Квадратное уравнение
День строителя, который мы отмечаем во второе воскресенье августа, – праздник знаковый. Потому что виновник торжества – одна из ключевых отраслей народного хозяйства. В последние десятилетия для Петербурга и Ленинградской области строители стали символом экономического роста: благодаря им вокруг северной столицы появилась самая длинная в России Кольцевая автодорога (на 20 км длиннее московской), каждый год преподносит новые рекорды сдачи жилья, а Петербург на наших глазах оброс городами-спутниками. Хорошо это или нет – вопрос, не относящийся к празднику. Главное – мы видим, как наши регионы приобретают современный облик.
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Отрасль не зря называют локомотивом и даже индикатором всего реального сектора экономики. Локомотив – потому что строители обеспечивают заказами смежников из многих других отраслей. От успеха «монтажников и высотников» зависит судьба машиностроителей, металлургов и металлистов, производителей цемента, пило- и прочих стройматериалов.
Индикатор – потому что коль строится жилье, значит, у людей есть заработки, а региональный бюджет способен оплачивать возведение социальных домов. Строятся производственные корпуса – стало быть, на подъеме промышленность, появились новые логистические комплексы – растет торговля. Радуемся объектам инфраструктуры «с иголочки» – значит реализуются инвестиционные проекты, в город приходят деньги.
Строительная отрасль – один из главных работодателей города и области. Каждый двадцатый петербуржец и житель 47-го региона – профессиональный строитель. В северной столице возведением домов, цехов и путепроводов заняты 64,3 тыс. человек, в Ленобласти – 15,5 тысячи.
Но по части зарплат городские строители отстали, причем дважды – и от областных коллег, и от среднего уровня зарплат по мегаполису. Среднестатистический петербургский строитель в мае получил 31,2 тысячи рублей, а областной – 35 тысяч. Средняя зарплата по городу была на уровне 42,7 тыс. руб.
День строителя отмечается аккурат после того, как подведены итоги развития народного хозяйства в I полугодии. Вот данные Петростата за январь – июнь 2015 г.: в Петербурге ввели в строй 1444,8 тыс. кв. м нового жилья (плюс 2,4% по сравнению с I полугодием 2014-го), в Ленинградской области – 1353,7 тыс. «квадратов». В 47-м регионе зафиксирован фантастический прирост жилищного строительства – на 59,1%. Это объясняется тем, что в области в 5,7 раза выросла сдача муниципального жилья.
Еще о приятном. В городе за I полугодие введены в эксплуатацию 12 проблемных жилищных долгостроев общей площадью 104 тыс. «квадратов». В их числе жилые комплексы «Граф Орлов», «Премьер Палас», «Звездный» и ЖСК «Шуваловские предместья».
За январь – июль в Петербурге было введено 315 объектов общегражданского назначения – 77 административно-офисных зданий, 48 объектов торгового назначения, 75 объектов коммунального назначения, 10 гостиниц и др.
Как принято говорить в таких случаях, «но есть и проблемы». По мнению председателя петербургского комитета по строительству Михаила Демиденко, важнейшая из них – реновация домов первых массовых серий. Темпы работ по проблемным кварталам «хрущевок» сдвигаются в далекое будущее. Обсуждается вариант не просто продлить сроки, а забрать проект в этой части у инвестора. Но где городу взять деньги?
Проблема вторая – как ни странно, недостаточный объем ввода жилья. Не стоит забывать, что Петербург и Ленобласть стали центром притяжения для внутренних мигрантов, покидающих проблемные регионы.
Представители крупных строительных компаний и банков, собравшиеся накануне праздника на «круглом столе», отметили, что заданная в нацпроекте «Доступное жилье» планка сдачи жилья на уровне один «квадрат» на горожанина в год для северной столицы и ее области означает, что строиться должно около 7 млн кв. м жилья. А до этих показателей еще далеко.
Третья проблема – как предотвратить обман дольщиков? Либералы предлагают полностью отказаться от помощи им, ведь за счет государства не должны решаться проблемы тех, кто сделал неверный выбор. Демократы ратуют за совершенствование системы контроля и введение обязательного страхования долевого строительства. Есть и радикалы, которые вообще предлагают упразднить институт долевого строительства и продавать только сданное жилье. Но все упирается в цену: покупатели идут на риск, чтобы купить жилье хоть на сколько-то дешевле.
Строители рапортуют перед праздником о рекордах, но готовятся к нелегким временам. Сокращение покупательского спроса ударит по сегменту жилищного домостроения, а спад производства – по промышленному. Если предприятия города и области будут снижать обороты, казна двух регионов недополучит деньги. А значит, сократятся заказы на возведение мостов, дорог, школ и больниц.
Тревожные ожидания подкреплены, увы, и статистикой. В I полугодии объем работ, выполненных строителями Петербурга, достиг 170,5 млрд руб., а это (с поправкой на инфляцию) на 9,2% меньше, чем в январе – июне 2014 г. В Ленинградской области цифры еще тревожнее – 36,6 млрд руб. при спаде 17,2%.
Но закончим на праздничной нотке: впереди – осень и IV квартал года, когда, по традиции, вырастет спрос на жилье и будут сдаваться крупные объекты инфраструктуры. Значит, и отрасль закончит год на оптимистической волне.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 144 (5517) от 07.08.2015.
Комментарии