На что смотреть при покупке жилья в строящемся доме, кроме рендеров

Покупатель рассматривает на экране смартфона изображения будущих дворов, но при выборе квартиры рекламные картинки уступают место поэтажным планам. Если человек ищет квартиры от застройщика ПИК в Москве или жилье в других новостройках, ему предстоит оценить расположение окон, соседних корпусов, лифтов и инженерных шахт. Два одинаковых по площади объекта могут отличаться по уровню естественной освещенности в зависимости от конкретного проекта и расположения секции: в одной солнце светит до обеда, а окна другой выходят во двор.

ФОТО предоставлено ООО «Айриэлтор»

Почему квартиры одинаковой площади отличаются по удобству

Общая площадь не показывает, насколько удобно расставить мебель и пользоваться комнатами. Часть оплаченных метров занимают длинные узкие прихожие, проходы вдоль санузлов или ниши, ограниченные вентиляционными коробами.

На рекламной планировке мебель часто изображена схематично, без точных размеров. После получения ключей может быть такое, что диван перекрывает проход, а дверь ванной упирается в полотенцесушитель.

До подписания договора проверьте план с размерами стен и простенков. Перенос санузла ограничен строительными нормами, а монолитные несущие конструкции нельзя демонтировать ради более удобной планировки.

Что проверить на поэтажном плане до бронирования:

●      ширину простенков у входа, чтобы шкаф не мешал открыванию двери;

●      расположение канализационных стояков и вентиляционных шахт;

●      направление открывания дверей в комнатах и санузлах;

●      расстояние до соседнего корпуса и ориентацию окон по сторонам света;

●      количество квартир на этаже и число лифтов в секции.

Какую отделку выбрать: готовую, предчистовую или черновую

Выбор отделки определяет расходы после получения ключей и сроки переезда. При черновой отделке предстоит самостоятельно заниматься ремонтом. Черновой вариант дает больше свободы: покупатель выбирает материалы, расположение розеток и освещение. Но закупка смесей, доставка материалов и работа бригады требуют дополнительных расходов.

Готовую отделку от застройщика проверяют при приемке: осматривают стыки напольного покрытия, откосы, сантехнику и работу вентиляции. Предчистовая отделка подходит тем, кто хочет самостоятельно выбрать финишные материалы, но не планирует заниматься выравниванием стен и устройством стяжки. Точный состав работ зависит от условий договора.

Как работают счета эскроу и что проверить в ДДУ

Когда покупается строящаяся квартира по ДДУ, деньги кладут на счет эскроу. Застройщик заберет их только после того, как дом введут в эксплуатацию (согласно 214-ФЗ). Механизм счетов эскроу направлен на защиту денежных средств покупателей при несостоятельности (банкротстве) застройщика в пределах, установленных законодательством РФ, но от задержки стройки не спасает. В ДДУ должны быть указаны две разные даты: срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и крайний срок передачи объекта дольщику. Между этими этапами законодательством и договором допускается временной интервал, в течение которого продолжают действовать текущие финансовые обязательства покупателя.

Еще один нюанс — итоговая площадь. После обмера жилье может оказаться чуть больше или меньше проекта, а как в таком случае пересчитывают цену, зависит от условий в ДДУ и закона. Перед подписанием обязательно проверьте крайний срок передачи ключей, условия перерасчета площади и описание отделки в приложении. Если застройщик оставляет за собой право менять материалы на аналоги, важно уточнить, какие именно характеристики должны сохраняться — это сильно поможет на приемке.

Застройщик: Публичное акционерное общество «ПИК-специализированный застройщик. Проектная декларация размещена на сайте https://наш.дом.рф/