Понять и купить. Сколько нужно работать для приобретения жилья в Москве?

По данным разных исследований, одним из самых привлекательных городов России для жизни и работы россияне считают Москву. И неспроста: за один и тот же труд там платят порой значительно больше, а возможности для проведения досуга шире. Смущает только один вопрос – стоимость жилья. Ведь зачастую получается, что, даже продав имеющиеся квартиру или дом в провинции, в столице можно рассчитывать только на коммуналку. Так ли это?

Понять и купить. Сколько нужно работать для приобретения жилья в Москве? | ФОТО pixabay

ФОТО pixabay

Для того чтобы разобраться в данном вопросе, сервис hh.ru и один из интернет-ресурсов по поиску недвижимости провели масштабное исследование, целью которого как раз и было выяснение выгоды от «обмена» квартиры в своем городе на столичную. При этом аналитики сразу же определили примерные параметры жилья в Москве: по их оценке, при попытке переезда в Первопрестольную чаще всего речь идет о бюджетных вариантах одно- и двухкомнатных квартир средней площадью 49 кв. метров. Правда, средняя же цена на аналогичную недвижимость в столице внушительная: на вторичном рынке такая квартира сейчас стоит около 9,8 млн рублей. А затем эксперты рассчитали, сколько придется доплатить, если продать схожую по параметрам в регионе.

Итог расчетов оказался неутешительным. В среднем, если реализовать квартиру в любом из российских городов-миллионников, вырученной суммы хватит, чтобы покрыть... треть от стоимости столичной недвижимости. Но разница в зависимости от места продажи существенна. И если жители Петербурга после продажи жилья в родном городе получат примерно две трети от цены квартиры в Москве, то в Челябинске удастся выручить всего 18%.

Да, продав свою однушку-двушку, на первый взнос для ипотеки в столице наскрести удастся. Однако и занимать наверняка придется. По расчетам аналитиков, в среднем придется взять в долг у банка около 6,5 млн рублей. А поскольку в столице сотрудник хорошей квалификации вполне может зарабатывать около 100 тыс. рублей в месяц, чтобы отдать этот долг, понадобится 66 средних зарплат. 5,5 года работы. И это без учета расходов на жизнь и переплаты по ипотеке. В реальности понадобится не менее десяти лет при условии, что работа будет в принципе. А оплачивать ее станут на этом уровне.

Однако дьявол, как известно, кроется в деталях. Когда мы учтем первоначальную стоимость проданной на родине квартиры, уровень ставки ипотечного кредитования на вторичном рынке (в среднем – 8,4% годовых), а также расходы на жизнь в Москве, картина претерпит заметные изменения. Если жить только на МРОТ, а все остальное отдавать банку, бывшему жителю Перми, Омска или Волгограда для «овладения» квартирой в столице придется вкалывать 12 лет. А переехавшему из Челябинска – 15. Как скрупулезно подсчитали исследователи, на родине суммы долга и процентов по московской ипотеке хватит, чтобы купить восемь однушек в Челябинске...

Стоит ли эта овчинка выделки? Вопрос сложный. И ответ на него зависит не только от наличия той или иной недвижимости в родном городе, но и от уровня заработка по имеющейся профессии. Не секрет, к примеру, что зарплата даже рядовых специалистов в сфере IT сейчас может быть значительно больше 100 тыс. рублей в месяц. И грамотный программист способен решить вопрос с собственным жильем в столице гораздо за меньший, чем 12 – 15 лет, срок. Но...

«На самом деле переезд в столичный регион – вовсе не безальтернативный вариант поиска более высокооплачиваемой работы, – считает директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru Наталья Данина. – В связи с распространением удаленной занятости возможность получать столичную зарплату в родном городе появляется все чаще».

В этом отношении специалисты, имеющие возможность работать удаленно, оказываются в наиболее выгодном положении. Ведь сейчас нередко получается так, что платят им по столичным меркам, а живут они там, где расходы заметно ниже. В том числе на аренду или приобретение жилья. Так, по данным аналитики, в Москве однушку даже на окраинах дешевле 30 – 32 тыс. рублей в месяц снять практически невозможно. В Петербурге аналогичную квартиру вполне вероятно арендовать за 24 – 25 тысяч. А в Челябинске сдадут и за 14 – 15 тыс. И если работать из дома, только на этом за год можно сэкономить сумму, которой будет достаточно для отпуска за рубежом...


#стоимость #жилье #Москва

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 220 (7057) от 24.11.2021 под заголовком «Понять и купить».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года
26 августа 2019

Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года

Рассказываем, что ждет учащихся уже через несколько дней.

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?
26 августа 2019

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?

С 1 января пользование скважинами и колодцами будет разрешено только по документу.

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти
20 августа 2019

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти

Помогаем не очень опытным грибникам и любителям пробовать новое разобраться, в какие леса лучше всего выходить с ножом и лукошком.

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов
08 августа 2019

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов

Как обувь приняли за взрывчатку, а на борт пронесли летучую мышь.

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев
05 августа 2019

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев

С первого сентября туристам надо показывать план поездки и подтверждения наличия финансовых средств.

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет
05 августа 2019

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет

Пекин еще раз официально заявил, что выступает против превращения ДРСМД в многостороннее соглашение.

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти
02 августа 2019

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти

В черте Северной столицы и области вызревают города-стотысячники.

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров
08 июля 2019

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров

На борту самолетов будут предлагаться только прохладительные напитки.

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп
02 июля 2019

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп

Здесь сохранились такие растения и мхи, которых не встретишь больше нигде в окрестностях Петербурга.

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке
25 июня 2019

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке

Суды активно используют слова «истица» и «заявительница», а слово «юристка» встречается лишь однажды.

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста
13 июня 2019

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста

При увольнении «по собственному» человек помимо положенной зарплаты получает лишь компенсацию за неиспользованный отпуск.

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку
03 июня 2019

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку

Верховный суд РФ решил: управляющая компания имеет право доступа на жилплощадь с целью проверки.