Инвесторы продолжают «вкладываться» в развитие отельной инфраструктуры

Прошедший год, по понятным причинам, стал тяжелым для гостиничного бизнеса в Петербурге. Отели частично были закрыты, а в остальное время остались почти без выручки из-за отсутствия туристов. А еще впервые за последнее десятилетие в городе за год не появилось ни одного крупного гостиничного объекта. Однако в новом году намечается оживление – в конце января, например, была заключена одна из крупнейших за последнее время инвестиционных сделок в этой сфере.

Инвесторы продолжают «вкладываться» в развитие отельной инфраструктуры | ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Правительство Петербурга предоставило застройщику участок на Стартовой улице в Московском районе, на котором он за 3,5 года должен реализовать проект стоимостью 1,1 млрд рублей. Соглашение подтвердило: даже сейчас бизнес готов к вложениям в проекты, не дающие сиюминутной выгоды. Инвестор получает в аренду на 42 месяца земельный участок площадью 15 тыс. кв. м: на нем он планирует возвести трехзвездный отель на 150 мест, а также паркинг и торгово-офисный комплекс. А кроме основных вложений за аренду земли он ежегодно обязуется платить городу 1,5 млн рублей.

Интерес сохраняется

«Отели, гостиницы и другие средства размещения Москвы и Петербурга неизменно привлекательны как для бизнеса, так и для туристов», – считает Марина Усенко, партнер Cushman & Wakefield, глава департамента гостиничного бизнеса и туризма.

Ее мнение подтверждает и только что составленный этой компанией рейтинг привлекательности российских городов для крупных отельных операторов: Северная столица уверенно заняла в нем второе место после Москвы с показателем 9,7 из десяти возможных.

Да и в целом исследование показало, что инвесторов, вкладывающих большие деньги в строительство гостиниц, ковидным кризисом не испугаешь: 67% гостиничных операторов отметили, что их отельные проекты продолжают выполняться без отклонений от графика. Правда, у оставшейся трети сроки ввода объектов в строй все же смещаются.

По данным городского комитета по инвестициям, в 2020 году инвесторы планировали построить в Петербурге шесть гостиниц емкостью более тысячи номеров, потратив на эти цели около 10 млрд рублей. А всего в ближайшие годы в городе собираются реализовать примерно два десятка проектов. Заявленный объем инвестиций – более 47 млрд рублей, планируемая ко вводу в строй номерная емкость – около 8,5 тыс. комнат. Если учесть, что в 2019 году номерной фонд Северной столицы превысил 45 тыс., комнат должно хватить всем желающим.

Однако реализовать прошлогодние планы по вводу новинок в строй не удалось: 2020-й стал первым за последнее десятилетие годом, когда в Петербурге фактически не появилось ни одного крупного гостиничного объекта. К примеру, запланированный на 2020 год старт гостиницы Mercure емкостью почти 200 номеров на Лиговском проспекте (оператор AccorHotels) так и не состоялся. Правда, и до этого он переносился не раз.

Расширяют влияние

Тем не менее ООО «Фомальгаут» (по данным kartoteka.ru, учрежденное в 2019 году предприятие располагает уставным капиталом 1 млн рублей), единственным владельцем которого является австрийская компания Warimpex Finanz, намерено расширить свое отельное присутствие на Стартовой улице.

И добавить к числу активов комплекса «Аэропорт-Сити», куда сейчас входит гостиница Crowne Plaza St. Petersburg Airport, новую современную «трешку», действующую под брендом Holiday Inn Express. В качестве ее оператора выступит давний партнер InterContinental Hotels Group, на долю которого в Петербурге уже приходится 16% сетевых международных отелей.

На первый взгляд, пандемия совсем не располагает к инвестициям в гостиничную отрасль. У нас старые объекты простаивают – куда уж тут новые открывать. Однако участники нового проекта надеются, что ко времени ввода его в строй ситуация кардинально изменится. Успехи программ вакцинации в различных странах настраивают на оптимистичный лад, а со снятием ограничений может сработать эффект отложенного спроса.

По данным Cushman & Wakefield, в Москве в гостиничном секторе возврата к уровню 2019 года ждут в 2022-м (10% респондентов), 2023-м (48%), 2024-м (32%) и 2025-м (еще 10%). В Петербурге специалисты видят ситуацию еще оптимистичнее, рассчитывая вернуться к допандемийным показателям в 2022 году (23%), 2023-м (55% респондентов), 2024-м (19%) и 2025-м (всего 3%). Получается, что новый большой отель в Северной столице появится как раз вовремя, поскольку качественные «трешки» в ней до сих пор в дефиците. И всегда пользуются спросом: в 2019-м, к примеру, более половины прироста номерного фонда в новых 13 отелях города обеспечили гостиницы 3* (447 номеров, 52%).

А заполняемость даже имеющихся гостиничных мощностей города под вопросом. До 2023 года еще надо дожить. Как считает Марина Мережко, старший директор департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, «городские отели, ориентированные на деловой туризм, не смогут полностью заместить потери в этом сегменте». По итогам этого года точно не следует ожидать восстановления их загрузки на докризисном уровне. Скорее всего, для этого понадобится не менее двух-трех лет, полагает она.

В этой связи Татьяна Белова, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE, считает, что «необходимо обратить внимание на те объекты гостиничной инфраструктуры, которые уже реализованы». В частности – на повышение уровня сервиса.

Помогают рублем

Понимая сложность ситуации, в которой сейчас оказались гостиницы Петербурга (в том числе и малые), власти города предприняли анонсированные ими ранее шаги по предоставлению микрозаймов субъектам малого и среднего предпринимательства. Из всего объема помощи в размере 353 млн рублей на выдачу займов без залога для организаций сферы туризма предусмотрено 253 млн рублей.

Условия заманчивые: максимальный размер заимствования составит до 5 млн рублей, а срок – от 6 до 36 месяцев. При этом процентная ставка по договору предусмотрена  1% годовых на 1 – 12 месяцев, 2% на 13 – 24 месяца и 3% годовых на 25 – 36 месяцев. «Кроме того, предоставляется отсрочка возврата основной суммы займа и процентов в первые после выдачи 12 месяцев, – отметили в городской администрации. – Деньги выдаются без залогового обеспечения, под поручительство бенефициарных владельцев или учредителей, акционеров, владеющих контрольным пакетом компании, на полную сумму займа».

В целом аналогичные программы, ориентированные и на другие отрасли, в Петербурге пользуются большим спросом: по данным фонда, в 2020 году он выдал 562 займа на сумму 2 млрд рублей для выплаты зарплаты, поддержки и возобновления деятельности предприятий с целью сохранения занятости. Спрос огромен: микрозаймов, в частности, было выдано в восемь раз больше, чем годом ранее.

Вместе с тем камнем преткновения в деле помощи сфере гостеприимства остаются расчеты с услугами монополистов. Даже управление Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по Петербургу обращалось к ресурсоснабжающим предприятиям и властям города с предложением отказаться от начисления пеней и штрафных санкций в виде отключения от коммунальных услуг в отношении предприятий гостиничной отрасли в период пандемии. В письме, которое отельеры отправили в УФАС, они прямо сообщали о резком падении спроса на их услуги и, как результат, невозможности полной и своевременной оплаты коммунальных платежей. Но каких-либо серьезных шагов навстречу гостиничный бизнес пока так и не увидел...

#гостиничный бизнес #отели #туризм #инвестиции #бизнес

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 26 (6864) от 15.02.2021 под заголовком «Деньги верят в туризм».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
В программу ремонта дорог в Петербурге включили 13 новых объектов
23 Августа 2019

В программу ремонта дорог в Петербурге включили 13 новых объектов

Среди них - участки Северного проспекта, Выборгского шоссе, проспекта Энгельса и еще десяти магистралей города.

Напугали... страховкой. В квитанциях квартплаты появится еще одна строка?
19 Августа 2019

Напугали... страховкой. В квитанциях квартплаты появится еще одна строка?

Лучше внимательно изучать платежку перед тем, как оплачивать ее.

В Петербурге растут цены на жилье
14 Августа 2019

В Петербурге растут цены на жилье

Доходы граждан не растут соответствующими темпами.

Сам себе законодатель. На что дают право удостоверения ветерана труда и военной службы?
05 Августа 2019

Сам себе законодатель. На что дают право удостоверения ветерана труда и военной службы?

Авторы жалоб в газету правы далеко не всегда.

Здравствуйте, я ваша дефляция. Как падение цен влияет на российскую экономику
26 Июля 2019

Здравствуйте, я ваша дефляция. Как падение цен влияет на российскую экономику

Почему отсутствие роста цен для экономики бывает опасным?

Депозиты в банках и покупка акций. Как пенсионеру увеличить свой доход?
17 Июля 2019

Депозиты в банках и покупка акций. Как пенсионеру увеличить свой доход?

Выходящие на пенсию россияне информированы о том, как продолжить зарабатывать после завершения активной трудовой деятельности.

Меньше, чем нужно. Работодатели предлагают россиянам среднюю зарплату в 41 тысячу рублей
10 Июля 2019

Меньше, чем нужно. Работодатели предлагают россиянам среднюю зарплату в 41 тысячу рублей

Это почти на 4 тыс. меньше, чем ожидают соискатели.

Понять и нанять. Почему выпускники вузов выбирают работу не по специальности?
02 Июля 2019

Понять и нанять. Почему выпускники вузов выбирают работу не по специальности?

Работодатели думают, как привлечь молодежь в реальный сектор.

Санкции не страшны: строительство «Северного потока-2» все равно продолжится
19 Июня 2019

Санкции не страшны: строительство «Северного потока-2» все равно продолжится

Минэнерго РФ внесло ясность в главный вопрос, «затуманивавший» перспективы ввода магистрального газопровода.

Трудиться меньше, получать по-прежнему. Европа может перейти на четырехдневную рабочую неделю
18 Июня 2019

Трудиться меньше, получать по-прежнему. Европа может перейти на четырехдневную рабочую неделю

О необходимости сокращения продолжительности рабочей недели впервые заговорили еще в 2014 году.

Проект на миллиард долларов. В Ленобласти запустили завод по производству аммиака
11 Июня 2019

Проект на миллиард долларов. В Ленобласти запустили завод по производству аммиака

Инвестиционный проект позволит существенно нарастить объемы экспорта продукции.

Скоростная трасса свяжет ЗСД и юг Петербурга к 2042 году
10 Июня 2019

Скоростная трасса свяжет ЗСД и юг Петербурга к 2042 году

Город готов начать строительство новой магистрали.