Чтобы сделка была безопасной: на что обратить внимание при операциях с недвижимостью

О законодательных изменениях, направленных на защиту имущественных прав, рекомендациях гражданам при планировании и оформлении сделок корреспонденту «Санкт-Петербургских ведомостей» Олегу БЕЛОВУ рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина КОНДРАШЕВА.

ФОТО Полины АКИМОВОЙ

— Что изменилось в законодательстве за последние годы?

— Изменения в законодательстве направлены на решение актуальных проблем, в том числе связанных с защитой персональных данных владельцев недвижимости. Например, вступившими в силу в 2023 году изменениями в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установлены меры по ограничению доступа к персональным данным. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реест­ре недвижимости (ЕГРН) и представляющие собой персональные данные гражданина: фамилию, имя, отчество, дату рождения, могут быть доступны другим лицам в выписке из ЕГРН только при наличии в реестре записи о возможности предоставления такой информации.

В иных случаях персональные данные предоставляются по запросам от органов, определенных законодательством. Например, судам и правоохранительным органам, лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Статья по теме:

Торг уместен: как отмена льготной ипотеки повлияла на рынок жилья в Петербурге

— Росреестр один из лидеров по цифровизации услуг, это повышает степень защиты информации?

— Электронные сервисы Рос­реестра позволяют значительно сократить время на оформление сделок — это быстро, удобно и надежно. По итогам полугодия 60 % документов поступило в электронном виде. А если говорить о договорах участия в долевом строительстве, запросах на предоставление сведений из ЕГРН — более 90 %.

Данные в цифровом формате хорошо защищены от несанкционированного доступа. Официальный сайт и сервисы Росреестра работают на российских сертификатах безопасности, которые необходимы для обеспечения защищенного соединения и безопасности данных и онлайн-транзакций.

В действующем законодательстве для защиты прав граждан при оформлении сделок онлайн предусмотрена необходимость наличия в ЕГРН отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, представляется заявителем в форме бумажного документа при личном обращении. Такое заявление может быть подано в отношении одного или одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих физическому лицу.

При отсутствии такой отметки документы будут возвращены без рассмотрения, за исключением случаев, прямо предусмот­ренных законом о регистрации. Например, когда документы предоставляются органам государственной власти, нотариусами — при условии совершения сделки при личном участии правообладателя или его законного представителя.

Электронные сервисы позволяют собственнику оперативно получать или вносить в ЕГРН необходимую информацию. Например, в личном кабинете на едином портале государственных услуг правообладатель может бесплатно запросить сведения о своих объектах недвижимости и правах на них и получить информацию менее чем за минуту. Внесение записи в ЕГРН о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника также доступно на портале госуслуг.

— Что можно порекомендовать гражданам при покупке квартиры, чтобы обеспечить большую безопасность сделки?

— Прежде всего быть внимательными, не торопиться и проверять информацию. Изу­чить оригиналы документов, а не их дубликаты или копии. Запросить выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на дату, указанную в выписке в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано право на недвижимость на основании поименованных в ней документов. Если квартиру продают по довереннос­ти, проверить действительность доверенности через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Целесообразно обращать внимание, если покупателя торопят с подписанием документов, квартира продается необоснованно ниже обычной рыночной цены или сменила несколько владельцев в течение короткого срока.

Проявление должной осмотрительности при заключении сделки позволит избежать судебных споров, связанных с оспариванием права собственности, признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки в виде возврата имущества и денег.

Читайте также:

В Петербурге впервые пройдёт Международный бизнес-форум недвижимости

Квартиры для льготников: 45 тысяч семей смогут получить субсидии для улучшения жилищных условий

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 174 (7750) от 17.09.2024 под заголовком «Чтобы сделка была безопасной».