За старым фасадом. Какие сюрпризы таит в себе капитальный ремонт в Петербурге
Прежнего главу жилищного комитета Валерия Шияна отправили в отставку с формулировкой «за некачественный капитальный ремонт». Разумеется, новый председатель - Виктор Борщов старается уделять максимальное внимание именно выполнению программы капремонта.
ФОТО АВТОРА
Собственно, этим озаботились ныне все ветви власти, кто как. 5 июня Борщов занял должность главы комитета, а 26 июня Законодательное собрание уже приняло в третьем, окончательном, чтении дополнение в городской закон о капремонте.
Главное новшество - ужесточение требований к кандидатурам руководителя Фонда капремонта. При проведении конкурса на замещение этой должности претенденты теперь должны сдавать квалификационный экзамен. Экзаменатором будет комиссия, в которую включат представителей городского ЗакСа и, возможно, экспертов в вопросах капремонта и финансов.
Кто и по каким принципам будет включать в комиссию депутатов и экспертов, в законе не уточняется. Сказано лишь, что данная комиссия будет «собеседовать» кандидатов, анализировать их устные ответы, чтобы уточнить знания, навыки, опыт, деловые и личностные качества.
Тот, кто прошел этот фильтр, будет отвечать на следующую порцию вопросов от членов комиссии: теперь речь пойдет о должностных обязанностях руководителя фонда. За ответы присуждаются баллы. В законе экзаменационный процесс расписан подробно.
Претендент получит 0 баллов, если не ответил правильно на вопрос; 6 баллов - за неполный ответ или за полный, но при этом если в ходе дискуссии он не проявит (цитата) «активности и навыков аргументированно отстаивать собственную точку зрения»; 8 баллов - за полный правильный ответ, за знание терминов, а также за активность, аналитические способности и умение находить аргументы; 10 - за все предыдущее плюс наличие дополнительных знаний по существу заданного вопроса. Кто набрал больше баллов, тот и молодец.
Неплохо было бы, чтобы члены комиссии, прежде чем начать задавать вопросы, сами сдали подобный экзамен какому-нибудь крутому специалисту, который убедился бы, что данный депутат или эксперт обладают необходимым багажом, который позволит им квалифицированно оценивать и опыт, и навыки, и знания ремонтной терминологии.
Но... каков бы ни был закон, он - закон. И 7 июля вступил в действие. Похоже, нынешнему генеральному директору Фонда Денису Шабурову придется-таки пройти эти собеседования, если найдется еще хотя бы один соискатель данной должности.
А пока Шабуров, как и прежде, на каждом совещании отчитывается о работе. Достижения на 9 июля таковы: программа ремонта внутридомовых систем теплоснабжения выполнена на 56%, в работу переданы 441 кровля из запланированных 483 и 210 фасадов из 224. На ряде объектов, где идет ремонт фасада, специалисты изучают также состояние кровли: если окажется, что оно неудовлетворительное, ее будут ремонтировать вместе с фасадом.
На минувшей неделе Виктор Борщов впервые встретился с общественностью, чтобы обсудить ход капитального ремонта. Надо отметить, что его предшественник ни разу на это не решался. В зале администрации Петроградского района собрались председатели советов домов, которые, как обычно, хотели не столько выслушать главу жилищного комитета, сколько сообщить о бедах в собственном доме.
Собственно, ситуации идентичны. Главное - от подрядной организации непросто добиться гарантийного ремонта. У многих - в том числе и у Фонда капремонта - это подчас получается только через скандал или суд. К примеру, в доме № 94 по проспекту Стачек в 2017 году отремонтировали балконы, которые ныне, по мнению собственников, уже нужно переделывать. Однако заявления и жалобы не приводят ни к какому результату.
А собственники дома № 1/60 по Лахтинской улице на пересечении с Большим проспектом Петроградской стороны сначала год судились с подрядной организацией ООО «Альтернатива», требуя выполнения гарантийных обязательств, а потом еще год ходили по инстанциям с победным решением суда.
Не зря же этот дом месяца четыре назад первым и пока последним в городе получил звание дома образцового содержания, о чем гласит прикрученная к стене табличка. Получил скорее не за само содержание, а за настырность и самоотверженность председателя совета дома Аллы Бредец. Добилась-таки своего: гарантийный ремонт начался. Подрядчику пришлось сбить штукатурку с брандмауэра.
- Ее и сбивать-то не пришлось, - рассказала Алла Бредец. - Рабочий просто поддевал ее алюминиевой палкой от швабры, и она сама отваливалась.
Вторичный ремонт фасада грозит затянуться: на Большом проспекте идет реконструкция тротуара. Так что соорудить строительные леса пока невозможно. В общем, сложности продолжаются.
На встрече главы жилкома с гражданами прозвучали многие адреса и многие беды. После нее выстроилась длинная очередь желающих записаться на личный прием к Борщову. Так что, похоже, придется комитету разбираться с каждым домом индивидуально.
Впрочем, одному из председателей совета дома - Виктору Прусакову - удалось так ярко рассказать о своих бедах, что председатель комитета тут же велел включить адрес в программу планового объезда объектов. И действительно приехал уже на следующий день.
Оно того стоило. Дом № 34 по Чкаловскому проспекту - прямо-таки ярчайшая иллюстрация состояния старого жилищного фонда и особенностей организации капитального ремонта в Петербурге: стоит ковырнуть в одном месте, как начинает сыпаться в другом. Прямо по поговорке: хвост вытащили - нос застрял.
Есть положение, по которому управляющая компания обязана подготовить фасад к ремонту: снять со стен вывески, кондиционеры, скрутки проводов... На Чкаловском, 34, УК обязанность выполнила - сняла. И тут же заявила, что на «повесить обратно» денег уже нет и не предвидится.
Бригада приступила к ремонту фасада - оказалось, балконы не включены в смету. Как нарочно, один из балконов 25 июня грохнулся: завис над тротуаром. Хорошо, что к тому времени уже были установлены строительные леса и все это случилось под сеткой. Демонтировали балконную плиту сотрудники МЧС. Осталась лишь ажурная металлическая ограда.
В самом начале ремонта фасада выяснилось, что кровля дома находится в удручающем состоянии. Наверняка при сильном дожде, а тем более зимой при наледи и талой воде новенький фасад будет мокнуть - со всеми вытекающими последствиями.
Далее - подвал. Несколько дней назад управляющая компания поставила новую металлическую дверь на входе. Через пару дней дверь перестала открываться. Открыли ее с помощью лома. Дверной косяк перекосило так, что теперь она не закрывается. Причина - здоровенная трещина в подвале. Совсем недавно она была небольшой. Управляющая компания поставила на всякий случай деревянную подпорку под потолок. Теперь трещина расширилась, и подпорка треснула. Между тем ремонт подвальных помещений на Чкаловском, 34, запланирован... аж на 2030 - 2032 годы.
Визит главы жилищного комитета вроде бы принес дому максимально возможную выгоду. Зам. главы Петроградского района Евгений Корабельников отчитался, что ремонт балконов уже включен в смету, но в результате исчерпан лимит увеличения финансирования (плюс 10% от сметы), предусмотренный на каждый объект в пиковых ситуациях. Так что в нынешнем году дом уже не может рассчитывать на дополнительные деньги.
С ходу решили, что управляющая компания поставит в подвале усиленные подпорки, чтобы дом дожил до следующего года, когда и подвал, и кровля будут включены в программу капремонта.
Обнаружилась на Чкаловском, 34, и еще одна особенность, свойственная капремонту. До визита Борщова председатель совета дома был убежден, что подрядчиком у него является ООО «Альтернатива». Оказалось, нет: другая компания - ООО «Алекс-групп». Ошибся Виктор Прусаков потому, что видел «своего» бригадира работающим на фасаде Лахтинской, 1/60. Кроме того, он наверняка знал, что по соседству на Чкаловском, 38, работает та же «Альтернатива» и тот же бригадир - Шамиль Серов. Какой еще он мог сделать вывод?
А вот, собственно, и особенность: и то и другое ООО (и, возможно, еще какое-нибудь) заключили договор субподряда, передав Серову свои объекты. Вот и носится он между своими домами, надзирая за работниками, общаясь с сотрудниками Фонда капремонта и путая собственников. Говорят, ничего противозаконного. Ни один нормативный акт не запрещает субподряд и не диктует, кого выбирать в субподрядчики, а кого нет. Однако практика эта немного... нервирует.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 129 (6482) от 17.07.2019 под заголовком «За фасадом капремонта».
Комментарии