Петербург в объятии строек: отрасль стремится к новым вершинам

Как мы уже упоминали ранее, Петербург и Ленинградская область стали одной большой стройплощадкой. Причин тому как минимум две: рост спроса на относительно недорогое (по сравнению с Москвой) малометражное жилье, а также растущий спрос государственных и региональных структур.

Петербург в объятии строек: отрасль стремится к новым вершинам | Иллюстрация ronstik/shutterstock.com

Иллюстрация ronstik/shutterstock.com

«Квадрат» с умывальником

Начнем с жилья. По данным Петростата, в январе - мае 2019-го в Петербурге было введено 488 тысяч квадратных метров жилья - на 44,2% меньше, чем за первые пять месяцев 2018-го. В Ленобласти ввели жилья общей площадью 1,1 млн кв. м, это на 28,9% меньше, чем годом ранее. Неутешительная динамика строительства жилья объясняется большими объемами ввода в 2017 - 2018 гг., теперь темпы сокращаются под воздействием рыночных факторов (отсутствие массового спроса на определенные категории жилья, ужесточение правил ипотечного кредитования и пр.).

Помимо эффекта «невидимой руки рынка» на спрос и предложение влияют действия госрегулирования - переход на банковское финансирование через эскроу-счета: многие, предвидя рост цен, купили квартиры в 2017 - 2018 гг. Тем не менее мы наблюдаем пик покупательской активности на рынке жилья в январе 2019-го.

Любопытная картина: в январе - мае текущего года рекордные продажи жилья зафиксированы не в Петербурге, а в Ленобласти. Точнее, в двух отдельно взятых ее районах: Всеволожском, где в январе - мае текущего года было построено и продано 663,6 тыс. кв. м жилья, и в Ломоносовском - 140,2 тыс. кв. м. Оба показателя гораздо выше петербургского рекорда за первые пять месяцев 2019-го - 82,6 тыс. «квадратов» в Красносельском районе мегаполиса.

Зодчий ждет подпитки

В срезе данных, опубликованных Петростатом, трудно сделать однозначные выводы о том, куда идет отрасль: к новым вершинам или, наоборот, к возможному банкротству компаний. За январь - май текущего года объем строительных работ, исчисляемых в рублях, в Петербурге сократился на 23,4% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го (до 153,3 млрд руб.), зато в Ленобласти он вырос в 2,2 раза - до 76,9 млрд руб.

Судя по всему, бурному росту строительных работ в Ленобласти способствует в первую очередь покупательская активность на рынке жилых новостроек. Долгое время «квартирный сектор» оставался единственным крупным заказчиком областных строителей, и лишь теперь, после возведения шоссе в Карелию, дорожно-строительная тема может претендовать на роль драйвера экономики 47-го региона.

На этом фоне показательна и структура строительных заказов, находящихся в работе. Городские тресты сформировали портфель на сумму 163 млрд руб., областные - на 54,2 млрд руб. Лидерство Ленобласти по этому показателю обусловлено, во-первых, жилищным строительством; во-вторых, объемом незавершенного промышленного и дорожного строительства.

Еще один показательный параметр - объемы строительства хозяйственным способом, то есть для себя, как это делают многие крупные предприятия. В северной столице возведение объектов хозспособом в январе - мае текущего года было оценено в 111,5 млн руб., в 47-м регионе - в размере 99 млн руб. Основными драйверами такого строительства выступают крупные предприятия - например, «Киришинефтеоргсинтез», АО «РЖД», вагоностроительные компании и автопром.

Надежный задел

Судя по статистике, жизнь в строительной отрасли бьет ключом - правда, некоторых это заставляет уйти в другие сектора или на смежные рынки.

Впрочем, задел оказался неплохим. Так, в 2018 году городские и областные строительные компании были активными покупателями. Во многом благодаря строителям в Петербурге за минувший год на 42,8% выросло производство арматуры для трубопроводов, на 13,7 - проката, на 8,8 - легированной стали, на 6 - металлорежущих станков, на 2,5 - товарного бетона и на 2,3% - фанеры.

Столь же активно в 2018-м развивали экономику и областные строители. Прямо или косвенно благодаря их заказам производство спецодежды в минувшем году выросло на 16,8% по сравнению с аналогичным показателем за 2017-й, на 3% - пиломатериалов, на 7,1 - керамических плит, на 6,1 - лаков и красок, на 10 - цемента, на 13,1 - металлоконструкций, на 29,5% - лесоматериалов.

Положительный ответ на вопрос, пробудилась ли активность в строительном секторе в январе - мае 2019-го, можно дать на основании сравнения оборотов предприятий данной отрасли с другими. Так, в Петербурге обороты строительных компаний за указанный период достигли 181,7 млрд рублей. Это на 5,9% больше, чем годом ранее. В Ленобласти строительные предприятия в минувшем году вышли на обороты в объеме 65,9 млрд руб. - в 1,8 раза больше, чем в январе - мае 2018-го.

Если сравнивать вклад строителей в экономику наших регионов в целом, то картина такова. В совокупном обороте петербургских предприятий за первые пять месяцев года (5,6 трлн рублей) данная отрасль занимает 3,3%. В Ленобласти - 6,2%. Это немало, если учесть, что вся сфера науки и технологий, к примеру, занимает в структуре городской экономики 2,5%, а областной - и вовсе 0,6%.

Программа на завтра

Если мыслить на перспективу, то в ближайшую пятилетку стоит надеяться на бурное развитие инфраструктуры как в Петербурге, так и в Ленобласти. По территории обоих субъектов Федерации будут проложены скоростные автомагистрали: в Петербурге - широтная магистраль скоростного движения (ШМСД), ранее известная под названием «Восточный радиус»; в Ленобласти - платная трасса М11. Стоимость работ по этим объектам будет исчисляться сотнями миллиардов рублей, а финансироваться из казны регионов, федерального центра и концессионеров, как в случае с ШМСД.

Возвращаясь к теме жилищного строительства, приходится констатировать тот факт, что массовый покупатель по-прежнему будет выбирать недорогие «квадраты». Иными словами, сохранится спрос на квартиры-студии с одним лишь «умывальником», хотя с ними строительные корпорации и региональные власти будут бороться, возводя какие-либо юридические препоны.

Основная проблема нашего строительного комплекса - невозможно прогнозировать платежеспособность населения, основного клиента застройщиков.

#строительство #жилье #экономика

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 126 (6479) от 12.07.2019 под заголовком «Петербург в объятии строек».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Дело табак. ЦБ РФ отозвал лицензии у двух банков
24 Декабря 2018

Дело табак. ЦБ РФ отозвал лицензии у двух банков

Организации не представляли невские берега, но их проблемы напрямую касаются Петербурга и Ленобласти.

Новгородцы взялись за ремесло. Экономические итоги года на Северо-Западе
21 Декабря 2018

Новгородцы взялись за ремесло. Экономические итоги года на Северо-Западе

Оценим информацию о социально-экономическом развитии 11 субъектов Северо-Западного федерального округа за минувший год.

Ловушка для алмазов в Петербурге
17 Декабря 2018

Ловушка для алмазов в Петербурге

Петербургский «шаг в будущее» – в особой экономической зоне «Санкт-Петербург» открылся инновационный центр «Буревестник».

Петербургские фирмы – в ожидании теплого климата
17 Декабря 2018

Петербургские фирмы – в ожидании теплого климата

Число малых и средних предприятий выросло в Петербурге до 362 тысяч, в прошлом году они перечислили в казну города 32 млрд рублей. Мы узнали, чего ждут люди, сумевшие утвердиться в реальном секторе.

В Петербурге открываются производства по измельчению всего и вся
12 Декабря 2018

В Петербурге открываются производства по измельчению всего и вся

Дробление от камней до лекарственных субстанций выделилось в особую индустрию, в которой заняты тысячи специалистов.

Где родился, там не пригодился. Почему растет внутренняя миграция в Москву и Петербург
24 Августа 2018

Где родился, там не пригодился. Почему растет внутренняя миграция в Москву и Петербург

Теперь на этой почве столицы соревнуются между собой в том, сколько миллионов квадратных метров жилья ими введено.

Российское судостроение: кому достанется «майка лидера»?
10 Августа 2018

Российское судостроение: кому достанется «майка лидера»?

Между отечественными верфями развернулась борьба за арктические заказы. Какие лидеры будут строить «Лидера»?

Кто поведет аэроэкспресс до Пулково?
09 Августа 2018

Кто поведет аэроэкспресс до Пулково?

При строительстве аэроэкспресса из Пулково до Витебского вокзала Смольный испытает новую схему партнерства с «частником». Разберемся в ней подробнее.

Как получить компенсацию пострадавшим от турфирм
07 Августа 2018

Как получить компенсацию пострадавшим от турфирм

Мы разобрались в ситуации, что делать путешественникам в том случае, если туроператор официально объявил о банкротстве.

Как «вела себя» экономика Петербурга и Ленобласти в первом полугодии 2018-го
02 Августа 2018

Как «вела себя» экономика Петербурга и Ленобласти в первом полугодии 2018-го

Индекс промышленного производства за указанный период в Северной столице составил 103,5%, в 47-м регионе - 104,7%. Разберемся в составляющих показателей.

Рынку продовольствия найдут свой ГОСТ
30 Июля 2018

Рынку продовольствия найдут свой ГОСТ

Главные новости продовольственного рынка – в нашем обзоре: особенности «Российского» сыра, «шоколадные» перипетии и узда для продуктов от торговых сетейю

«Фирму Сигма» отправили в банкротство
23 Июля 2018

«Фирму Сигма» отправили в банкротство

Арбитражный суд решил ввести в отношении проблемного застройщика процедуру банкротства. Бесславная история фирмы – в нашем материале.