Стройка с запасом. Ленинградская область всё более привлекательна для инвесторов

Ленинградскую область признали лидером по инвестиционной привлекательности для девелоперов. Уже в первом квартале текущего года 47‑й регион обогнал прежнего победителя рейтинга — Краснодарский край. Замкнула тройку Московская область.

ФОТО Полины АКИМОВОЙ

Рейтинг по инвестиционной привлекательности для девелоперов аналитики составляют, учитывая несколько показателей. В их числе — динамика прироста или убыли населения в регионе, его возрастная структура, среднедушевые доходы, обеспеченность жильем, характеристика вторичного жилья, себестоимость строительства, стоимость технических подключений…

В 2025 году рынок недвижимости замедлился даже в регионах с высокими темпами возведения жилья, что грозит перегревом и стагнацией. Таким образом, эксперты Единого ресурса застройщиков включили Ленобласть в группу регионов с высоким рис­ком перепроизводства жилья и стагнации рынка, когда уровень маржинальности и социально-­экономические показатели снижаются, а рост себестоимости опережает рост цен. Избежать таких негативных последствий можно путем расширения круга участников семейной ипотеки (пока, правда, только обещанного). Кроме того, в отличие от других регионов застройщики, работающие в Ленобласти, могут рассчитывать на часть спроса, сосредоточенного в мегаполисе.

По данным Петростата, с января по июнь ввод жилья в 47‑м регионе достиг отметки 2,2 млн кв. м (это 63,2 % годового плана и почти на 2 % больше, чем за аналогичный период год назад). По объемам ввода жилья лидируют Всеволожский (717 тыс. кв. м), Ломоносовский (412 тыс. кв. м) и Гатчинский районы (232 тыс. кв. м). Что касается продаж, то за шесть месяцев текущего года в регионе было завершено 7,35 тысячи сделок (в прошлом году — 9,27 тысячи).

Статья по теме:

Кредитный портфель предприятий Петербурга и Ленобласти на начало июня составил 8,2 трлн рублей

В июне областные застройщики (а их около семидесяти) продали 1403 квартиры по договорам долевого участия. Показательно, что почти все эти сделки были субсидированы государством и банками. Год назад девелоперам удалось продать вдвое больше — 2800 сделок.

Среди наиболее активных заст­ройщиков по количеству квартир, проданных в Ленинградской области за второй квартал 2025 года, по данным Единого государственного реестра недвижимости, выделяется группа компаний, реализующая проект «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе. Он оказался в пятерке наиболее продаваемых среди всех 80 строящихся ЖК региона. Средняя площадь продаваемых компанией квартир составляет 46,2 – 47,4 кв. м, что на 4 – 5 кв. м превышает аналогичный показатель по региону в целом.

В 47‑м регионе сегодня, по данным Единого ресурса застройщиков, строится 453 жилых дома, около 104 тысяч квартир общей площадью 4,3 млн кв. м. Квадратный метр в новостройке в среднем стоит 170 тысяч рублей. Для сравнения: в июне прошлого года застройщики возводили 387 жилых комплексов на 97,5 тысячи квартир общей площадью 3,9 млн кв. м при стоимости квадратного метра 160 тысяч рублей. Самый высокий из строящихся в регионе домов — 25‑этажный в Новом Девяткине, самый просторный комплекс (73,5 тыс. кв. м) возводят в Мурине.

Согласно анонсам активных строек, лидируют Всеволожский и Ломоносовский районы. На первый приходится 67,7 % строящихся в Ленобласти ЖК (почти 2,8 млн кв. м, около 70 тысяч квартир), на второй — 23,1 % (около 23 тысяч квартир). При этом эксперты отмечают, что возможности привычных пригородных локаций (Мурино, Кудрово, Янино во Всеволожском районе) или исчерпаны, или близки к этому. Да и в Новоселье (Ломоносовский район) становится тесновато из‑за конкуренции.

При этом в Ленобласти в пос­леднее время ужесточили требования для возведения многоэтажных домов. Теперь право на строительство высотного жилья смогут получить только крупные проекты комплексного развития территорий. Высокая этажность будет допускаться в проектах жилого строительства, которые получат специальные архитектурные и планировочные решения по доминантам без превышения плотности застройки, а также там, где создаются объекты комплексного развития территории на площади не менее 20 га и застройщики соинвестируют в строительство дорог и социальной инфраструктуры. Один из примеров такого развития — расширение Голландской улицы в Янине до четырех полос с благоустроенными тротуарами: это совместный проект компаний-застройщиков по созданию комфортной среды для жителей новых жилых комплексов.

Еще одно нововведение, которое вступит в силу в области с 1 января 2026‑го, связано с тем, что при размещении многоквартирной жилой застройки (новое строительство или реконструкция) минимальная площадь квартиры в многоквартирном доме должна составлять не менее 28 кв. м (включая площадь лоджии, балкона, террасы с понижающим коэффициентом). При этом, согласно статистике, больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится именно в 47‑м регионе, где на долю таких лотов приходится 23 % общего объема.

Читайте также:

Частники вместо музеев: как будут восстанавливать проданные усадьбы XIX века?

Очередники сидят на чемоданах: принцип «единого окна» упрощает работу жилищных программ

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 141 (7963) от 05.08.2025 под заголовком «Стройка с запасом ».