Реновация замахнулась на Сертолово. Бывший военный поселок играет по правилам мегаполиса
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил «для дальнейшего проектирования» в конце декабря два проекта изменений планировки на территориях, непосредственно примыкающих к границе Петербурга. Планы представляют интерес как с точки зрения развития агломерации, так и потому, что один из документов посвящен реновации в маленьком городе и является как бы моделью, где видны те же проблемы, что и в больших городах.
На наших глазах траектория развития Сертолова сделала резкий поворот от поселкового прошлого до урбанистического будущего. ФОТО Татьяны ТЕМИРХАНОВОЙ/ИНТЕРПРЕСС
Микрорайоны уходят на «гражданку»
Город Сертолово (до 1998 г. - поселок) исторически сложился как военный. Отличается компактностью, является вторым по численности населения городом в Выборгском районе. Численность населения - 54,5 тыс. человек, при этом по сравнению с окончанием советского периода истории она выросла приблизительно в три (!) раза (в 1989-м сертоловчан насчитывалось 17,7 тысячи). Причина положительной динамики очевидна - близость к северной столице (менее получаса езды на маршрутке до метро), реализация здесь девелоперских проектов, где охотно покупают жилье люди, которые хотят чувствовать себя петербуржцами, но одновременно и сэкономить.
На последнем заседании Градсовета занимались проектами планировки и межевания застроенной территории площадью 30,8 га. Это микрорайон Сертолово-2 между дорогой Песочный - Агалатово, улицей Мира, ЖК «Новое Сертолово» и гаражным кооперативом «Мотор». Территория уже застроена жилыми домами, объектами общественного назначения, здесь стоит склад с санитарно-защитной зоной.
В Сертолове девелоперы хотят увеличить жилой фонд на 190 тысяч квадратных метров, где будут жить 6 тыс. человек. Высотность многоквартирных домов могут поднять до 8 этажей.
С третьей попытки
Проект выносился на Градсовет уже в третий раз. Представил его проектировщик - генеральный директор ООО «Региональный центр развития территорий» Николай Борисов (по данным www.kartoteka.ru, компания учреждена в 2017 г. в Санкт-Петербурге, единственным владельцем долей в уставном капитале 10 тыс. руб. является генеральный директор). «Уже в 2021 году мы планируем расселить из морально устаревшего жилья 250 семей, включающих 630 человек», - сообщил он.
В обновленном квартале построят школу на 621 место, здесь будут два детсада (отдельно стоящий и встроенный) в сумме на 360 мест. Места для хранения 1250 машин.
Для людей предусмотрен променад - бульвар с таким украшением, как фонтан. «Безопасность и доступность среды» - так обозначил свое творение градостроитель. К проекту были высказаны профессиональные замечания. Например: «Почему красивый бульвар упирается в забор воинской части?». Был дан и ответ - территория передается Минобороны муниципалам, там в будущем будет парк. В общем, дальнейшей доводкой чертежей проектировщик, инвестор и муниципалы будут заниматься с областным комитетом по градостроительной политике.
Обновление возможно?
Застройщики и капуста. Когда в Петербурге начнут появляться микрорайоны с нормальной инфраструктурой?Как уже отмечено, на территории есть жилые дома, которые, скорее, похожи на бараки. «Износ - около 70%, официально они еще не аварийные, но станут формально такими вот-вот», - сообщили на заседании. Расселять аварийное жилье - обязанность власти. Они решили привлечь инвестора, который должен отбить затраты на расселение за счет продажи квартир, ведь плотность застройки квартала многократно растет. Фактически это тот же механизм, что пробивается в Петербурге для домов первых массовых серий.
Вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин отметил: «В Ленобласти были проекты развития застроенных территорий: Всеволожск, Токсово, Агалатово, Юкки. Они не были реализованы, ни одного положительного примера, чтобы идею довели до конца!».
Чиновник говорит, что причина экономическая: цена земли, нового жилья относительно невелика. Если реновация получается в Москве и, быть может, в Петербурге, то она совершенно не проходит в Ленобласти. Инвестор не отбивает затраты в Юкках и вряд ли оправдает их в Сертолове.
«Признают дом аварийным - будем заниматься, тут схема отработана, эта наша ответственность. Мы стараемся для переселенцев из аварийного жилья покупать квартиры на вторичном рынке, готовые. Если на данной территории предложения на вторичном рынке нет, тогда финансируем новое жилищное строительство», - пообещал Михаил Москвин.
Показательный процесс
А вот первый заместитель главы администрации МО Сертолово Надежда Рудь оптимизм не теряет. «У нас был аукцион на развитие застроенных территорий. Победитель - ООО «ПСФ «Строитель». Он разрабатывает проект развития, он должен его защитить, утвердить, получить разрешения на строительство, вести расселения. Если человек скажет - я не хочу переезжать? Тогда мы будем переселять в муниципальный жилой фонд. Всего квартир 250, меньше половины муниципальные. Это не улучшение жилищных условий, давать будем новое жилье метр в метр, в строгом соответствии с Жилищным кодексом. «Муниципальной квартирой мы распоряжаемся. Мы не расторгаем договор социального найма, мы его просто заменяем, это кодекс позволяет», - предупреждает она.
Мне лично кажется, что «легкость» замены объекта найма жилого помещения обманчива. Впрочем, время (и, может быть, суды) покажет.
Генеральный директор ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» Николай Храмов (по данным www.kartoteka.ru, компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 1999 г., уставный капитал 8,4 тыс. руб., генеральному директору принадлежит 50%, остальное еще двум людям с такой же фамилией в мужском и женском роде) в беседе с вашим корреспондентом признал, что проблема «последнего жильца» (она фактически останавливает реновацию в Петербурге) показала себя во всей красе и в маленьком Сертолове.
«Отдельные граждане у нас прописывают к себе родственников, надеются на что-то. Но сказки не будет. Мы забрали у человека столько-то квадратных метров, а даем новое жилье даже больше - 9 кв. м бесплатно», - поясняет чиновник.
Инвестор на курорте
Аналогичный вердикт - одобрение с последующей рабочей доработкой - инвестор вынес и по проекту внесения изменений в генеральный план Бугровского сельского поселения. Речь идет о расширении границы деревни Мистолово, проект планировки которой предполагает расширение до 683 га.
Проект представил проектировщик - генеральный директор ООО «Тальвег» Александр Тимченко (по данным www.kartoteka.ru, компания зарегистрирована в 1996 г. в Тосно, уставный капитал 10 тыс. руб., единственный учредитель бизнесмен Дмитрий Двас).
Основа концепции - формирование рекреационного ядра вокруг горнолыжного курорта «Охта-Парк». На периферии предусмотрена индивидуальная жилая застройка. Прирост населения 3,1 тыс. человек, таким образом в деревне будут жить 11,7 тыс. человек.
Пока меньшая часть прироста относится к лесному фонду, а часть (около 150 га) имеет статус сельскохозяйственного назначения. Фактически признается, что для выращивания урожая или выпаса скота использовать эти земли сложно. Кроме того, уже сложилась жилая застройка, и санитарно-защитные зоны не установить. Да и невыгодно это. А вот развитие курорта даст много рабочих мест.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 014 (6612) от 28.01.2020 под заголовком «Реновация замахнулась на Сертолово».
Комментарии