В дар через нотариуса: соответствующие поправки в ГК РФ вступили в силу 13 января 2025 года
Подарить даже родственнику недвижимость можно теперь только через нотариуса.
ФОТО Gabrielle Henderson on Unsplash
Благодаря поправкам аферисты уже не смогут оформлять, образно говоря, на коленке договоры о дарении недвижимости и заставлять доверчивых граждан подписывать их не глядя. Нотариус проследит, чтобы все было честно и владелец квартиры понимал, что происходит.
К слову, дарение квартир посторонним — достаточно редкая вещь. Многие ли из нас готовы на столь широкий жест? Поэтому решено предусмотреть дополнительные гарантии того, что здесь не совершается никакого обмана.
Кстати, проведенное в конце прошлого года одним из аналитических центров исследование показало, что за период с 2019-го по октябрь 2024 года средний ежегодный рост количества приговоров за мошеннические действия с договорами дарения недвижимости составил примерно 15 процентов. С 2019 года число таких приговоров выросло почти вдвое — на 96 процентов.
Обманывают не только чужие, но и свои. И далеко не всегда дело заканчивается обвинительным приговором, так как формально преступления нет, а есть недопонимание и печальная семейная история. Например, в Великолукский городской суд Псковской области не так давно пришла 60‑летняя жительница Великих Лук, которой оказалось негде жить. Еще в 2009 году женщина переписала квартиру на дочь. «В марте 2024 года между сторонами возник конфликт, дочь выгнала мать из квартиры. Указывая, что ей негде жить, истец просила признать договор дарения квартиры недействительным», — рассказывают в объединенной пресс-службе судебной системы Псковской области. В суде женщина пояснила: мол, понимала, что дарит квартиру дочери, но полагала, что в дальнейшем будет проживать в подаренной квартире. Увы для нее, суд в иске отказал. Формально все условия сделки были соблюдены, а значит, с юридической точки зрения к дочери нет никаких претензий.
Примечательный факт: договор женщины составляли сами. Нотариус же, если бы к нему обратились, должен был бы объяснить все нюансы, в том числе предупредить, что дочь теперь полноправная хозяйка. В случае чего проживание мамы не гарантируется. Если же нужны гарантии, решать дело надо как‑то по‑другому.
Еще один важный момент: подарить квартиру теперь будет гораздо дешевле. Обращение к риелторам и обычным юристам, которые ни за что не отвечают, но всегда готовы помочь в переоформлении, обходилось дороже. У нотариусов же тариф на такие сделки составляет 0,5 процента от суммы договора и не может превышать 20 тысяч рублей плюс региональный тариф. Поэтому даже в Москве в случае дарения (к примеру, детям) даже самой шикарной квартиры в центре города не придется платить больше 27 тысяч рублей, подчеркивают эксперты.
Читайте также:
Возвращение «беглой» строки не может происходить без заключения договора
Не в суд, так к нотариусу. Монополисты продолжают наступление на должников в сфере ЖКХ
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 6 (7828) от 17.01.2025 под заголовком «В дар через нотариуса».
Комментарии