Цена приличий

«Хотим приехать к вам в Питер на 2 – 3 дня. Сколько будут стоить сутки в приличном отеле? И реально ли сейчас, в сезон, найти места в гостинице?» – вопросы московских знакомых, конечно, в тупик не поставили. Но призадуматься заставили изрядно. А сколько у нас в городе отелей? Какие они? Хватает ли всем желающим мест или они в дефиците? Простое человеческое желание москвичей вылилось в массу вопросов, ответы на которые только предстояло найти в течение ближайших пары дней.

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Гости из столицы

Главный нюанс состоял в том, что семья московских знакомых оказалась не совсем стандартным вариантом: кроме главы, бизнесмена средней руки, в нее входят жена и две почти взрослые (15 и 16 лет) дочери. А в придачу к ним – любимый всеми песик. «Номер можно без затей, но чтобы был ухоженным, – привычно ставил задачу отец семейства. – Желательно в сетевом отеле с развитой инфраструктурой, но не дороже 3 тысяч рублей в сутки»...

В общем, на пару дней я по уши окунулся в мониторинг гостиничной недвижимости Петербурга.

Оказалось, что статистические данные разных источников несколько отличаются. Однако в целом картина петербургского гостиничного рынка выглядит так: всего у нас насчитывается около 33 тыс. номеров, почти треть из которых (31%) находится в отелях уровня 3 звезды. Вторыми по объему номерного фонда считаются «четверки» (около 28% всех номеров), а затем следуют гостиницы экономкласса (21%). «Пятерки» и мини-отели занимают, соответственно, 9 и 8%, а на самый быстрорастущий сегмент рынка, хостелы, приходится лишь 3%.

Выяснилось, что и особых проблем с местами (за исключением разве что периода белых ночей) нет. По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвида Дженкинса, к примеру, средняя загрузка номеров в питерских отелях в первой половине нынешнего года составила лишь 57%. «Это пока заметно ниже, чем во многих городах Европы», – отметил он. Потому что в Праге и Венеции данный показатель составляет 68%, в Эдинбурге – 85%. А в Будапеште – 69%. Его мнение дополнила практика: на одном из популярных сайтов свои услуги по размещению туристов предлагали не менее двухсот отелей Петербурга. А в окне одного из них в районе Пяти углов значилось: «Номер за 2300 рублей в сутки». Вопрос с наличием мест в принципе отпал.

Правда, общую благостную картину слегка подпортила информация о том, что у нас перестали открываться новые отели. Так, по данным Colliers International, в первом полугодии 2015-го, впервые за последние годы, в северной столице не открылось ни одного большого отеля. Мало того, и в целом по году ожидать появления новинок не приходится.

«В нынешнем году в Петербурге не было открыто ни одного нового отеля: девелоперы анонсировали перенос сроков ввода ряда строящихся и заморозку еще не начатых проектов гостиниц», – отмечают и в Maris Part of the CBRE Affiliate Network. А если бизнес перестает вкладываться в этот сегмент недвижимости, это также означает, что предложение в целом сбалансировано со спросом. Не зря все находящиеся в стадии активного строительства отели уровня 3 – 5 звезд (а их восемь на 1,6 тыс. номеров) предполагается ввести в строй не ранее 2016 года.

Потерянные звезды

Но какие же из гостиниц следует считать приличными? Обычно под этим словом подразумевают так называемые качественные отели (с емкостью номерного фонда от 50 комнат уровня 3 – 5 звезд). Как правило, это большие отели с высокими стандартами обслуживания, нередко входящие в гостиничные цепочки. И если, по оценке Colliers International, на конец июня 2015 года рынок гостиничной недвижимости Петербурга насчитывал 139 объектов емкостью 19,8 тыс. номеров (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития), то, по данным Maris Part of the CBRE Affiliate Network, качественными из них являются лишь 76 современных отелей категории 3 – 5 звезд (на 16,5 номера).

А где же все остальные тысячи номеров? Особенность питерского гостиничного рынка как раз и состоит в том, что на нем в больших количествах представлены мини-отели. А теперь еще и хостелы. Первых, по разным оценкам, в Петербурге насчитывается свыше 500, а вторых – изрядно за 200. И Петербург, несколько отставший от Москвы в части развития хостелов, сейчас быстро наверстывает упущенное: только на Невском проспекте, например, насчитывается 35 хостелов на 287 номеров, в которых единовременно могут разместиться более тысячи человек.

«Хостел? Мини-гостиница? В жилом доме? Да ты что, издеваешься: только приличный большой отель!» – уточняющие вопросы о степени приличности гостиницы натолкнулись на стену неприятия. Не помогло и объяснение того, что вторые, к примеру, по ряду параметров (например, близости к объектам интереса) могут вовсе не уступать «пятеркам». Однако гость, тем более москвич, всегда прав... Ну и хорошо: значит, речь идет только о качественных отелях. А раз, по статистике, уровень их занятости ниже, чем у остальных (в среднем – около 60%), то и номер найти легче.

Тут-то меня и ждал подвох. Увы, но в указанные москвичами параметры никак не удавалось вписаться. От услуг гостиниц уровня 5 звезд и не менее половины «четверок» сразу же пришлось отказаться по экономическим причинам: ценник на их номера явно не соответствовал ожиданиям гостей. Большая часть оставшихся отелей 4 звезды и значительная доля «трешек» тоже не подошли. По цене. Возможности приема гостей с домашними животными. Из-за отсутствия совмещенных номеров (не поселишь же четверых взрослых в один номер!). Нужной гостям инфраструктуры. Отдаленности от центра...

Спасительная «двушка»

В результате активной двухдневной работы с использованием Интернета и телефона (а многие нюансы размещения до сих пор приходится узнавать «вслух») удалось найти всего пять-шесть вариантов, которые (и то с некоторой натяжкой, в первую очередь по цене) могли бы устроить московских знакомых. Но когда во время очередного раунда «согласований» я изложил предложения, на другом конце провода сразу же повисла напрягшая меня тишина. «Хорошо, напиши нам о них коротенько по почте...» – после изрядной театральной паузы сообщил глава семьи.

Чем закончилась история? Моим полным фиаско в качестве посредника по поиску подходящего гостевого размещения. Мужчина, три дамы и собачка, тщательно исследовав предложенные варианты, сухо отреагировали электронным письмом. «Спасибо за труды, но все это нам не подходит»...

Однако уже через 3 – 4 дня из столицы пришло радостное сообщение, что «в следующую субботу утром будем в Питере, пересечемся». Как выяснилось, находящиеся с Интернетом на ты дочки моего знакомого сделали так, как поступают сейчас особо продвинутые туристы, стремящиеся найти максимально подходящий им вариант размещения. Как? С учетом моих изысканий они сразу же отказались от варианта отелей и пошли на один из все более популярных туристических сайтов, на которых посуточно сдается внаем личная недвижимость граждан. Комнаты. Квартиры. Коттеджи... И всего за сутки отыскали в Петербурге вариант, который устроил абсолютно всех. Включая собачку...

Какой? Двухкомнатная крупногабаритная квартира с мебелью, техникой и евроотделкой в районе станции метро «Звенигородская». Тихий зеленый двор. Парк в двух шагах. До Невского проспекта и Московского вокзала – 15 – 20 минут пешком.

И когда мы встретились в уютном кафе на Загородном, глава семьи, похлопывая меня по плечу, довольно сказал: «Всего за 3 тыс. рублей в сутки. А ты писал, что под наши запросы найти что-то стоящее очень проблематично»...

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 170 (5543) от 14.09.2015.