Пожалуйте в апартаменты! За три года объем предложения на этом рынке вырос в 9 раз
Он в Петербурге показывает не просто бурный, а рекордный рост: по оценкам экспертов, в 2019-м их было предложено около 11,4 тысячи. «Рынок уходит в сервисный сегмент гостиничного формата, проекты укрупняются, а интерес к услугам управления и сдачи апартаментов в аренду растет» - такой вывод сделали эксперты.
ФОТО Сергея ВДОВИНА/ИНТЕРПРЕСС
Ветер перемен явно дует в паруса апартаментов: если строительство новых гостиниц (особенно крупных) идет в городе после 2018 года с большим скрипом, то такие проекты и инвесторы и покупатели встречают на ура. Причем масштаб для отельеров завидный: в частности, в уходящем году начали строить комплекс START на 3244 апартамента рядом со станцией метро «Парнас». Да и в 11 других возводящихся апарт-отелях номерной фонд тоже измеряется четырехзначными числами.
Экспертные оценки показывают: уже сейчас общий объем недвижимости в категории апартаментов в Петербурге вырос до 400 тыс. кв. метров. Если считать, что средняя квартира в таком сегменте занимает площадь 40 «квадратов», то это как минимум 10 тыс. штук. А если учесть, что 82% предложений составляют сервисные апартаменты, оптимизированные под сдачу в аренду с доверительным управлением, а половина из них ориентирована не на местных, направление всерьез начинает конкурировать за гостя с традиционными отелями.
Выгоду от использования апартаментов для размещения уже оценили и обычные туристы. Судите сами: в хорошей гостинице номер на двоих даже в низкий сезон редко стоит меньше 3 тысяч рублей. За эти же деньги в новом комплексе можно снять целую квартиру, а если бронировать на длительный срок (от месяца) - она обойдется не дороже 2 тысяч рублей в сутки даже в том случае, если апартаменты находятся в центре города. «Их популярность растет за счет туристической сферы: городу и сейчас, особенно в высокий сезон, не хватает предложений, - отмечает Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития ГК «ПСК». - И запрет размещения хостелов в многоквартирных домах лишь усугубил ситуацию».
По оценке Светланы Московченко, руководителя отдела исследований компании Knight Frank, за прошлый год в Петербурге было продано около 5 тысяч апартаментов. «Такая недвижимость благодаря хорошему расположению и относительно невысокой цене, кроме инвестиционных целей, покупается и для временного проживания, - говорит эксперт. - Текущее соотношение приобретений для себя и под сдачу в аренду примерно 40 на 60».
Как сообщила на недавней XII Ежегодной конференции профессионалов рынка руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, до 90% сегмента приходится на сервисные апарт-отели, которые предполагают гостиничные услуги для постояльцев и программы доходности для собственников. А наибольшей популярностью пользуются те, что находятся в Выборгском, Приморском и Московском районах города.
С учетом все больших проблем, которые возникают у объектов размещения гостей, расположенных в жилом фонде, формат апартаментов, сочетающих сервисные услуги с проживанием в городской среде, выглядит самым предпочтительным. Тем более что, по словам экспертов, «туристы хотят жить как местные люди».
Специалисты уверены: ближайшее будущее апартаментов практически безоблачно. Ведь они оказываются интересны и выгодны практически всем. Например, капитализация (то есть удорожание недвижимости за период от начала строительства до сдачи в эксплуатацию) апарт-комплекса Like зафиксирована на уровне 47%, а прибыльность от вложений (при условии сдачи апартаментов в аренду) на сегодняшний день составляет от 12 до 17%. Туристам же апартаменты интересы по цене бронирования и как опыт хотя бы частичного погружения в местный быт.
Однако конкуренция за постояльца на этом рынке тоже растет. И в ближайшие три года резко усилится. Чему в немалой степени будет способствовать быстрое увеличение предложения. «В 2019 году и первом квартале 2020-го петербургские застройщики введут в эксплуатацию примерно 4475 апартаментов, две трети из которых предназначаются для сдачи внаем, - рассказал Николай Антонов, генеральный директор «МТЛ.Управление недвижимостью». - При этом в продаже уже находится около 11,5 - 11,7 тыс. номеров в 34 проектах».
И с будущим у этого сегмента рынка, по словам Сергея Мохнаря, все в порядке, поскольку во многих локациях с хорошей транспортной доступностью жилую недвижимость строить нельзя. А вот апартаменты - можно. К тому же есть у них и другие преимущества. К примеру, в отличие от отелей, ориентированных почти исключительно на туристов, апартаменты «всеядны». И могут размещать не только приезжающих на короткое время гостей города, но и студентов, участников программ стажировок, находящихся в длительных командировках и прибывающих с целью остаться в Петербурге. И даже местную молодежь, желающую отпочковаться от родителей. Ведь арендовать обслуживаемую и новую квартиру подчас гораздо привычнее, чем останавливаться в традиционной гостинице или покупать свое жилье.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 005 (6603) от 15.01.2020 под заголовком «Пожалуйте в апартаменты».
Комментарии