Части дела. В России могут запретить продажи микродолей в квартирах

Человеческая природа неизменна - всем нам хотелось бы либо совсем избежать жизненных проблем, либо решать их легко, быстро, без лишних проволочек. Поэтому, сталкиваясь порой со сложными юридическими процедурами, мы искренне возмущаемся неразумностью существующего в государстве порядка вещей. Естественным образом возникает и желание эти процедуры обойти. Однако большинство требований закона имеют под собой логическое основание, и плох тот юрист, который посоветует не соблюдать их.

Части дела. В России могут запретить продажи микродолей в квартирах | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Примером кажущегося юридического крючкотворства могут служить сделки купли-продажи долей недвижимости в коммунальных квартирах. Как известно, такое жилье - общая собственность нескольких человек, каждый из них обладает так называемой долей в праве. Так, владелец 20-метровой комнаты в 70-метровой квартире является хозяином 20/70 всей жилплощади.

Естественно любой из проживающих имеет право распорядиться своей долей по собственному усмотрению - например подарить или продать.

В первом случае предполагается, что мотивом отчуждения доли служит ее передача другому лицу (одаряемому), с которым у собственника (дарителя), как правило, сложились какие-то близкие отношения. Во втором случае единственная цель продавца - получить деньги. Личность покупателя при этом значения не имеет.

Вполне логично, что процедуру дарения законодатель облегчил - она не требует согласия соседей. Напротив, при продаже доли, согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ее собственник должен прежде всего предложить покупку владельцам всех остальных долей, при этом известив их обо всех существенных условиях предстоящей продажи. Законное право приобрести такую долю сохраняется за ними в течение месяца.

Однако извещение соседей о продаже - дело хлопотное, особенно когда соседей много. А если с этими людьми и отношения испорчены? Или (что сейчас нередко бывает) они на своих квадратных метрах в коммуналке не проживают и найти их невозможно? Тут-то и приходят на помощь некие «опытные люди», предлагающие совершить такие сделки «поумнее», объясняющие, как обойти «бессмысленные» правила.

В Интернете - десятки историй «из жизни», авторы которых весело рассказывают вам, как с мастерством и легкостью, достойной Копперфильда, они обошли закон. При этом они скромно молчат о тысячах других сделок, признанных недействительными только из-за стремления упростить процедуры, побыстрее распорядиться заветными квадратными метрами.

На самом деле все эти «хитрости», что называется, шиты белыми нитками. Обычная уловка: сначала сделать потенциального покупателя соседом, подарив ему небольшую долю, а затем, не извещая других соседей, продать ему оставшуюся часть недвижимости.

Надо сказать, что рискуют здесь обе стороны. При дарении достаточно большой доли может статься, что целью лжеодаряемого являлось именно бесплатное получение жилья. Владение недвижимостью дает ему право зарегистрироваться по новому месту жительства или, что еще хуже, реально вселиться на заветные квадратные метры.

Дарение же совсем маленькой доли (микродоли) неминуемо приведет к настоящему противостоянию с соседями. Разумеется, они моментально поймут, что им вселяют «троянского коня». Дело может дойти до суда, который признает данную сделку дарения притворной, то есть прикрывающей собой другую - продажу недвижимости. В этом случае договор дарения будет признан недействительным. В результате покупатель останется без заветной жилплощади, а если он уже успел заплатить деньги, то будет вынужден долго их взыскивать в судебном порядке.

При любом раскладе убытки многократно превысят все мыслимые выгоды от «упрощенной» процедуры продажи.

Между тем сегодня законодатель дает гражданам реальную возможность избежать сомнительных вариантов. 2 июня 2016 года появился федеральный закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему, «сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество... подлежат нотариальному удостоверению».

До этого, напомним, дарение долей можно было оформлять в простой письменной форме.

Разумеется, можно попытаться нотариально оформить дарственную и на микродолю. Но вряд ли стоит это делать. Во-первых, заподозрив неладное, нотариус может вам отказать. Во-вторых, гораздо удобнее и надежнее использовать его опыт и квалификацию, чтобы оформить сделку по закону - то есть проведя необходимое извещение соседей. Да, это обойдется дороже. Но на собственной безопасности лучше не экономить.

МЕЖДУ ТЕМ


Попытки бороться с «квартирным рейдерством», совершаемым при помощи сделок с микродолями, наши законодатели уже предпринимали. 23 мая прошлого года в Госдуме в первом чтении был принят закон о запрете на продажу микродолей, которые не соответствуют учетной норме (в каждом регионе она своя - в Петербурге, например, 9 квадратных метров). Сейчас этот законопроект проходит процедуру согласования и готовится к обсуждению на весенней сессии.

- Мы внесли правки и оптимистично настроены по поводу принятия нашего проекта во втором чтении, - сказала председатель Комитета по ЖКХ Галина Хованская.

#закон #жилье #собственники

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 049 (6402) от 19.03.2019 под заголовком «Битва с «троянским конем»».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года
26 Августа 2019

Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года

Рассказываем, что ждет учащихся уже через несколько дней.

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?
26 Августа 2019

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?

С 1 января пользование скважинами и колодцами будет разрешено только по документу.

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти
20 Августа 2019

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти

Помогаем не очень опытным грибникам и любителям пробовать новое разобраться, в какие леса лучше всего выходить с ножом и лукошком.

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов
08 Августа 2019

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов

Как обувь приняли за взрывчатку, а на борт пронесли летучую мышь.

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев
05 Августа 2019

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев

С первого сентября туристам надо показывать план поездки и подтверждения наличия финансовых средств.

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет
05 Августа 2019

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет

Пекин еще раз официально заявил, что выступает против превращения ДРСМД в многостороннее соглашение.

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти
02 Августа 2019

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти

В черте Северной столицы и области вызревают города-стотысячники.

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров
08 Июля 2019

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров

На борту самолетов будут предлагаться только прохладительные напитки.

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп
02 Июля 2019

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп

Здесь сохранились такие растения и мхи, которых не встретишь больше нигде в окрестностях Петербурга.

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке
25 Июня 2019

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке

Суды активно используют слова «истица» и «заявительница», а слово «юристка» встречается лишь однажды.

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста
13 Июня 2019

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста

При увольнении «по собственному» человек помимо положенной зарплаты получает лишь компенсацию за неиспользованный отпуск.

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку
03 Июня 2019

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку

Верховный суд РФ решил: управляющая компания имеет право доступа на жилплощадь с целью проверки.