Отмороженный рынок

Для дольщиков и тех, кто планирует участвовать в долевом строительстве квартир, есть две хорошие новости. Первая - у них появляется профессиональный защитник интересов в лице банка, финансирующего застройщика. Теперь он будет обязан открыть не просто расчетный счет, а специальный аккредитив, именуемый эскроу-счетом. На него будут поступать деньги от покупателей жилья, но строительная компания получит их после ввода здания в эксплуатацию. Банк, таким образом, становится контролером этого процесса.

Отмороженный рынок | Иллюстрация Pavel L Photo and Video/shutterstock.com

Иллюстрация Pavel L Photo and Video/shutterstock.com

Вторая хорошая новость - открытие петербургского филиала федерального автономного учреждения «РосКапСтрой». Его задача - повышение квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса. Помимо этого «РосКапСтрою» переданы функции заказчика в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств федерального бюджета.

Изменения правил игры на строительном рынке вызваны непростой экономической ситуацией. Даже профессионалы, принявшие участие в 7-й всероссийской научно-практической конференции «Саморегулирование в строительном комплексе», прошедшей в Петербурге, с трудом «переваривают» новации.

Как рассказал журналистам директор ФАУ «РосКапСтрой» Александр Васюков, филиал в Петербурге займется дополнительным образованием, а контроль за государственным финансированием строек - перспектива отдаленная. Хотя, как предположил Васюков, уже к концу подготовки к чемпионату мира по футболу «РосКапСтрой» может подключиться к мониторингу работ на «объекте # 1» - стадионе на Крестовском острове.

Еще одна важная новация связана со строительными технологиями, а именно - переходом на использование четких математических моделей при проектировании, строительстве и даже утилизации зданий. В мировой практике это именуется ВIM-проектами (от англ. Building Information Mode - «информационное моделирование здания»).

BIM - это подход к управлению жизненным циклом объекта (от проектирования до демонтажа), когда здание и все, что имеет к нему отношение, рассматриваются как единый объект. Подобные технологии успешно внедрены в соседней Финляндии и позволяют с высочайшей точностью «раскроить», например, металлоконструкции, чтобы на стройплощадке собрать из них основу здания в кратчайшие сроки. А если есть отклонения от модели, прораб тут же увидит их на своем планшете.

Впрочем, перспективы научно-технического прогресса на стройплощадках меркнут на фоне отечественных реалий. Участники конференции констатировали охлаждение, а местами и заморозку строительного рынка. Ожидается, что в 2016-м жилых квадратных метров будет построено на 10% меньше, чем год назад. Снижаются доходы граждан - покупателей квартир, сокращает расходы бюджет.

Сопредседатель координационного совета по развитию строительной отрасли в СЗФО при аппарате полпреда президента Александр Вахмистров, пояснил, что в нашей стране есть объективная потребность в квартирах. У нас жилья на человека в 2 раза меньше, чем в Евросоюзе, и в 2,5 раза - чем в Северной Америке. «Но одно дело потребность, а другое - платежеспособный спрос. Последний падает. При этом затраты строителей растут. Это инфляция, рост тарифов плюс такие вещи, как ограничение нагрузки на ось автотранспорта, увеличившее с 2015 года транспортные расходы», - заметил он.

Александр Вахмистров обратил внимание, что одно дело - сокращение издержек из-за использования материалов попроще, а другое - из-за применения экономичных технологий, новых или таких, как типовое проектирование, которое возвращает нас к опробованным в советское время подходам.

Отдельным предметом дискуссий стало изменение законодательства. 2016-й - один из самых активных в его трансформации. Какие-то новшества вступили в силу с 1 июля этого года, а что-то начнет работать с начала следующего года, или с 1 июля 2017-го.

Так, новацией стало повышение требования к уставному капиталу компании застройщика. Раньше он мог быть хоть 10 тыс. руб., теперь же зависит от объема жилищного строительства. Например, для застройщика дома в 1,5 тыс. кв. м уставный капитал должен быть 2,5 млн руб., а для его коллеги с объемом строительства более 500 тыс. кв. м - 1,5 млрд рублей.

Вводятся уголовная ответственность за нецелевое использование средств дольщиков, а также паспорта квартир, которые защищают не только покупателей жилья, но и застройщиков. Например, если в квартире сделана качественная отделка, но смонтирована бракованная оконная рама, то потребитель не сможет требовать неустойки исходя из цены всей квартиры, а вправе лишь потребовать замены испорченного окна.

Решен вопрос о передаче соцобъектов. Раньше, если требовалось их построить и отдать бесплатно властям, это шло из прибыли. Девелопер (а де-факто дольщик) помимо стоимости самих садиков и школ вносил в казну еще примерно половину их цены в виде налогов на добавленную стоимость и прибыль.

Руководитель аппарата национального объединения строителей «Нострой» Виктор Прядеин рассказал о том, как происходит «перетасовка» саморегулируемых организаций в строительстве (СРО). Семь лет назад эта система была введена как замена государственному лицензированию. Сейчас в стране 269 СРО. Увы, у данной системы обнаружились пороки: формальное членство, торговля допусками от СРО оказалась немногим лучше, чем коррупция при выдаче лицензий. Члены таких организаций должны компенсационными фондами отвечать за проколы коллег. Но в ряде структур эти фонды пропали, так как хранились в «плохих» банках, которые потеряли лицензии.

Система саморегулируемых организаций в строительстве постоянно модернизируется. Последнее новшество - малые предприятия отрасли больше не обязаны состоять в СРО.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 174 (5791) от 20.09.2016.

Комментарии

Самое читаемое

#
#
В Петербурге финансовые кооператоры выступили против «пирамид»
24 Июля 2018

В Петербурге финансовые кооператоры выступили против «пирамид»

На Седьмом форуме кредитной кооперации его участники объяснили гражданам, что у кредитной кооперации есть будущее, но и ухо надо держать востро.

Дмитрий Осипов: «89% земельных участков в Петербурге оформлены в соответствии с законом»
23 Апреля 2018

Дмитрий Осипов: «89% земельных участков в Петербурге оформлены в соответствии с законом»

Директор филиала Кадастровой палаты Росреестра по Петербургу рассказал, с какими трудностями горожане могут столкнуться при постановке земельного участка на учет.

Петербург ищет выход к океану
03 Июля 2017

Петербург ищет выход к океану

Через совместный с геологами Поморья поиск алмазов и золота

Грядущее в черно-зеленых тонах
28 Июня 2017

Грядущее в черно-зеленых тонах

Извилистыми путями идут наши недропользователи к новым месторождениям. Там, куда протоптаны дороги, уже нечего «брать». А освоение бескрайних просторов тундры и тайги встанет в копеечку.

Завод, который спас отрасль
07 Июня 2017

Завод, который спас отрасль

C участием петербургских специалистов собирают корпус самого мощного в мире реактора на быстрых нейтронах

«Эмжековец» - это звучит гордо!
12 Мая 2017

«Эмжековец» - это звучит гордо!

с высокой трибуны Законодательного собрания Санкт-Петербурга прозвучала идея вернуть к жизни еще одно детище Михаила Горбачева - МЖК.

Игрушки, от которых не отстать
10 Мая 2017

Игрушки, от которых не отстать

Блоки венгерского математика Золтана Дьенеша и палочки бельгийского учителя Джорджа Кюизенера в ХХ веке стали первыми развивающими играми.

 В программе не значатся
28 Апреля 2017

В программе не значатся

Переправа через пути жизненно необходима: так Красносельский район получит второй выезд на Кольцевую автодорогу.

Разведка вышла на Клондайк
26 Апреля 2017

Разведка вышла на Клондайк

С вводом в строй отечественных нефте- и газодобывающих платформ недропользователи оценили близкие и дальние перспективы освоения северо-западной части российского арктического шельфа.