Будут ли штрафовать за остекление балконов в 2022 году?
Минстрой объявил, что с нового года в стране меняются правила пользования жильем. Якобы отныне граждан будут штрафовать за остекление балконов. Опять перемены? Не слишком ли часто граждане должны привыкать к новому? М. КОРШУНОВА Петроградский район
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Новый документ вступит в силу не с 1 января, а с 1 марта 2022 года. Тем самым перестанет действовать постановление правительства 2006 года, утвердившее правила, и вступит в силу приказ Минстроя от 5 мая 2021 года, утвердивший, по сути, их же.
Изменения напоминают, скорее, юридическое крючкотворство. Так, приказ исключил из текста постановления ту часть, где говорится о том, что именно надлежит понимать под жилым помещением. Но эти положения пока еще действующих правил буква в букву повторяют статьи Жилищного кодекса РФ. Так что по большому счету ничто никуда не исчезло.
Есть еще одно исправление. Описывая условия проживания, новый документ говорит о том, что правилам должны подчиняться собственники и наниматели жилых помещений – как юридические, так и физические лица. В предыдущей редакции речь шла лишь о физических.
Стоит припомнить, что Госжилинспекция в Петербурге в течение многих лет сетует, что ничего не может сделать с юрлицами, которые допускают перепланировку помещений: правила-де предписывают надзирать лишь за собственниками-людьми. Ну что ж, похоже, у инспекторов с марта появятся полномочия следить еще и за соблюдением жилищных правил фирмами, работающими в жилых домах. Будет ли от этого толк?
Иных отличий старого документа от нового нет. Что касается неразрешенных переустройства и перепланировки, то запрет на них содержался в правилах изначально и он ни для кого не является новшеством. Остекление балконов изначально считали частным случаем перепланировки.
Никаких отдельных условий – можно остеклять или нет – в правилах (и в новых, и в старых) нет. Там даже отсутствует слово «балкон». И также по-прежнему мутным остается вопрос о праве собственности на него: что тут частное, а что общественное. В Минстрое, как и прежде, склонны не считать его единым объектом собственности. В пояснении министерства к правилам сказано следующее: «К общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна – все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно».
Официальная позиция министерства такова: граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Но...
Ох уж эти но... Одновременно специалисты министерства отмечают, что местные власти вправе регулировать все балконные дела исходя из интересов города. А у нас остекление требует разрешения. Но у города по большому счету нет никаких рычагов воздействия на собственников квартир – слишком уж их много. Разве что управляющие компании и районные администрации могут адресно поработать с гражданами, которые умудрились водрузить «верандочку» на фасаде исторического дома, или давным-давным сделанный остекленный балкон явно пришел в аварийное состояние и угрожает прохожим. Тогда в ход пойдут и юридические действия, и предупреждения о необходимости демонтировать сооружение. А если граждане упираются, то жилищники могут подогнать вышку и снести его. В городе было несколько таких случаев.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 233 (7070) от 13.12.2021 под заголовком «Балкон под стеклом».
Комментарии