Главная городская газета

Рынок снял коммунальные сливки

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Экономика

Как рождаются «Лидер» и гиганты

Крыловский научный центр испытывает ледоколы будущего. За процессом наблюдал автор «СПб ведомостей». Читать полностью

Строка в работу: в Петербурге появится гимн промышленности

В промышленной сфере Петербурга немало интересных новостей. В двух словах о насущном - в нашем материале. Читать полностью

Гостевым «скворечникам» быть

Компания, которая, предположительно, может быть связана с бывшим вице-губернатором, получит 8,7 га земли в Курортном районе за 71,6 млн руб. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования ООО «Инвестиционно-строительное управление-19» (... Читать полностью

Неделя на биржах: доллар снова на коне

В минувший понедельник торги открылись с отметки 1150,5 пункта по РТС, а в пятницу завершились на уровне 1117 пунктов. Максимум периода (1157,8 пункта) пришелся на понедельник, минимум (1115 пунктов) - на пятницу. Читать полностью

Инвестклимат: Петербург поднялся на четвертое место

Северная столица вошла  в пятерку регионов с самым благоприятным для бизнеса климатом. Таковы результаты инвестиционного рейтинга Агентства стратегических инициатив (АСИ). Читать полностью

Эльвира Набиуллина: главное - удержать инфляцию

В Петербурге состоялся XXVII Международный финансовый конгресс - второй по важности событий в городе после Международного экономического форума. Подробности - в нашем специальном материале. Читать полностью
  Рынок снял коммунальные сливки | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Рынок квартир северной столицы находится в весьма интересном положении. В 2014 году на волне ажиотажного спроса он разродился миллионами квадратных метров новостроек. Сейчас рубли уже не жгут руки, однако застройщики все еще мечтают удовлетворить новых и новых покупателей жилья, благо наш город по-прежнему притягивает желающих стать петербуржцами, да и удар кризиса оказался пока не так силен.

Потребность в крове над головой базовая, потому не стоит удивляться, что профильная выставка-семинар для населения «Жилищный проект» прошла не в каком-нибудь камерном зале, а в СКК.

Эксперты рассказали посетителям о тенденциях. Директор агентства недвижимости «Адвекс – Петроградский» Юрий Воробьев обратил внимание на первую: «невидимая рука рынка» и городские власти существенно продвинулись в решении извечной проблемы – расселения коммунальных квартир. Когда-то Ленинград был «коммунальной столицей», но на наших глазах число таких квартир существенно сократилось – с 220 тыс. до 96 тысяч. Но поставленную еще прежним губернатором в 2006 году задачу – расселить к 2016-му еще половину коммуналок – эксперт считает нереальной.

«Коммунальные сливки давно сняты, – отметил Воробьев. – Так, между Невским пр., Дворцовой наб. и Фонтанкой расселены 98% коллективных квартир».

Вторая тенденция – заморозка цен. Сегодня рублевые цены – те же, что и в 2008-м, докризисном, году, – 108 тыс. руб./кв. м. И 107 тыс. руб./кв. м – сейчас. «Только рубль в пересчете на доллары уже совсем не тот!» – качала головами публика. Но все равно возврата к расчетам в валюте, которые были типичными для вторичного рынка в девяностые годы, не наблюдается, признали риелторы.

Третья тенденция – более 80% сделок купли-продажи квартир идут «цепочкой», когда одновременно продается и покупается много объектов. Зачастую в таких схемах не обойтись без минимальных единиц – комнат в коммуналках и «однушек». В числе прочего это удерживает на плаву стоимость «квадрата» самой экономичной жилплощади.

Руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петр Буслов высветил четвертую тенденцию: время строительных рекордов ушло в 2014 году, когда Петербург распродал рекордные 5 миллионов «квадратов» нового жилья. «Поэтому очень важно стимулировать спрос в дальнейшем, – отметил эксперт. – Рост банковских ставок ударил по ипотеке, а ведь с ее использованием в городе продавали до 70% нового жилья».

«Правительственное решение о выделении 20 миллиардов рублей на поддержку ипотеки мы одобряем. Теперь главный вопрос – как его будут практически реализовать?» – подытожила дискуссию начальник отдела центра ипотечного кредитования банка ВТБ24 Татьяна Хоботова.

Ответить на этот вопрос не могут даже профессионалы, а простым петербуржцам остается надеяться только на свои возможности.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook