В Петербурге ТЦ готовятся «покорять» окраины
Впервые за всю историю развития современного рынка петербургских торговых центров (ТЦ), в прошлом году новых объектов в городе на Неве не появилось.
Фото: StockSnap /Pixabay
В результате к началу 2018 года доля свободных площадей снизилась до 3,8%, что стало наименьшим значением за последнее десятилетие. То есть на рынке появился дефицит торгового пространства.
Сейчас в Петербурге на 1 тысячу жителей приходится 422 кв. м в качественных ТЦ, и по данному показателю северная столица превосходит Москву. Исходя из того что Петербург - один из российских лидеров по обеспеченности населения торговыми площадями, дефицит торговых территорий местному рынку пока не грозит. Однако в ряде районов предложение таких площадей остается недостаточным. Так, на Васильевском острове операторы ждут появления крупного торгового центра на намывных территориях, а в Красносельском районе - второй очереди «Жемчужной Плазы».
«Фактор недостаточного предложения, сдерживающий развитие брендов, сохранится и в 2018 году, так как объем ввода новых площадей также будет низким, - отметил руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев. - Будущее развитие торговой недвижимости в нашем городе в первую очередь связано со строительством районных и окружных объектов в зонах активного жилого девелопмента: Мурино - Девяткино, Кудрово - Оккервиль, Юго-Запад, Парнас, Шушары. По мере заселения жилых комплексов мы ожидаем открытия небольших ТЦ в этих районах».
Главный тренд на рынке торговых центров - переделка действующих объектов: реконструкция, смена арендаторов, новый имидж. Позитивным фактором пробуждения этого рынка можно считать развитие транспортной инфраструктуры, в первую очередь - открытие новых станций метро. Это не только делает доступнее некоторые торговые комплексы, но и стимулирует строительство новых торговых площадей.
Одним из значимых событий на рынке торговой недвижимости Петербурга в нынешнем году станет окончание строительства и ввод в эксплуатацию второй очереди первого в Петербурге аутлет-комплекса европейского уровня - Outlet Village Пулково. Проект торгового комплекса специфического формата, предполагающего распродажи товарных остатков коллекций прошлых лет известных брендовых магазинов, стартовал в северной столице в октябре 2015 года.
Сейчас в России работают всего четыре полноценных аутлет-центра: три в Москве, один - в Петербурге. Еще один магазин нового типа появится в этом году в Екатеринбурге.
Любопытно, что из более миллиона посетителей, которых петербургский аутлет принял в 2017 году, 20% составили туристы. В основном это гости из Азии и с Ближнего Востока, и их количество увеличивается. Сумма среднего чека туриста, как правило, на 30% выше, чем у локального покупателя.
Материал был опубликован в газете под № 088 (6197) от 21.05.2018 под заголовком «Торговле негде жить».
Комментарии