Доплаты – в студию

Московская девелоперская группа Glorax Development пришла в Петербург, поставив амбициозную цель: через пять лет она хочет вводить в год 300 тыс. кв. м жилья, что соответствует почти 10% рынка. Для выхода на новый для себя петербургский рынок столичные бизнесмены решили использовать интересные, но проблемные объекты с обманутыми дольщиками. И, как водится, вступить в партнерские отношения с городскими властями.

Доплаты – в студию  | ФОТО Pavel L Photo and Video/shutterstock.com

ФОТО Pavel L Photo and Video/shutterstock.com

Сейчас в портфеле москвичей уже пять адресов, каждый из них, как толстовские семьи, несчастен по-своему. Самый дорогой, большой по объему и дальний – на намывных территориях Васильевского острова. Здесь на 15 га планируется создать 450 тыс. кв. м площадей (в том числе 170 тыс. кв. м жилья). Проблемы намыва известны (на них сломали зубы ряд застройщиков): насыпать песок, образовав на месте акватории территорию, не так сложно. Обеспечить же ее инфраструктурой – водой, канализацией, теплом – очень проблематично.

Второй адрес – самый ближний по сроку реализации – жилой комплекс 224 тыс. кв. м на Петергофском шоссе. Здесь столичная группа вошла в проект, купив петербургскую фирму-застройщика. Но та успела привлечь соинвестора, который внес деньги, а теперь хочет выйти из игры. Москвичи предлагали в ответ квадратные метры, но партнер не соглашается. Его цель – забрать вклад деньгами, сумма претензий – 100 млн рублей.

Еще три адреса – проекты точечной застройки обжитых районов. Все три когда-то были активами печально знаменитой фирмы «Чесма-Инвест». Та владела пятнами на Гражданском и Костромском проспектах, Будапештской улице, до банкротства она успела привлечь дольщиков. Все это было в начале 2000-х.

В 2011 году городские власти решали, как дать крышу обманутым дольщикам. Чтобы не обременять казну, город провел торги. Победитель, фирма «ПСМ-классик», обязалась построить к концу 2016 года три дома, а прибыль от свободных квартир должна была обеспечить рентабельность проекта. Но и этот инвестор не потянул, он даже на площадку не вышел. Сейчас «ПСМ-классик» продал право на освоение пятен Glorax Development. Понятно, что сроки сдачи домов придется еще раз сдвигать.

В общей сложности в проектах в Калининском и Фрунзенском районах «ПСМ-классик» заключил около 300 договоров. Планируется, что по этим адресам будут сооружены дома на 500 и 350 квартир, соответственно (или 31,2 и 19,7 тыс. «квадратов»). Третий проект в Выборгском районе даст еще 150 квартир (6,9 тыс. кв. м).

Мы связались с одним из представителей инициативной группы граждан, внесших деньги еще в «Чесма-Инвест». Председатель правления некоммерческого партнерства (НП) «Гражданский 107» Михаил Емелин рассказал, что дольщики находятся в конструктивном диалоге с новым инвестором. Но не все так благостно. «Соглашение с московской группой нашим НП не подписано. Тем более нет договоров с конкретными дольщиками», – сказал Емелин.

У дольщиков и девелоперов разные требования. У пострадавших они таковы: во-первых, квартиры должны быть предоставлены без доплат (на это Glorax Development согласен); во-вторых, на прежних условиях. И вот тут есть недопонимание – что считать таковыми.

«Чесма-Инвест» в 2001 – 2005 годах продала часть квартир в рассрочку, в проблемных домах около 20 таких сделок. Скажем, семья подписала договор на двухкомнатную квартиру на 60 кв. м, но оплатила 50%, а вторую половину должна была внести к моменту сдачи дома. Если обязательства по дому выполнят москвичи, то понятно, что они имеют право получить оставшиеся деньги с дольщика.

Новый девелопер считает, что долг должен быть пересчитан по нынешним рыночным ценам на квадратные метры жилья, которые намного выше, чем были полтора десятилетия назад. Понятно, что дольщиков это не устраивает. Второй момент – изменение в проекте. «Вопрос, о чем тогда думали люди, неся сбережения незадачливому застройщику, оставим за скобками. Так или иначе, проект придется менять.

«Понятно, что улучшатся планировки – например, вместо студий, которые собиралась строить «Чесма-Инвест», появятся полноценные однокомнатные квартиры, а в ряде квартир увеличатся площади. Казалось бы, это замечательно. Но проблема в том, что за эти улучшения фирма требует денег, причем тоже по тем ценам, по которым сейчас будут привлекаться дольщики. Заплатить за эти улучшения могут не все, например, среди покупателей есть пенсионеры, а кто-то за полтора десятилетия, пока мы ждем квартир, успел стать таковым, кто-то заболел», – пояснил Михаил Емелин.

Есть и юридическая трудность. Люди хотят, чтобы с ними были подписаны договоры долевого участия на покупку строящегося жилья. А, по закону, для того чтобы начать их заключать, застройщик должен утвердить проектную документацию, иметь разрешение на строительство. Впрочем, рынок новостроек северной столицы перенасыщен, а потому «входной билет» на него дешевым быть не может.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 190 (5563) от 12.10.2015.

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
В Петербурге финансовые кооператоры выступили против «пирамид»
24 Июля 2018

В Петербурге финансовые кооператоры выступили против «пирамид»

На Седьмом форуме кредитной кооперации его участники объяснили гражданам, что у кредитной кооперации есть будущее, но и ухо надо держать востро.

Дмитрий Осипов: «89% земельных участков в Петербурге оформлены в соответствии с законом»
23 Апреля 2018

Дмитрий Осипов: «89% земельных участков в Петербурге оформлены в соответствии с законом»

Директор филиала Кадастровой палаты Росреестра по Петербургу рассказал, с какими трудностями горожане могут столкнуться при постановке земельного участка на учет.

Петербург ищет выход к океану
03 Июля 2017

Петербург ищет выход к океану

Через совместный с геологами Поморья поиск алмазов и золота

Грядущее в черно-зеленых тонах
28 Июня 2017

Грядущее в черно-зеленых тонах

Извилистыми путями идут наши недропользователи к новым месторождениям. Там, куда протоптаны дороги, уже нечего «брать». А освоение бескрайних просторов тундры и тайги встанет в копеечку.

Завод, который спас отрасль
07 Июня 2017

Завод, который спас отрасль

C участием петербургских специалистов собирают корпус самого мощного в мире реактора на быстрых нейтронах

«Эмжековец» - это звучит гордо!
12 Мая 2017

«Эмжековец» - это звучит гордо!

с высокой трибуны Законодательного собрания Санкт-Петербурга прозвучала идея вернуть к жизни еще одно детище Михаила Горбачева - МЖК.

Игрушки, от которых не отстать
10 Мая 2017

Игрушки, от которых не отстать

Блоки венгерского математика Золтана Дьенеша и палочки бельгийского учителя Джорджа Кюизенера в ХХ веке стали первыми развивающими играми.

 В программе не значатся
28 Апреля 2017

В программе не значатся

Переправа через пути жизненно необходима: так Красносельский район получит второй выезд на Кольцевую автодорогу.

Разведка вышла на Клондайк
26 Апреля 2017

Разведка вышла на Клондайк

С вводом в строй отечественных нефте- и газодобывающих платформ недропользователи оценили близкие и дальние перспективы освоения северо-западной части российского арктического шельфа.