От чего зависит стоимость квартиры

Покупатель вне зависимости от того, что именно его интересует – пакет молока или квартира в новостройке – заинтересован найти приемлемую цену. Конечно, разумный человек понимает, что качественный товар не будут продавать за бесценок, но и слишком завышенную цену он не готов платить. Поэтому перед приобретением жилья человек обязательно мониторит рынок, консультируется со специалистами, получает информацию у менеджеров компаний-продавцов или застройщиков, сравнивает варианты и находит наиболее выгодное предложение.

ФОТО предоставлено ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный»

На рынке недвижимости действуют понятные законы: спрос рождает предложение; торг уместен, но не всегда результативен; уровень цен формируется гибко, можно подобрать предложение с оптимальным соотношением стоимости и характеристик.

 
Какие факторы учитываются при формировании цены на квартиру в новостройке?

 
Первый фактор – класс жилья. Традиционно все объекты разделяют на 3 класса: бюджетный, бизнес- и элитный. Бывает так, что даже в одном жилом комплексе часть квартир в корпусах будут относиться к бизнес-классу, а часть – к элитным объектам. Но это редкость. Если вы планируете купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге, узнайте, по какой технологии возводятся здания: монолитная предполагает, что класс жилья будет не ниже бизнес-, если же используется каркасное или другое строительство, можно рассчитывать на предложение эконом-класса.
Второй важный фактор – расположение дома. В центральных районах и в местах, где исторически сложились более комфортные условия для жизни, стоимость квадратного метра будет больше, чем в спальных районах, на окраинах или в поселках, которые возводятся с нуля, коммуникации и социальная инфраструктура еще не совершенны.
В этом вопросе можно разделить оценку жилья на несколько направлений:
●      комфортность проживания – есть ли все необходимое для быта и развития детей (школа, детский сад, продуктовый магазин, спортивная площадка);
●      экологическая чистота – есть ли поблизости предприятия, представляющие риск для здоровья человека и окружающей среды;
●      транспортная доступность – есть ли возможность выезжать из ЖК на собственном автомобиле и общественном транспорте.
Если каждый из этих пунктов говорит о преимуществах новостройки, рассчитывать на низкую цену на квартиру не приходится. Однако нужно понимать, что это справедливая цена за качественное и удобное жилье.

 
 ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный»
Общество с ограниченной ответственностью «Экосистема недвижимости «Метр квадратный»
ОГРН 1197746330132
Адрес: 127055, г. Москва, улица Лесная, дом 43, под. VI пом. 4Ч