Реновация раздора
Недавно председатель комитета по строительству Михаил Демиденко высказал свежую идею – переформатировать проект преобразования кварталов первых серий массовой застройки. Напомним, по конкурсу 22 квартала в разных районах в 2009 году были отданы компании «СПб Реновация», еще один – в Ульянке, с двойным именем 2А и 2Г – компании «Воин-В». Проблемы есть по всем адресам. Но больными, с точки зрения председателя комитета, оказались девять кварталов «СПб Реновация».
РИСУНОК Виктора БОГОРАДА
Позиция комитета вкратце такова: «СПб Реновация» начала проект с самых «вкусных» кварталов. Там, где мало жителей и есть стартовые пятна, на которых построят первые высотки для расселения жителей намеченных к сносу домов. К 2018 году компания должна передать Петербургу около 1 млн кв. м жилья. Пока же переданы лишь несколько десятков квартир (см. врезку). В других кварталах передача жилья не началась.
Сейчас можно говорить о девяти проблемных кварталах (см. врезку). Компания «СПб Реновация» давно заявляет, что намерена сдвинуть на несколько лет сроки реализации этой проблемной девятки, но ни в коем случае не отказывается от нее. Идея Михаила Демиденко радикальнее: создать городское унитарное предприятие (ГУП) и поручить ему довести преобразование этих кварталов до финальной стадии.
«Придет городская структура в квартал, выселит всех в маневренный фонд, построит новые девятиэтажные дома, куда помимо переселенцев въедут еще и очередники. Решается целый пакет вопросов: очередь, обновление жилья, земельный фонд», – заявил председатель стройкомитета. Эти девять кварталов могут быть застроены бюджетным жильем, на возведение которого город выделяет 4 – 5 млрд рублей ежегодно.
Оценочная стоимость всего проекта расселения «хрущевских» кварталов – 420 миллиардов рублей. По данным «СПб Реновации», в проект уже вложено более 12 млрд рублей, в проблемных кварталах компания успела потратить свыше 1 млрд рублей (по данным Агентства строительных новостей).
Кстати, представители фирмы «СПб Реновация» утверждают: они узнали о том, что у них собираются отобрать девять кварталов, из... СМИ. «Ожидалось, что к серьезному обсуждению предложений приступят после Дня строителя, но этого пока не случилось», – заявил представитель компании.
Город не может корректировать условия контракта в одностороннем порядке. Насколько законно существенно изменять их в двустороннем порядке – судить сложно. Право на преобразование кварталов было разыграно в конкурентной борьбе. Возможно, другие игроки рынка и проигравшие конкурсанты почувствуют себя ущемленными.
Непонятен и вопрос компенсации средств, уже вложенных в проект. В комитете по строительству говорят: вопрос будет решаться на более высоком уровне. Независимые аналитики считают, что проект пойдет по-настоящему, когда в городе будет снесена первая пятиэтажка.
Первые годы реновации показали, что на вопросы, которые задали критики проекта, до сих пор ответов нет. Например, как быть, если кто-то из владельцев «хором» в доме под снос попросит не новое жилье, а деньги? Причем немалые, сопоставимые со стоимостью элитной квартиры с видом на Неву...
Или другой нюанс. Многоквартирный дом расселяют в принудительном порядке, если он аварийный или если участок изымают под государственные нужды. Но пятиэтажки аварийными не признаны, а госнужды – это когда надо дорогу проложить, а больше негде (так расселялись дома для строительства КАД). В противном случае придется торговаться с владельцами квартир.
Вспомним даму, которой повезло стать владелицей комнаты в доме, где вырос нобелевский лауреат. С организаторов музея она запросила за свою каморку цену двух трехкомнатных квартир. Так ее собственность и не выкупили. А теперь усложните задачу в тысячи раз, ведь в каждом доме массовой серии найдется подобная старушка.
И не надо думать, что жильцы этих домов люди бедные и на все согласные. Ведь приватизация привела к тому, что среди владельцев квартир появились рантье.
Кварталы расположены в районах с инфраструктурой, квартиры стоят относительно недорого, так как малы – для сдачи в аренду лучше нет.
Еще одна проблема – современные дома строятся с большими комнатами. А если семье важно иметь по собственной (хоть бы крошечной) на каждого человека?
Передача полномочий по расселению от частного инвестора к ГУПу еще больше запутает ситуацию. Официально озвучивалось, что при переселении новая квартира может быть больше. Ведь город согласен давать дополнительно до 9 «квадратов» на семью бесплатно. Хочешь больше – доплати.
Предложение интересное, но не бесспорное. Допустим, «хрущевской» квартирой владеет один человек, который, естественно, не стоит на очереди. Если новую квартиру будет предоставлять как мену частный инвестор и она будет с прибавкой – то, пожалуйста, собственные деньги он волен тратить как хочет. А если новую большую квартиру будет давать город? Выходит, что он создаст неравные условия для обычных очередников и счастливчиков, живущих в приятных и зеленых кварталах милых сердцу «хрущевок»...
Хроника реновации
По кварталам компании «Воин-В»:
В квартале Ульянка 2А – 2Г инвестор передал 25 квартир (20 – для расселения нанимателей жилых помещений и еще 5 – для владельцев приватизированных квартир).
По кварталам компании «СПб Реновация»:
Сосновая Поляна, квартал 7 – 17. Переданы 100 квартир (36 – нанимателям и 64 – собственникам).
Колпино, квартал 10. Расселение ведется путем приобретения жилья на вторичном рынке. Для расселения нанимателей передано 6 квартир, собственников – 51 квартира.
Ржевка, квартал 35. До начала строительства в собственность города переданы 8 квартир для расселения нанимателей.
Славянка. Инвестиционные обязательства по расселению первой очереди выполнены застройщиком в полном объеме. Расселены 43 владельца индивидуальных домов.
Самые проблемные кварталы:
Невский район – Щемиловка;
Калининский – Тихорецкий, квартал 55; Гражданский, кв. 17 – 17А;
Кировский – Автово, кварталы 7 – 8, 9; Ульянка, квартал 6; Дачное, квартал 5;
Московский – кварталы 7 – 10, квартал 9 и кварталы 13 – 14 – 16 «западнее Варшавской железной дороги» (читай – Варшавской улицы).
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 157 (5530) от 26.08.2015.
Комментарии