Как пересмотреть кадастровую стоимость?
В чем отличие рыночной и кадастровой стоимости домов, квартир и земельных участков? Как она влияет на наши налоги? Что делать, если вы не согласны с оценкой кадастровой стоимости квартиры? Эти вопросы все чаще задают петербуржцы, и сегодня на них отвечает директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий ОСИПОВ.
ФОТО Александра РЮМИНА/ТАСС
- Дмитрий Александрович, чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
- Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в условиях конкуренции. Она отображает реальное положение дел на рынке недвижимости и определяется индивидуально для каждого объекта. Кадастровая - это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты утверждаются региональными или местными органами власти.
Стоит отметить, что периодичность определения кадастровой стоимости установлена законодательством и может пересматриваться по решению органов государственной власти не чаще чем раз в два года, но не реже чем раз в пять лет. Поэтому ее величина не всегда учитывает реальное положение дел на рынке, а также особенности отдельных объектов недвижимости, существенно влияющие на их стоимость.
Данные о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц. Преобладание кадастровой стоимости над рыночной невыгодно для собственника. В такой ситуации придется платить завышенные налоги. Именно в этих случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта.
- Каковы основания для пересмотра кадастровой стоимости?
- Законом предусмотрено два основания. Первое - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения. Второе - отличие кадастровой стоимости от рыночной.
Также существует и два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по вашему объекту «новые» сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом важно понимать, что «новые» сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
- Куда граждане могут обратиться в спорных ситуациях?
- Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10 - 12, вход со стороны Синопской набережной) либо направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170). Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc-present/EGRN-2
КСТАТИ
Документы, необходимые для обращения в суд или комиссию для оспаривания результатов кадастровой оценки недвижимости:
* выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, содержащая дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Росреестра;
* нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
* документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
* отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.
Комментарии