Ипотека опустилась ниже плинтуса
Российские банки снижают ставки по ипотеке. Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях, предоставленным в течение июля, составила 10,94% годовых и впервые за всю историю наблюдений опустилась ниже психологического уровня 11% годовых, подытожил Банк России.
ФОТО Altana8/Shutterstock
При этом кредиты в рублях на покупку жилья в строящихся домах выдавались даже по еще более привлекательным ставкам — до 10,53% годовых. Это объясняется субсидированием процентов девелоперскими компаниями, заинтересованными в сбыте новостроек. Средняя ставка на вторичном рынке — 11,14% годовых.
За первые семь месяцев текущего года кредитными организациями было предоставлено 507,9 тыс. ИЖК на сумму 927,7 млрд рублей. Это на 20% больше, чем годом ранее. В результате объем ипотечных кредитов превысил показатель соответствующего периода 2014 года — рекордного по выдаче ИЖК. Напомним, что три года назад на волне подорожания валюты граждане активно спасали рублевые сбережения, переводя их в недвижимость.
В целом ипотечный портфель, по состоянию на 1 августа 2017 года, вырос на 5,3% с начала нынешнего года (до 4,7 трлн рублей). Доля валютных кредитов сократилась до 1,1%. На низком уровне сохранился и удельный вес просроченных ипотечных кредитов — 1,5% (72,8 млрд рублей). Еще год назад доля «дефолтных» займов составляла 3,07% кредитного портфеля.
Уже в ближайшие месяцы Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ожидает снижения процентных ставок по ипотеке до 10%.
«Удешевление ипотеки — ключевой фактор роста рынка первичной недвижимости. В августе 2017 года после установления АИЖК ставок на уровне 9,75% годовых ведущие банки также снизили свои процентные ставки. Получить ипотеку в них в августе-сентябре 2017 года можно по ставкам от 9,5%», — сообщили в АИЖК.
Средний размер выданного кредита составляет сейчас 1,83 млн рублей по сравнению с 1,7 млн в прошлом году. Стабильные цены на жилье плюс снижение ставок по ипотечным кредитам позволяет гражданам приобретать жилье большей площади.
По состоянию на 1 августа, ипотечный портфель вышел на уровень 4,9 трлн рублей. Это на 50% превышает уровень 2014 года. Из этого объема более 980 млрд рублей составляет задолженность по ипотечным кредитам, выданным под залог договоров долевого участия.
Комментарии