Дольщики заплатят за реформу
На строительном горизонте снова замаячили реформы. На сей раз, далеко уже не первый по счету, профессионалы и чиновники пытаются улучшить федеральный закон № 214, регламентирующий долевое строительство. Это стало ключевой темой XV конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
Иллюстрация iurii/shutterstock.com
Еще раз напомним, что основная новация, которую чиновники закладывают в поправки к закону, - формирование системы гарантий в схеме долевого строительства. Это отразится на простых гражданах, вкладывающих деньги в возводимое жилье, - 1% их денег пойдет на страховку. Похожая система работает в банковской сфере, когда привлекаются средства населения.
Подоплека понятна: государство не может (не по юридическим, а по социальным мотивам) бросить обманутых дольщиков, но и тратить деньги налогоплательщиков на решение проблемы долгостроев нельзя. Вариант выделения земельных активов правильным застройщикам в обмен на завершение проблемных объектов - это, по сути, натуральный платеж из того же бюджета. Вот и получается, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Только тем, кто уже в провале, новые правила не помогут.
Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олег Островский предупредил: «Изменения в законе, безусловно, направлены на повышение ответственности застройщиков. Однако их реализация потребует определенных материальных затрат. Надо быть готовым к тому, что это скажется, пусть и незначительно, на стоимости жилья».
Эксперт обратил внимание, что государство не должно требовать со строительных компаний деньги немедленно, причем исходя из всей стоимости строительства.
Теперь закон предусматривает еще один механизм защиты - эскроу-счета. Это специальный счет в банке, на него дольщик кладет средства, а банк переводит деньги по мере продвижения строительства (банк от участия в схеме имеет законный процент). По сути, речь идет о разновидности аккредитива.
Применительно к теме данной публикации это означает, что банкротство застройщика станет проблемой не для государства или дольщика, а банка, где открыт эскроу-счет. Однако до сих пор так и не выяснилось, отменяют такие счета перечисление 1% на страхование или нет.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 222 (5839) от 28.11.2016.
Комментарии