Юг дороже севера. Снимать квартиру в Петербурге становится накладно

Снимать жилье во время пандемии стало выгоднее, чем покупать, даже если использовать при этом льготную ипотеку. По крайней мере в большинстве российских городов, где средний размер ипотечного платежа за недвижимость с начала 2021 г. постоянно растет, а длительная аренда, напротив, дешевеет. Так сложилось почти везде, кроме двух мегаполисов – Москвы и Петербурга.

Юг дороже севера. Снимать квартиру в Петербурге становится накладно | ФОТО pixabay

ФОТО pixabay

К такому выводу пришли, проанализировав около 1,5 млн объявлений по всей стране, эксперты Федеральной базы недвижимости (ФБН), портала Российской гильдии риелторов.

Исследование показало: за последние три месяца в одиннадцати из пятнадцати российских городов с населением более 1 млн человек ставки по долгосрочной аренде снизились, а в некоторых  – очень заметно. Но для Москвы и Северной столицы характерна противоположная тенденция: с конца января они выросли на 14  – 20%. Во всяком случае в самых популярных с точки зрения аренды жилья районах, подчеркивают аналитики. Скажем, в Южном административном округе Москвы, где живут 1,7 млн человек.

Схожую картину наблюдают петербуржцы: снимать квартиру на юге города стало дороже, чем на севере. Так, в престижном Московском районе арендная ставка за последние три месяца выросла на 17%, а в остальных частях города ее рост составил 4  – 8%. Из общего ряда, если говорить о городах-миллионниках, выбиваются только Красноярск и Самара, где уровень арендного платежа за жилье чуть вырос. Во всех остальных цены пошли вниз, а кое-где просто обрушились: в Волгограде и Уфе, к примеру, рухнули с января на 22%.

Весьма показательна ситуация в Новосибирске, третьем по величине городе страны (1,6 млн человек), где живут много студентов и куда «перетекает» рабочая сила из соседних регионов. Традиционно спрос на аренду квартир в сибирской столице был довольно высоким, а теперь ставки упали на 8%. Примерно такое же положение дел  – в Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске и Ростове-на-Дону. Схожая ситуация и в Екатеринбурге, хотя там аренда просела в меньшей степени.

В то же время, по данным Центробанка, в среднем по стране ежемесячный платеж по ипотеке с июля 2020 г. непрерывно растет. Годом ранее во многих крупных городах (Казань, Уфа, Новосибирск) он был сопоставим со стоимостью аренды, потом разрыв в ее пользу на фоне подорожания нового жилья стал расти. При этом спрос на покупку жилой недвижимости обеспечивает льготная ипотека, а рынок аренды такой поддержки лишен, говорят аналитики. Но Москва и Петербург остаются главными точками притяжения рабочей силы из других регионов, и аренда квартир в этих городах пользуется особенно большим спросом...

Между тем пандемия повлияла и на аренду офисных помещений, отмечают сотрудники консалтинговой компании Knight Frank. Они подготовили на эту тему отчет, опирающийся на результаты опроса почти 400 зарубежных и российских компаний, где трудятся в общей сложности более 10 млн человек.

Основной вывод: каждая четвертая бизнес-структура в мире намерена перебраться после пандемии в новые, более скромные рабочие апартаменты. Причем многие из них (38%) готовы сделать это в ближайшие два-три года. Расширить арендуемые площади собираются чуть менее трети респондентов, а повысить качество своей офисной недвижимости (независимо от площади) планирует в скором времени 47% опрошенных компаний.

«В Петербурге рынок офисной недвижимости по сравнению с 2020 г. выглядит оживленнее,  – считает Михаил Тюнин, заместитель гендиректора петербургской «дочки» этой компании.  – Пережив ковидные потрясения, компании стали отказываться от удаленки и возвращают сотрудников в офисы, заключая договоры новой аренды. Офисные помещения класса А (элитные), находящиеся в центре города, с начала года пользуются у арендаторов особой популярностью. В первом квартале вакансии в этом сегменте снизились, составив около 4%. На фоне высокого спроса активизировались девелоперы, и по итогам года мы ожидаем выхода на рынок большого количества офисных помещений».

По словам эксперта, при высоком спросе на офисы в Петербурге средняя площадь арендованного помещения снизилась. Так, в 2020 г. по сравнению с предшествующим годом она сократилась в среднем на 24% (до 1151 кв. м, а по итогам первого квартала 2021 г. средний размер сделки аренды снизился еще на 5% и составил 1098 кв. метров.

Многие петербургские компании в постпандемийный период намерены перебраться в офисы нового формата  – многофункциональные площадки, где можно не только работать, но и проводить встречи с клиентами, организовывать презентации, полагают аналитики. Концепция офисной недвижимости меняется: растет популярность коворкингов, где арендаторам предлагают помещение с продуманной логистикой, вело- и автопарковками, тренажерными залами, более просторными помещениями для переговоров. При этом 59% из 400 опрошенных компаний оценили опыт удаленной работы как полезный или чрезвычайно положительный.


#аренда #жилье #цены

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 110 (6948) от 21.06.2021 под заголовком «Юг дороже севера».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника
02 августа 2019

Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке
26 июля 2019

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка
23 июля 2019

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети
23 июля 2019

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца
12 июля 2019

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны
01 июля 2019

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества
01 июля 2019

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка
21 июня 2019

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка

Ее цель - заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
19 июня 2019

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга
19 июня 2019

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга

Раньше в районе 18-й - 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой
18 июня 2019

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.