Главная городская газета

Рантье настроены патриотически

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Экономика

«Слоеный НДС» или два процента с сюрпризом

Правительство России приняло решение увеличить налог с 18 до 20%. Чем же это обернется для потребителей? Читать полностью

Как рождаются «Лидер» и гиганты

Крыловский научный центр испытывает ледоколы будущего. За процессом наблюдал автор «СПб ведомостей». Читать полностью

Строка в работу: в Петербурге появится гимн промышленности

В промышленной сфере Петербурга немало интересных новостей. В двух словах о насущном - в нашем материале. Читать полностью

Гостевым «скворечникам» быть

Компания, которая, предположительно, может быть связана с бывшим вице-губернатором, получит 8,7 га земли в Курортном районе за 71,6 млн руб. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования ООО «Инвестиционно-строительное управление-19» (... Читать полностью

Неделя на биржах: доллар снова на коне

В минувший понедельник торги открылись с отметки 1150,5 пункта по РТС, а в пятницу завершились на уровне 1117 пунктов. Максимум периода (1157,8 пункта) пришелся на понедельник, минимум (1115 пунктов) - на пятницу. Читать полностью

Инвестклимат: Петербург поднялся на четвертое место

Северная столица вошла  в пятерку регионов с самым благоприятным для бизнеса климатом. Таковы результаты инвестиционного рейтинга Агентства стратегических инициатив (АСИ). Читать полностью
Рантье настроены патриотически | ФОТО Zacky24/shutterstock.com

ФОТО Zacky24/shutterstock.com

В «тучные» годы рынок коммерческой недвижимости в Петербурге приносил инвесторам по 40% годовых прибыли в валюте – больше, чем вложения в нефть. Теперь «черное золото» опустилось на ценовое дно, а бизнес-центры теряют арендаторов. Следовательно, даже в этой «тихой гавани» капиталисту не перезимовать.

На очередном саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов, прошедшем в Петербурге, вице-президент компании Becar Илья Андреев проанализировал ситуацию с коммерческой недвижимостью за 23 года. Причем не только в северной столице, но и в мире. Так, жилая недвижимость в Нью-Йорке подорожала в 4 раза (в валюте), в Москве – в 7 раз, в Петербурге – в 9 раз. Для сравнения: отечественный валютный индекс РТС поднялся в 8,5 раза. Американские акции подорожали еще больше, но этот инструмент доступен не всем.

«Несмотря на экономические трудности, такие пути инвестирования, как арендная недвижимость, торговые центры, мы считаем перспективными», – пояснил Андреев.

Так ли это? Ответить сложно. Во всяком случае если вы держали 100 тысяч долларов три года назад на депозите в надежном банке, а потом сняли их и купили приличную однокомнатную квартиру для сдачи, то сейчас вы в жестком прогаре. Нынче такая квартира стоит 60 тысяч долларов, и доход от аренды не перекрывает процентный доход, который вы могли бы получить от депозита. Но ведь рынок это не беспроигрышная лотерея, где-то мы обязательно потеряем.

Директор по строительству компании Mirland Development Лев Марголин обратил внимание на тот факт, что слабые застройщики вымываются с рынка и для инвесторов в коммерческую недвижимость это скорее плюс. Останутся те, кто может соблюсти четкие сроки строительства и не задирать цены.

Генеральный директор компании Hansa Group Олег Барков испытывает сдержанный оптимизм и не считает уход с рынка крупных инвесторов неожиданной проблемой. Зарубежные игроки вкладывали деньги, когда недвижимость в России стоила относительно недорого (в валюте). Сейчас появилось много стран, в недвижимость которых инвестировать интереснее, чем в нашу. В России остаются те, кто принял наши правила игры. У некоторых иностранцев российский бизнес превышает зарубежный.

Однако иллюзия, что недвижимость всегда в цене, рассеивается быстро. Особенно в коммерческом сегменте. Если деловая жизнь замирает, то офисы становятся обузой, падает коммерция – дешевеют торговые галереи, горожане теряют работу – сдать апартаменты все труднее. Так что рантье как никто заинтересованы в подъеме национальной экономики.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook