Программа общедоступной льготной ипотеки будет продлена на новых условиях

Программа общедоступной льготной ипотеки на покупку «свежего» жилья, действующая в России с апреля 2020 года как одна из антикризисных мер, с 1 июля вновь будет продлена – по меньшей мере еще на год. Но условия ее изменятся: ставка вырастет на полпроцента, до 7%, а кредитный лимит, составлявший для Петербурга 12 млн рублей (у других регионов, кроме Подмосковья и Ленобласти, планка была вдвое меньше), снизится для всех до 3 млн рублей. Как отреагировал на известие рынок недвижимости? Вот что отмечают эксперты Федеральной базы недвижимости (ФБН) портала Российской гильдии риелторов.

Программа общедоступной льготной ипотеки будет продлена на новых условиях | ФОТО pixabay

ФОТО pixabay

Перед Петербургским международным экономическим форумом рост цен на новостройки, по наблюдению экспертов, в целом по стране «выдохся». В мае жилье, словно предчувствуя изменение правил игры, практически перестало дорожать. Но когда прозвучали громкие «форумные» заявления, касавшиеся условий приобретения недвижимости, ценовой марафон на жилые «квадраты» продолжился. Прежде всего в мегаполисах, где они самые дорогие.

В Петербурге, согласно исследованию ФБН, ценовые параметры по жилью к началу лета достигли пиковых значений. Потом немного снизились, а с середины июня вновь поднялись – на 3,5%. В результате чего стоимость жилья в Северной столице вышла на апрельский уровень.

Цена московской первички с конца апреля до июньских новостей по льготной ипотеке медленно, но верно «сдувалась». Спрос оставался прежним, а предложение на рынке жилья благодаря массовому завершению новых проектов там значительно выросло. После объявления о росте ипотечной ставки цены, правда, подросли и в Москве, но неощутимо – только на 1,5%.

Кстати, это два единственных в стране города, где стоимость жилого квадрата превышает в настоящее время 100 тыс. рублей. Рынок недвижимости там испытывает давление разнополюсных факторов, считает руководитель ФБН Андрей Добрый. «С одной стороны, застройщики осмелели и стали выводить на рынок больше новых проектов, что приостановило рост цен, – говорит он. – А с другой – завершающаяся льготная ипотека все же подталкивает вверх спрос и цены».

Прогноз этого эксперта: до конца июля квартиры подорожают, хоть и не намного, а в августе такой процесс приостановится. Дальнейшие перспективы пока туманны. Кардинально тенденция, скорее всего, не изменится, поскольку стройматериалы продолжают дорожать, и до конца года себестоимость строительства может вырасти на 16%, отмечают специалисты.

Так что говорить о ценовом потолке, видимо, рано. Хотя во второй половине года рост цен на жилую недвижимость по стране будет более сдержанным.

Что касается ситуации в других городах-миллионниках, то больше всего ценовой всплеск затронул Самару, где за два месяца до ПМЭФ-2021 цены выросли на 8,5%, а в июне – почти на 5%. Но там ситуация особая: почти все ликвидное жилье, подготовленное застройщиками, к лету раскупили (при относительно небольшом объеме местного рынка), а новостройки «подвисли».

Следом в этом антирейтинге идут Ростов-на-Дону (равномерный рост цен на 4%) и Воронеж (3,5%). В остальных городах с более чем миллионным населением жилье подорожало где-то менее чем на 3%, где-то на один процент, а в некоторых (Волгоград и Нижний Новгород) цены даже слегка снизились, отмечают аналитики.

Для Москвы и Петербурга льготная ипотека на новостройки де-юре останется, а де-факто в прежнем виде для заемщиков без значительных накоплений ее больше не будет. Полностью она не исчезнет, говорится в аналитической справке ФБН, только вместо государства субсидировать процентные ставки будут девелоперы, поддерживая тем самым спрос на жилье, но не снижая цены.

По расчетам специалистов, при повышении ставки льготной жилой ипотеки на полпроцента для кредита 3 млн рублей переплата за 20 лет вырастет на 214 тыс. руб., а ежемесячный платеж – примерно на тысячу. При этом, очевидно, изменится структура спроса. Большинству покупателей (если говорить о региональных центрах) при минимальном взносе по карману окажутся «однушка» в новостройке или более просторное жилье в не самом комфортном районе города.



#ипотека #кредит #деньги

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 117 (6955) от 30.06.2021 под заголовком «Марафон в «тумане»».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года
26 августа 2019

Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года

Рассказываем, что ждет учащихся уже через несколько дней.

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?
26 августа 2019

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?

С 1 января пользование скважинами и колодцами будет разрешено только по документу.

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти
20 августа 2019

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти

Помогаем не очень опытным грибникам и любителям пробовать новое разобраться, в какие леса лучше всего выходить с ножом и лукошком.

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов
08 августа 2019

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов

Как обувь приняли за взрывчатку, а на борт пронесли летучую мышь.

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев
05 августа 2019

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев

С первого сентября туристам надо показывать план поездки и подтверждения наличия финансовых средств.

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет
05 августа 2019

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет

Пекин еще раз официально заявил, что выступает против превращения ДРСМД в многостороннее соглашение.

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти
02 августа 2019

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти

В черте Северной столицы и области вызревают города-стотысячники.

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров
08 июля 2019

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров

На борту самолетов будут предлагаться только прохладительные напитки.

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп
02 июля 2019

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп

Здесь сохранились такие растения и мхи, которых не встретишь больше нигде в окрестностях Петербурга.

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке
25 июня 2019

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке

Суды активно используют слова «истица» и «заявительница», а слово «юристка» встречается лишь однажды.

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста
13 июня 2019

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста

При увольнении «по собственному» человек помимо положенной зарплаты получает лишь компенсацию за неиспользованный отпуск.

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку
03 июня 2019

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку

Верховный суд РФ решил: управляющая компания имеет право доступа на жилплощадь с целью проверки.