Рантье настроены патриотически
В «тучные» годы рынок коммерческой недвижимости в Петербурге приносил инвесторам по 40% годовых прибыли в валюте – больше, чем вложения в нефть. Теперь «черное золото» опустилось на ценовое дно, а бизнес-центры теряют арендаторов. Следовательно, даже в этой «тихой гавани» капиталисту не перезимовать.
ФОТО Zacky24/shutterstock.com
На очередном саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов, прошедшем в Петербурге, вице-президент компании Becar Илья Андреев проанализировал ситуацию с коммерческой недвижимостью за 23 года. Причем не только в северной столице, но и в мире. Так, жилая недвижимость в Нью-Йорке подорожала в 4 раза (в валюте), в Москве – в 7 раз, в Петербурге – в 9 раз. Для сравнения: отечественный валютный индекс РТС поднялся в 8,5 раза. Американские акции подорожали еще больше, но этот инструмент доступен не всем.
«Несмотря на экономические трудности, такие пути инвестирования, как арендная недвижимость, торговые центры, мы считаем перспективными», – пояснил Андреев.
Так ли это? Ответить сложно. Во всяком случае если вы держали 100 тысяч долларов три года назад на депозите в надежном банке, а потом сняли их и купили приличную однокомнатную квартиру для сдачи, то сейчас вы в жестком прогаре. Нынче такая квартира стоит 60 тысяч долларов, и доход от аренды не перекрывает процентный доход, который вы могли бы получить от депозита. Но ведь рынок это не беспроигрышная лотерея, где-то мы обязательно потеряем.
Директор по строительству компании Mirland Development Лев Марголин обратил внимание на тот факт, что слабые застройщики вымываются с рынка и для инвесторов в коммерческую недвижимость это скорее плюс. Останутся те, кто может соблюсти четкие сроки строительства и не задирать цены.
Генеральный директор компании Hansa Group Олег Барков испытывает сдержанный оптимизм и не считает уход с рынка крупных инвесторов неожиданной проблемой. Зарубежные игроки вкладывали деньги, когда недвижимость в России стоила относительно недорого (в валюте). Сейчас появилось много стран, в недвижимость которых инвестировать интереснее, чем в нашу. В России остаются те, кто принял наши правила игры. У некоторых иностранцев российский бизнес превышает зарубежный.
Однако иллюзия, что недвижимость всегда в цене, рассеивается быстро. Особенно в коммерческом сегменте. Если деловая жизнь замирает, то офисы становятся обузой, падает коммерция – дешевеют торговые галереи, горожане теряют работу – сдать апартаменты все труднее. Так что рантье как никто заинтересованы в подъеме национальной экономики.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 026 (5643) от 15.02.2016.
Комментарии