Плюс два «квадрата» на человека. За чертой мегаполиса новостройки растут ускоренными темпами

Принято считать, что наращивать строительство жилья в 47‑м регионе удается в основном за счет агломерации. Отчасти это действительно так: за чертой мегаполиса высотки в новостройках растут как на дрожжах. А в целом по области драйвером роста выступает частное домостроение.

ФОТО Jakub Żerdzicki on Unsplash

Вот и в минувшем полугодии львиная доля построенных там домов общей площадью 1,7 млн кв. метров относилась к категории ИЖС. По данным Росстата, за январь — июнь 2026‑го Ленобласть вышла по этому показателю на второе место в России, уступив лишь Подмосковью (следом идет Татарстан). А по общему объему строительства оказалась по итогам полугодия на четвертом месте, обеспечив 2 млн 380 тыс. кв. метров жилья.

Некоторые петербургские застройщики реализуют проекты на территории агломерации, помогая тем самым соседям справляться с годовым нормативом, который устанавливает Минстрой РФ. В прошлом году эта планка, как известно, оказалась для 47‑го региона рекордно высокой. Объем введенной по области жилой недвижимос­ти составил тогда 4,2 млн кв. метров. То есть на душу населения пришлось два жилых «квадрата», а не 0,75 кв. мет­ра, как в среднем по России. Ленинградская область обошла по этому показателю остальные регионы страны, включая Москву и Подмосковье, традиционных лидеров жилищного строительства.

Но вот что характерно. Если в Петербурге доля ИЖС остается невысокой и погоды не делает, то у соседей ситуация прямо противоположная. Примерно две трети всего вводимого там жилья не многоэтажные «человейники», как их именуют, а коттеджи и другие виды частных жилых зданий. Возводить их быстрее, но не менее сложно, учитывая перевозку материалов на большие расстояния, инженерные коммуникации и другие факторы.

Как застройщики решают в регионе эти задачи, сохраняя довольно высокие темпы работ?

Да просто власть умеет с ними договариваться, считает Егор Никитенко, председатель областного профильного комитета. И пытается создавать комфортные для бизнеса условия, чтобы привлечь в отрасль дополнительные инвестиции и девелоперов из других регионов, а также производить больше стройматериалов на своей территории.

Но это не гонка за объемами, а системная работа, при которой упор делается на качестве вводимого жилья и соблюдении сроков постройки. Требования к строителям, работающим в регионе, с нынешнего года ужесточились, напоминает чиновник. Дома в 17 этажей и выше должны грамотно вписываться в городскую среду, и доля их не может превышать 15 % застройки. Но прежде такие проекты должны пройти архитектурные конкурсы. По новым нормативам, запрещено также возводить в регионе дома с квартирами площадью менее 28 кв. метров.

Да и в целом модель взаимоотношений региональной власти и девелоперов в корне изменилась. Работая теперь в рамках договоров комплексного развития территорий, они волей-неволей больше внимания уделяют созданию удобной для жителей городской среды. Ведь, по условиям таких соглашений, рядом с жилыми домами должны своевременно появляться школы, детсады и поликлиники, и областное правительство за этим следит.

В первом полугодии было заключено более 30 таких договоров, рассказал глава комитета. Основной объем работ в настоящее время сосредоточен во Всеволожском, Ломоносовском и Тосненском районах, но и в других затишья не наблюдается. А власть со своей стороны помогает выполнять обязательства девелоперам, выделяя земельные участки, устраняя административные барьеры, «разруливая» вопросы с ресурсоснабжающими организациями и т. д.

Оправдала надежды и прог­рамма «Соцобъекты в обмен на налоги», которая была запущена в регионе больше десяти лет назад. Суть ее в том, что участники рынка строят на свои средства такие объекты, а власть выкупает эти здания в муниципальную собственность за счет их налоговых отчислений. Благодаря такому механизму в регионе появляется больше объектов социальной инфраструктуры. А некоторые из них, продолжает Егор Никитенко, возникают благодаря адресной инвестиционной программе. Ее финансирование в нынешнем году составит 10 – 12 млрд рублей, что позволит построить как минимум 15 социальных объектов. Больше двух десятков подобных зданий, кроме того, застройщики возводят в Ленобласти, направляя на эти цели свои инвестиции.

Несколько таких объектов застройщики сдали в первом полугодии. Например, бизнес-инкубатор в городе Сланцы, общеобразовательную школу на 1,1 тыс. мест в Янине и два детских сада (по линии АИП) — в городе имени Тельмана и поселке Агалатово. Еще три детсада были введены в рамках областной программы «Соц­объекты в обмен на налоги».

Ряд объектов находится на особом контроле властей, подчеркнул руководитель профильного комитета. Среди них — поликлиника в микрорайоне Южный (Всеволожск), фельдшерский пункт в поселке Яльгелево и реконструируемая школа в Ивангороде.

С помощью цифровых инструментов властные органы, отвечающие за строительный блок, ведут мониторинг и контролируют положение дел в отрасли.

«Благодаря этому удается выявлять так называемые отраслевые коллизии, прогнозировать потенциальные ошибки на этапе проектирования и вовремя реагировать, корректируя конструктивные решения, схему инженерных сетей и архитектурный облик зданий. Вся текущая документация уже ведется с использованием нейросетевых моделей. ИИ высвобождает время специалистов, которые получают возможность больше бывать на объектах. Да и застройщики активно используют подобные инструменты», — говорит Егор Никитенко.

Между тем продолжается и работа по расселению аварийного жилья. Около 16 тыс. человек уже получили в облас­ти новую крышу над головой по итогам предыдущей прог­раммы, завершенной в 2025‑м. А непригодный к проживанию жилищный фонд уменьшился на 240 тыс. кв. метров. Регион перевыполнил показатель, установленный Минстроем РФ, и реализует второй этап этой программы, которая продлится до 2029 года.

Так, в текущем году она оценивается в 1,8 млрд рублей — это средства областного бюджета и Фонда развития территорий. Годовая программа затронет нынче 14 тыс. кв. метров аварийного жилья и коснется более тысячи проживающих там человек. Чтобы их переселить (прежде всего из домов, находящихся под угрозой обрушения), власть приобретает жилье на вторичном рынке в том же районе. Или предлагает людям перебраться в другой, ближе к Петербургу, где предложений на рынке побольше. Семьи с детьми, поступающими в петербургские вузы, к слову, охотно на это идут.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 135 (8200) от 28.07.2026 под заголовком «Плюс два «квадрата» на душу населения».