В Ленобласти готовы снизить темпы застройки жильем
На ежегодном Съезде строителей Ленинградской области власти представили топ-менеджерам стройкомпаний новую структуру управления комплексом, а также сообщили о том, какие здания и квартиры хотят видеть в 47-м регионе.
Иллюстрация Ewais/shutterstock.com
В 2018 году в области введено в эксплуатацию 2,641 млн кв. м жилья, из них индивидуальное жилое строительство составляет 860 тыс. кв. м. Губернатор региона Александр Дрозденко считает этот результат достойным. Область держится в четверке российских субъектов - лидеров по объемам жилищного строительства.
Но 47-й регион сейчас волнуют не объемы. Дрозденко считает оптимальным объем ввода на уровне меньшем, чем сегодняшний, - 2,3 - 2,4 млн кв. м в год. Главное, чтобы жилищное строительство не было стихийным, а социальные объекты возводились одновременно с жильем.
Власти продолжат работу над решением проблемы обманутых дольщиков. Сейчас в регионе их 15 тысяч. Это немало, ведь за каждым случаем - беда конкретной семьи.
У каждого зависшего объекта своя история. В самом легком случае это проект с положительной экономикой (есть резерв земли или нераспроданных квартир). Есть ряд объектов, которые имеют нулевую или близкую к нулевой отдачу. Наконец, в самых тяжелых случаях это проекты, которые будут убыточны.
Судьба убыточных объектов - быть переданными в ЖСК дольщиков. И затем по областной программе «Стимул» им будут подобраны инвесторы. Однако инвесторы это не спонсоры. Они что-то получат взамен от региона. Например, компенсационный земельный участок, или право выжать побольше квадратных метров на продажу в другом своем проекте, или создание инфраструктуры в нем...
Понятно, что регион пусть и в неденежной форме, но вкладывается в достройку. Насколько это правильно и справедливо, судить непросто.
Также регион намерен лоббировать изменение федерального законодательства, чтобы облегчить передачу проблемных объектов жилищного строительства кооперативам дольщиков. Сейчас это возможно в рамках процедуры банкротства. Область же хочет забирать такие объекты по формуле «1 год просрочки сдачи - отдавайте в течение пяти дней». Дело в том, что банкротство сложная юридическая процедура, она может надолго затянуться.
Еще одно заявление Александра Дрозденко на съезде прозвучало грозно. Он призвал запретить в области строительство квартир площадью менее 30 кв. м, причем даже минимальные квартиры должны быть полноценными «однушками», а не студиями.
В борьбе за комфортное жилье в директивном порядке губернатор высказался и против реализации проектов, которые задуманы по муниципальным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), но противоречат недавно вступившим в силу региональным нормам градостроительного проектирования. «Меня постоянно просят разрешить, ссылаясь на ПЗЗ и поддержку местных глав, проекты в 18 или даже 22 этажа», - признал губернатор.
Он не то чтобы сказал твердое «нет», но дал понять, что такие разрешения могут быть выданы в особом порядке - через утверждение на Градостроительном совете и при участии инициаторов подобных проектов в решении проблем обманутых дольщиков.
В кулуарах съезда «строительный» вице-губернатор Михаил Москвин пояснил, что «война студиям» пока официально не объявлена. Во-первых, для их запрета нужно принять соответствующие нормы и проверить, возможно ли это сделать на уровне субъекта Федерации. Во-вторых, уже выданные разрешения на строительство запрет не затронет.
В конце концов нужно будет разобраться, что такое студия. Вице-губернатор заявил: студия - это квартира, где не выделена кухня. Корреспондент «СПб ведомостей» тут же решил уточнить: если плита отделена тонкой картонной перегородкой, причем доходящей только до уровня груди, а не до потолка, - это студия или полноценная «однушка»? Вице-губернатор сказал, что надо вникнуть... На самом деле это не схоластика: девелоперы поняли, что закон не надо нарушать - его можно обойти.
«Главное, воля выражена. Мы за комфортное жилье. Осенью обсуждался вариант только ограничить минимальный размер квартир, теперь нужен следующий шаг», - считает Москвин.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 030 (6383) от 19.02.2019 под заголовком «Студиям скажут «нет»».
Комментарии