобласти
Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел концепцию комплексного развития территории в Тосненском районе и эскиз застройки двух территорий во Всеволожске.
ФОТО Benjamin Child on Unsplash
Впервые экспертному сообществу региона была представлена работа, выполненная по заказу федеральной государственной компании «ДОМ.РФ», которая специализируется на развитии российского рынка недвижимости. Несколько лет назад в Тосненском районе между автомобильной дорогой М10 «Россия» Петербург — Москва и железной дорогой Петербург — Москва неподалеку от городского поселения Красный Бор освободились 753 гектара земли. Прежде здесь располагался радиоцентр, ныне — лес, телевышка, радиомачты и небольшие технические здания, до центра Северной столицы отсюда 50 км.
Задача компании «ДОМ.РФ» — придумать такой вариант использования территории, который был бы полезен для социально-экономического развития Ленинградской области и в то же время интересен инвесторам, которые могли бы выкупить отдельные земельные участки под застройку и тем самым пополнить федеральную казну.
Концепция, представленная на градсовет архитектором Евгением Черкасовым, предполагает создание трех кластеров — жилого, промышленного и офисного. Общая площадь возводимого жилья — более 1,1 млн квадратных метров для 35 тысяч человек, дома индивидуальные и малоэтажные (4 – 6 этажей). На всей территории в разных сферах деятельности — от промышленности до услуг — должно быть создано 17 тысяч рабочих мест.
По замыслу архитектора, появится новый небольшой город, имеющий две площади — перед домом культуры для проведения праздников и ярмарок и перед домом физкультуры для любителей активного отдыха. Кроме того, в планах — создание пешеходной «зеленой волны» синусообразной формы, идущей через жилые кварталы с юга на север, а также местного ЦПКиО с музеем «Радиопарк» и телевышкой, чтобы сохранить память места. Для транспортной доступности предусматривается строительство новой железнодорожной платформы (она окажется примерно посередине между станциями Поповка и Саблино), а также реконструкция существующего выезда на трассу М10.
Членов градсовета не устроило невнятное, на их взгляд, целеполагание для данной территории. Если это город, большинство жителей которого заняты здесь же, то необходимо четко определить, о каких предприятиях идет речь. И тогда нет необходимости в индивидуальных домах, они слишком дорогие. Если в концепцию закладывается приоритет жилья для комфортного проживания среди природы, тогда промышленные предприятия оказываются под вопросом. Да и малоэтажные дома не нужны, а только индивидуальные. В любом случае не следует перемешивать кварталы с индивидуальными и многоквартирными домами — это создает проблемы при создании инженерной инфраструктуры. Школы и детские сады не могут находиться в окружении дорог со всех четырех сторон. Предлагаемая плотность жилой застройки превысила областные нормативы.
Сомнения у экспертов вызывают планы продажи участков разного размера и разного назначения большому количеству инвесторов. Понятно, что один бизнес не потянет освоение всех 753 га. Но как синхронизировать действия разных участников, от которых зависит в том числе создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры?
Итог обсуждения подвел Евгений Барановский, заместитель председателя правительства Ленинградской области. Он говорил о том, что регион заинтересован в развитии новых территорий. Но для Красного Бора потребуется ключевой инвестор, который возьмет на себя ответственность за социальную составляющую. Концепция отправлена на доработку.
Эскиз застройки двух соседних территорий во Всеволожске южнее улицы Рябиновая Роща, принадлежащих разным собственникам, уже обсуждался на градсовете. Речь идет о строительстве почти 300 тыс. кв. метров жилья для 10 тысяч человек. Камнем преткновения было здание школы на 1120 мест, в которой будут учиться жители домов обеих территорий. Теперь девелоперы договорились, где она будет находиться и за чей счет будет построена. Эскиз одобрен, все оставшиеся вопросы — расположение детских садов, в том числе в жилом доме, оборудование паркинга и другие — будут решаться в рабочем порядке.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 229 (7558) от 05.12.2023 под заголовком «К дому по «зеленой волне»».
Комментарии