Апрашка как инкубатор

В Смольный подана альтернативная концепция реконструкции Апраксина двора, разработанная петербургскими архитекторами. Она предполагает использование старинного рынка преимущественно под жилой комплекс. Это более выгодно в непростой экономической ситуации, чем создание множества коммерческих помещений, как предполагалось ранее.

Апрашка как инкубатор | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Напомним, Апраксин двор будущего ранее виделся городской администрации как пешеходная территория повышенной комфортности, включающая жилую, торговую, офисную и центральную общественную зоны. В качестве возможных ориентиров назывались центр Жоржа Помпиду в Париже и район Сохо в Лондоне. Но конкретных сроков по реализации этих планов так и не появилось. Минувшим летом чиновники Смольного признали, что проект по Апраксину двору «продвигается очень медленно».

Тем не менее в бюджете Петербурга на следующий год предусмотрено 27 миллионов рублей, которые должны быть выделены управляющей компании «Апраксин двор» на подготовку концепции развития данной территории. Это примерно столько же, сколько выделяется на скоростной трамвай из «Пулково».

Управляющая компания должна быть создана к концу нынешнего года. Главным ее владельцем будет город. В Смольном считают, что компания «обеспечит сохранность объектов культурного наследия архитектурного комплекса, а также создаст благоприятные и безопасные условия для эксплуатации, содержания и ремонта зданий».

При этом пока еще действует инвестиционный договор и договор аренды участков с компанией «Главстрой», чья попытка реконструировать Апраксин двор оказалась неудачной из-за заложенных в ней слишком смелых преобразований. Почему-то не сразу выяснилось, что они не соответствуют политике города по сохранению Апраксина двора как памятника архитектуры. Срок действия договоров завершится в сентябре 2016 года, сообщили нам в «Главстрое».

Источники говорят, что городскому правительству теперь приходится искать новых соинвесторов. По последним данным, одним из них может выступить московская компания Glorax Development. Она заказала собственную концепцию реконструкции Апраксина двора архитектурной мастерской «Студия 44» Никиты Явейна. Согласно этим наработкам, значительную часть рыночных корпусов (в основном вторые этажи) займут апартаменты. То есть, по сути, квартиры.

Ранее предполагалось, что на верхних этажах лишь нескольких построек планируется разместить недвижимость, не включенную формально в жилой фонд. Как рассказали «Санкт-Петербургским ведомостям» в «Студии 44», в предложенном мастерской варианте жилая функция в проекте мыслится как основная. Очевидно, такой подход делает проект более привлекательным с точки зрения прибыли.

Жилые площади в нем преобладают над торговыми в 1,6 раза, а с учетом планируемой гостиницы – в 2,3 раза. Апартаменты будут нестандартные, что называется, со своей атмосферой. Некоторые из них сделают многоуровневыми.

Кроме того, в квартале создаются рабочие места: общие офисы – так называемые коворкинги, а также художественные мастерские и предприятия сферы обслуживания. Предусмотрена и разноплановая торговля. Продуктовый рынок будет соседствовать с арт-салонами и бутиками. Откроются рестораны и кафе.

Развлечениями посетителей обеспечат экспериментальная сцена Большого драматического театра (уже вторая для БДТ экспериментальная сцена после их площадки на Каменном острове), музей петербургского купечества и просветительский центр.

В мастерской Никиты Явейна отметили, что предусматривается «стопроцентное сохранение внешнего облика ансамбля». Новое строительство будет только подземным. Приспособление зданий под новый вид использования допускается лишь с минимальной перепланировкой. В мастерской надеются, что квартал станет «инкубатором творческой активности», в котором будет жить постоянное население. Он не должен превратиться просто в большой рынок-универмаг.

В городском комитете по инвестициям нам сообщили, что новая концепция рассматривается наряду с вариантом, поданным ранее московским архитектурным бюро Тимура Башкаева. Концепция «Студии 44» «адаптирует ранее предложенную идею к сложившимся сегодня экономическим реалиям, при этом социально-культурный функционал сохраняется».

«Учитывая, что преобразование может быть осуществлено только путем приспособления под современное использование, объем инвестиций в каждый квадратный метр будет не менее 60 рублей», – уточняют в комитете. То есть дешево не получится. Основная работа в рамках инвестиционного проекта начнется в следующем году. Но что именно собираются успеть в 2016-м, пока не ясно.

Возможно, модель московского архитектора действительно оказалась нежизнеспособной, рассуждает градозащитник Дмитрий Литвинов. Поэтому и решили привлечь нашего более опытного Явейна, имеющего хорошую репутацию в масштабных проектах приспособления памятников. «Хотя я не исключаю, что это попытка очередного инвестора получить контроль за частью проекта, – так, как это пытается сделать Fort Group c Гостиным двором», – рассуждает наш собеседник.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 223 (5594) от 27.11.2015.

Комментарии

Самое читаемое

#
#
Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне
05 Сентября 2018

Год без «Надежды». Почему уникальный проходческий щит для метро Петербурга держат в загоне

В чем выгода пробивки двухпутного тоннеля в метро и почему щит стоит в разобранном состоянии – разбираемся в нашем материале.

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин
31 Июля 2018

У скандально известной «Рыбы-кита» объявился хозяин

Плавучий ресторан в виде кита, пришвартованный напротив парка имени Бабушкина, может оставаться в Неве еще несколько лет. Это произошло несмотря на то, что речь идет об охранной зоне.

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»
19 Июня 2018

Петербургская высотка в ожидании «жильцов»

Продолжается строительство самого высокого здания в Северной столице. «СПб ведомости» рассказывают о процессе работы, сроках сдачи в эксплуатацию и о том, когда же «белые воротнички» начнут обживать б...

«Ресторану-киту» нигде не рады
05 Июня 2018

«Ресторану-киту» нигде не рады

У стенки Невы напротив парка имени Бабушкина причалил огромный дебаркадер, по форме напоминающий кита или самолет с отвалившимися крыльями. Это плавучий ресторан, которому много лет не могли найти мес...

Патриарший покой курируют свыше
12 Октября 2017

Патриарший покой курируют свыше

Церковный объект в Пушкине украсят апартаментами

На арену вышли дворники
04 Июля 2017

На арену вышли дворники

Две сотни рабочих приняли участие в уборке территории после финального матча Кубка конфедераций-2017 и церемонии закрытия турнира.

Парк победы капитала
17 Апреля 2017

Парк победы капитала

В Черную книгу Всемирного клуба петербуржцев включен Приморский парк Победы, в Красную книгу - «судебный» квартал и фабрика «Красное знамя». Таковы главные итоги пятничного заседания клубного «кругло...

Город прирос Буграми
04 Февраля 2016

Город прирос Буграми

Строительство нового подъезда к Буграм, по всей видимости, откладывается как минимум на три года. Мы уже рассказывали, как на бывших совхозных полях возле этого поселка начинают возводить дома-«мураве...

Выемка под Смоленкой
11 Декабря 2015

Выемка под Смоленкой

Западный скоростной диаметр готовится нырнуть под Смоленку. Углубленная автотрасса ЗСД окаймляет всю западную оконечность Васильевского острова. А для устья реки уже проложили новое русло.

Киевское спешит к Гатчине
21 Мая 2015

Киевское спешит к Гатчине

Полным ходом идет сегодня реконструкция Киевского шоссе, в результате которой дорога должна стать шире и безопаснее. Пока же ремонт провоцирует пробки...

Чем дышат Коломяги
10 Декабря 2014

Чем дышат Коломяги

Два асфальтобетонных завода (АБЗ), мебельное производство и другие не озонирующие атмосферу предприятия  расположились в Коломягах посреди жилых кварталов.