Дольщики штурмуют комитеты
В Петербурге растет число жилых новостроек с просроченным сроком сдачи. «Поток обманутых дольщиков заполонил комитет по строительству», – заявил Юрий Кабушка, первый заместитель директора управления строительными проектами (структурное подразделение комитета по строительству). Когда его спросили, сколько же в городе пострадавших, то последовал ответ: от 9 до 10 тысяч. В официальном реестре обманутых дольщиков значатся лишь 1089 человек. На этой невеселой ноте стартовала конференция представителей строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
ФОТО Pavel-L-Photo/shutterstock.com
Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев напомнил, что сейчас бюджетные возможности ограничены – на «силовиков» и социальную сферу в сумме приходится 61% расходов. На оставшуюся долю пирога претендентов и помимо строителей много. Отечественный ВВП сокращается. Если в 2013 году он составлял 2,3 триллиона долл., то в 2015-м может уменьшиться до 1,2 трлн долларов. На этом фоне строительство оказалось в передовиках: объем сданных объектов за три квартала 2015 г. вырос на 7% в годовом исчислении.
Яковлев раскритиковал петербургскую практику обременений для компаний. Речь идет о требовании дарить социальные объекты городу. Без этого застройщикам не утверждают планировку территорий и не выдают разрешений на строительство. «Я предупреждал, что любая нагрузка на застройщика приведет к удорожанию квадратного метра жилья. Но компании утешали себя, что ничего, они осилят и детские сады, и дороги. Но сегодня, в период спада, все видят – не очень-то получается осилить», – констатировал Владимир Яковлев.
Ответственный секретарь координационного совета по развитию строительной отрасли СЗФО Юрий Курикалов произнес не характерные для чиновников слова: «Хорошие показатели по вводу объектов в нынешнем году не должны успокаивать, они такие лишь на первый взгляд». По его мнению, кризис жилищного строительства не за горами. Отрасль инерционна, и если сейчас начинают возводить на 50 – 70% меньше объектов, чем в благополучные годы, то это скажется не мгновенно. Еще один тревожный симптом – падение ввода жилья эконом-класса на 15%.
«Сейчас на грани обвала балансирует холдинг «СУ-155», а ведь у этой группы компаний по всей стране 35 тысяч дольщиков, из них около 5 тысяч в Петербурге», – подтвердил опасения президент Российского союза строителей.
Причин для зарождения кризиса две: во-первых, сокращение доходов граждан – покупателей квартир; во-вторых – неэффективность мер правительства по поддержке отрасли. Наглядный пример – программа «Жилье для российской семьи». По ней предусмотрены государственные вложения в создание инфраструктуры из расчета 4 тыс. рублей на квадратный метр квартир. Но уже в Новгородской области были случаи отказа от получения этих денег – бюрократии много, а средств этих для нормальной инженерии не хватит.
Помимо просчетов в деятельности отдельных компаний свою роль сыграло изменение законодательства. Речь идет об обязательном страховании договоров и ужесточении их регистрации с 1 октября. Причем страховые компании немедленно отреагировали на ситуацию повышением платы за их услуги – процент стал «неподъемным».
Но дело не только в цене: регистрация договоров долевого участия месяц назад была фактически остановлена. «Городские власти вели переговоры с Росрегистрацией, но ее чиновники стоят на формальном исполнении федеральных законов и на уступки не идут», – резюмировал Юрий Кабушка.
Завершилась конференция предложением региональным и федеральным властям включить отрасль в перечень приоритетных для экономики. Профессионалы ждут от государства поддержки в подготовке кадров, возрождении прикладной науки, борьбы с монополизмом и необоснованным завышением цен на стройматериалы.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 211 (5584) от 11.11.2015.
Комментарии