Стройки «понарошку»

На улице Крупской под видом опытно-конструкторского центра возвели... вагон-бытовку? Здания-фикции, нужные их владельцам лишь для галочки, появляются и в других уголках города. Практика показывает, что для предпринимателей это способ подготовить участки под более плотную застройку.

Стройки «понарошку» | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

До недавнего времени на улице Крупской, 14, стоял двухэтажный «немецкий коттедж». Он был построен в 1948 году в стиле сталинского неоклассицизма. Архитекторы Евгений Левинсон и Леонид Асс возвели его в составе квартала других похожих зданий.

В 2013 году городской Фонд имущества продал этот дом на торгах как аварийный. Новым владельцем «сталинки» стала компания «СМК». По данным сайта www.kartoteka.ru, фирма контролируется компанией «Санторин», которая занимается организацией азартных игр (а точнее, управляет букмекерской конторой «Балтбет»). По условиям торгов, покупатель должен был построить новое здание (или реконструировать старое) в течение трех с половиной лет.

Но «СМК» поздно спохватился, и только весной минувшего года постройку на улице Крупской снесли. До местных жителей дошел слух о том, что взамен хотят возвести девятиэтажный жилой дом. Однако минувшим мартом «СМК» получил разрешение на строительство на участке другого объекта - «опытно-конструкторского центра». Причем соорудить его предписано было в неожиданно короткий срок - к сентябрю.

На деле же рабочие управились еще раньше. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано в июне. На участке воздвигли крохотное сооружение, больше напоминающее бытовку, чем «опытно-конструкторский центр». Логично предположить, что «центр» этот был возведен, чтобы выполнить условия торгов и возвести хоть что-нибудь, дабы уложиться в срок и сохранить за собой землю.

Похожий случай ранее имел место на севере Петербурга - на Большой Озерной улице, 72. Здесь, близ Среднего Суздальского озера, раньше стоял кинотеатр «Озерки». Возведен он был в 1958 году. В последние годы здание стояло заброшенным, но земля под ним не была ничейной - она оставалась закреплена за погрануправлением ФСБ.

В 2012-м кинотеатр продали частному лицу - Николаю Петрову. Землю ему сдали в аренду. Вскоре кинотеатр был снесен. А затем постройка сменила владельца, а земля - арендатора. Им стал Андрей Талашкин, связанный со строительной компанией «Аксиома».

В 2013 году на участке ввели в эксплуатацию «мультимедийный выставочный центр с возможностью проведения презентационных мероприятий». Это небольшое сооружение в форме купола представляет собой парковую эстраду. Каких-либо представлений жителями на ней замечено не было. Росимущество обратилось в суд с требованием прекратить право собственности на эстраду, поскольку, по мнению ведомства, она не является недвижимостью. Разбирательства по делу продолжаются.

Похожая история разворачивается и с типовыми «паркингами», появившимися в последние годы в разных районах города. Это довольно хлипкого вида металлические «этажерки», которые напоминают паркинги из детских игрушечных наборов. В реальности они, судя по всему, не используются.

Почти одинаковые сооружения такого типа были построены на Дунайском проспекте, на Петергофском шоссе, на дороге на Турухтанные острова и на Ситцевой улице. Все эти проекты связаны с партнерами группы «Инжиниринг», которая ранее со скандалом (вопреки решению суда) возвела торговый комплекс у метро «Старая Деревня». Скорее всего, «паркинги» нужны для юридической подготовки земли под новое использование. Так, на участке на Дунайском через некоторое время приступили к строительству гипермаркета.

Наконец, следует упомянуть проект группы «Эталон» («ЛенспецСМУ») на Коломяжском проспекте. В 2011 году входящая в холдинг компания «ЛСС-строй» возвела на участке возле Удельного парка (дом № 19, корпус 3, по Коломяжскому) двухэтажное офисное здание. Однако уже в 2014-м оно было снесено самим же «Эталоном», по информации в некоторых СМИ, дабы возвести взамен новое здание высотой более 20 этажей. Видимо, здесь также стояла задача заполучить землю.

Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Мария Оболенская в комментарии «Санкт-Петербургским ведомостям» отметила: строительство фиктивных «зданий» (которые можно без особых затрат снести) может быть необходимо коммерсантам, чтобы выкупить участок.

«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках», - гласит Земельный кодекс. Но есть и препятствия для реализации такого плана. Например, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности на возведенный объект, если его размещение не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он был предоставлен по договору аренды на инвестиционных условиях. Также, согласно сложившейся судебной практике, в выкупе участка может быть отказано, если его площадь несоразмерна площади, необходимой для эксплуатации построенного на нем объекта.

#застройка #уплотнение #обман

Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Не спеша по скоростной. Как проходит строительство платной трассы из Петербурга в Москву?
23 Мая 2018

Не спеша по скоростной. Как проходит строительство платной трассы из Петербурга в Москву?

На подходе к Петербургу магистраль далека от готовности, и дорожникам придется очень постараться, чтобы открыть движение хотя бы к концу нынешнего года. К задержке могли привести как уточнения проекта...

Прощайте, Даниил Александрович
06 Июля 2017

Прощайте, Даниил Александрович

В ночь на 5 июля в Петербурге на 99-м году жизни скончался писатель Даниил Гранин.

Юность, красота и успех
06 Июля 2017

Юность, красота и успех

Интервью с Алёной Корневой, чья исследовательская работа «Я знал и труд, и вдохновение…» прочно укрепилась в пятёрке самых читаемых материалов на сайте

Спектральный анализ по сходной цене
15 Июня 2017

Спектральный анализ по сходной цене

В советском уголовном праве было понятие «исключительный цинизм». Оно представляло собой квалифицирующий признак, усугубляющий вину. В УК Украины и Белоруссии оно осталось, из УК РФ — исчезло.

Муринский прокол
15 Июня 2017

Муринский прокол

Второй въезд в Мурино из Петербурга построят к осени

Уйти достойно
31 Мая 2017

Уйти достойно

Хотя в России упрощен доступ к обезболивающим препаратам, это не облегчает страдания пациентов

Экологическая «прививка»
29 Мая 2017

Экологическая «прививка»

В Петербурге завершился VIII Невский международный экологический конгресс, организаторами которого выступили Межпарламентская ассамблея (МПА) стран - участниц СНГ и Минприроды РФ.

Уберут ли Uber?
23 Мая 2017

Уберут ли Uber?

На сегодня сервис заказа такси Uber работает почти в 400 городах и 68 странах мира. На него с удовольствием переходят потребители...

Метро на вырост
18 Мая 2017

Метро на вырост

Конечная станция Ф-2 - второй очереди Фрунзенского радиуса - в 70-процентной степени готовности.

Ладожский клин
12 Мая 2017

Ладожский клин

Одно из мероприятий в преддверии празднования 90-летия Ленобласти получится грустным. Тональность международной конференции по Ладоге, которая открылась сегодня в Москве и собрала многих видных учены...

Детство кончилось
10 Мая 2017

Детство кончилось

Парадоксально, но затормозить развитие некоторых детей можно, впихнув их в группу сверхраннего развития.

Военные архивы
03 Мая 2017

Военные архивы

Где хранятся документы о военных и участниках Великой Отечественной войны