Строителям прокрутили слайды
Традиционный петербургский рождественский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов прошел в тревожные для отрасли времена. Деловые люди и чиновники, тем не менее, уверяли, что пережили уже не один кризис. Президент-элект гильдии Михаил Возиянов (избранный, но еще не вступивший в должность) сказал, что «надежда на праздничное чудо – хорошо, но главное – выдержка плюс профессионализм».
ФОТО violetkaipa/shutterstock.com
Председатель комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирина Бабюк сообщила, что Смольный продолжает проводить открытую политику. Она воплощается во встречах с журналистами и инвесторами. Налажен контроль за соблюдением сроков согласований проектов, предпринимаются шаги для сокращения периода подключения к электросетям до трех месяцев, работает штаб по снижению административных барьеров.
«Мы готовим инвестиционную стратегию для Петербурга, – пояснила Бабюк. – При подготовке стратегии мы изучили опыт субъектов РФ, например, Калужской области. К февралю 2015 года уточним параметры». Отметим, что относительно небольшая Калужская область быстро и уверенно стала флагманом в деле привлечения крупных современных производств. Вот что значит роль личности (в данном случае – команды тамошнего губернатора) в истории.
Ирина Бабюк рассказывала и даже показывала слайды о том, как к 2030 году объем инвестиций в основной капитал в Петербурге вырастет до 3 триллионов рублей, а объем иностранных инвестиций – до 17 миллиардов долларов.
Ее поддержал коллега – председатель комитета по экономической политике и стратегическому планированию Анатолий Котов. По его мнению, первое, что нужно северной столице, – это реконструкция исторического центра. Второе стратегическое направление – редевелопмент прилегающих к центру промзон. Третье – развитие полицентричности мегаполиса. Красивые слова подкреплялись красочными картинками.
«Мы понимаем, что строители – локомотивы экономики, – заострил внимание публики Котов. – Но как же помочь строителям? Очевидно, что надо снижать кредитный процент, формировать ипотеку через адресные программы субсидирования очередникам, для молодежи, под расселение коммуналок».
Примерно о том же на прошедшем недавно Съезде строителей говорил и губернатор Георгий Полтавченко: «Для Петербурга строительство бюджетного жилья – огромный резерв как в плане экономии бюджетных средств, так и в плане пополнения жилого фонда. В 2014 году мы изъяли из оборота 23 участка застройки территорий и добавили к ним еще 11 участков с территорий нового строительства. Эта земля на торги не пойдет, она останется в казне, и мы рассчитываем начать на ней строительство в 2016 году. Таким образом, ежегодно с 2017 года за счет города планируется вводить 200 – 500 тыс. кв. м жилой недвижимости в зависимости от возможностей бюджета».
Но вернемся к саммиту девелоперов. Заместитель председателя комитета по строительству Андрей Исаев пояснил, что при закупке городом квартир максимальная цена допускается 56 тысяч рублей за «квадрат». На 2015 год она вырастет на 8%. Недавно холдинг ЛСР согласился продать примерно 100 тыс. кв. м. Получилось 1653 двух- и трехкомнатные квартиры общей стоимостью 5,5 миллиарда рублей. Квартиры продаются по цене 55,9 тыс. рублей за «квадрат».
«Городу выгоднее самому строить жилье для очередников, – резюмировал Исаев. – Себестоимость метра – 50 тыс. руб. Но это на городской земле, цена на которую не заложена в затраты».
Исаев рассказал о решении актуальной проблемы – практике «дарения» социальных объектов девелоперами в собственность города.
Губернатор обсуждал вопрос с президентом страны. Есть мнение, что для этого надо менять Налоговый кодекс. Между тем в Москве, где стоит аналогичная проблема, городские власти решились на налоговые поблажки. Не исключено, что и Смольный последует столичному примеру.
Может ли быть жилье дешевым сегодня? Управляющий компанией «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич подсчитал, что в Петербурге в цене каждого метра заложена «обременительная доля»: на социальные объекты – 6 – 8 тыс. руб., на инженерную инфраструктуру – 3 – 4 тыс. руб., на транспортную – 3 – 4 тыс. руб. «Я думаю, что если учесть цену земли и собственно коробки, то нижний предел 56 тысяч рублей представляется реальным», – подытожил Ходкевич.
КСТАТИ
До 2030 года в Петербурге планируется построить 25 млн кв. м коммерческого и социального жилья. Для этого планируется открыть 47 тысяч мест в дошкольных учреждениях и 100 тысяч мест в школах. Стоимость социальных объектов – 200 миллиардов рублей.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 242 (5368) от 24.12.2014.
Комментарии