Апрашка как инкубатор

В Смольный подана альтернативная концепция реконструкции Апраксина двора, разработанная петербургскими архитекторами. Она предполагает использование старинного рынка преимущественно под жилой комплекс. Это более выгодно в непростой экономической ситуации, чем создание множества коммерческих помещений, как предполагалось ранее.

Апрашка как инкубатор | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Напомним, Апраксин двор будущего ранее виделся городской администрации как пешеходная территория повышенной комфортности, включающая жилую, торговую, офисную и центральную общественную зоны. В качестве возможных ориентиров назывались центр Жоржа Помпиду в Париже и район Сохо в Лондоне. Но конкретных сроков по реализации этих планов так и не появилось. Минувшим летом чиновники Смольного признали, что проект по Апраксину двору «продвигается очень медленно».

Тем не менее в бюджете Петербурга на следующий год предусмотрено 27 миллионов рублей, которые должны быть выделены управляющей компании «Апраксин двор» на подготовку концепции развития данной территории. Это примерно столько же, сколько выделяется на скоростной трамвай из «Пулково».

Управляющая компания должна быть создана к концу нынешнего года. Главным ее владельцем будет город. В Смольном считают, что компания «обеспечит сохранность объектов культурного наследия архитектурного комплекса, а также создаст благоприятные и безопасные условия для эксплуатации, содержания и ремонта зданий».

При этом пока еще действует инвестиционный договор и договор аренды участков с компанией «Главстрой», чья попытка реконструировать Апраксин двор оказалась неудачной из-за заложенных в ней слишком смелых преобразований. Почему-то не сразу выяснилось, что они не соответствуют политике города по сохранению Апраксина двора как памятника архитектуры. Срок действия договоров завершится в сентябре 2016 года, сообщили нам в «Главстрое».

Источники говорят, что городскому правительству теперь приходится искать новых соинвесторов. По последним данным, одним из них может выступить московская компания Glorax Development. Она заказала собственную концепцию реконструкции Апраксина двора архитектурной мастерской «Студия 44» Никиты Явейна. Согласно этим наработкам, значительную часть рыночных корпусов (в основном вторые этажи) займут апартаменты. То есть, по сути, квартиры.

Ранее предполагалось, что на верхних этажах лишь нескольких построек планируется разместить недвижимость, не включенную формально в жилой фонд. Как рассказали «Санкт-Петербургским ведомостям» в «Студии 44», в предложенном мастерской варианте жилая функция в проекте мыслится как основная. Очевидно, такой подход делает проект более привлекательным с точки зрения прибыли.

Жилые площади в нем преобладают над торговыми в 1,6 раза, а с учетом планируемой гостиницы – в 2,3 раза. Апартаменты будут нестандартные, что называется, со своей атмосферой. Некоторые из них сделают многоуровневыми.

Кроме того, в квартале создаются рабочие места: общие офисы – так называемые коворкинги, а также художественные мастерские и предприятия сферы обслуживания. Предусмотрена и разноплановая торговля. Продуктовый рынок будет соседствовать с арт-салонами и бутиками. Откроются рестораны и кафе.

Развлечениями посетителей обеспечат экспериментальная сцена Большого драматического театра (уже вторая для БДТ экспериментальная сцена после их площадки на Каменном острове), музей петербургского купечества и просветительский центр.

В мастерской Никиты Явейна отметили, что предусматривается «стопроцентное сохранение внешнего облика ансамбля». Новое строительство будет только подземным. Приспособление зданий под новый вид использования допускается лишь с минимальной перепланировкой. В мастерской надеются, что квартал станет «инкубатором творческой активности», в котором будет жить постоянное население. Он не должен превратиться просто в большой рынок-универмаг.

В городском комитете по инвестициям нам сообщили, что новая концепция рассматривается наряду с вариантом, поданным ранее московским архитектурным бюро Тимура Башкаева. Концепция «Студии 44» «адаптирует ранее предложенную идею к сложившимся сегодня экономическим реалиям, при этом социально-культурный функционал сохраняется».

«Учитывая, что преобразование может быть осуществлено только путем приспособления под современное использование, объем инвестиций в каждый квадратный метр будет не менее 60 рублей», – уточняют в комитете. То есть дешево не получится. Основная работа в рамках инвестиционного проекта начнется в следующем году. Но что именно собираются успеть в 2016-м, пока не ясно.

Возможно, модель московского архитектора действительно оказалась нежизнеспособной, рассуждает градозащитник Дмитрий Литвинов. Поэтому и решили привлечь нашего более опытного Явейна, имеющего хорошую репутацию в масштабных проектах приспособления памятников. «Хотя я не исключаю, что это попытка очередного инвестора получить контроль за частью проекта, – так, как это пытается сделать Fort Group c Гостиным двором», – рассуждает наш собеседник.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 223 (5594) от 27.11.2015.


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника
02 Августа 2019

Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке
26 Июля 2019

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка
23 Июля 2019

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети
23 Июля 2019

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 Июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца
12 Июля 2019

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны
01 Июля 2019

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества
01 Июля 2019

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка
21 Июня 2019

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка

Ее цель - заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
19 Июня 2019

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга
19 Июня 2019

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга

Раньше в районе 18-й - 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой
18 Июня 2019

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.