Котлован доверия
Государство разрешило покупать жилье по военной ипотеке на стадии котлована. Раньше действовала жесткая установка: дом должен быть построен почти на три четверти, чтобы он мог участвовать в льготной программе. Почему же исключение из этого правила сделали только для одного из петербургских застройщиков?
ФОТО Altana8/shutterstock.com
На льготную ипотеку в России вправе претендовать контрактник, который уже прослужил минимум три года и готов продолжить службу. Государство – в лице специально созданного для этого казенного учреждения «Росвоенипотека» – предоставляет контрактнику субсидию на покупку квартиры. Но этих денег, как правило, недостаточно. Поэтому заключается договор ипотеки с банком, а субсидия идет на первоначальный взнос. Так государство помогает воину рассчитаться по кредиту.
Но если контрактник уволится в запас по своей инициативе (а не по сокращению или по состоянию здоровья), при выплате кредита ему придется полагаться уже только на себя. Так военнослужащих стимулируют служить дольше, пока не будет погашена ипотека. Кстати, максимальный срок кредитования – до достижения 45-летнего возраста заемщика.
По условиям, купить квартиру можно как на вторичном рынке, так и на этапе строительства. Застройщикам и банкам для сотрудничества с «Росвоенипотекой» необходимо проходить процедуру аккредитации. При отборе компаний чиновники среди прочего обращают внимание на то, как застрахованы риски. Ведь никому не хочется выплачивать кредит за остановившийся проект.
Банками-партнерами «Росвоенипотеки» в Петербурге сегодня выступают банк «Зенит», ВТБ 24, Газпромбанк и Связь-банк. Максимальная сумма кредита, предоставляемого по военной ипотеке, составляет около 2,3 миллиона рублей. За эти деньги можно купить квартиру-студию или даже однокомнатную квартиру на окраине или в пригороде. Если воин рассчитывает на большее, он вправе присовокупить к кредитным средствам собственные.
Среди допущенных к военной ипотеке региональных строек – объекты компаний «Главстрой-СПб», «ЛСР», «Отделстрой», «Эталон» («ЛенСпецСМУ»), «ЮИТ Санкт-Петербург» и несколько других. При этом, по общему правилу, военную ипотеку ранее можно было оформить только на стройку, готовность которой составляет не менее 70%.
Однако компании «Главстрой-СПб» удалось убедить «Росвоенипотеку» сделать для нее исключение. Теперь она сможет продавать военным квартиры уже на стадии котлована, сообщили в комитете по строительству Смольного. В самой компании утверждают: преференции связаны с ее надежностью, что смогли оценить в военном ведомстве. Игроки рынка не исключают, что дать оценку ситуации придется ФАС.
Военный обозреватель ТАСС полковник в отставке Виктор Литовкин в комментарии «Санкт-Петербургским ведомостям» отметил, что накопительная ипотечная система в армии оказалась востребована – ею пользуются многие военнослужащие. «Это единственная возможность для молодых офицеров-контрактников получить жилье в собственность», – считает Литовкин.
Раньше военнослужащему в России нужно было прослужить 20 – 25 лет, прежде чем он мог стать хозяином жилья либо получить деньги на покупку квартиры. Впрочем, без крыши над головой страна своих защитников не оставляла. И раньше, и сейчас им давалось служебное, временное жилье.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 224 (5595) от 30.11.2015.
Комментарии