Подружитесь с жилконторой! Особенности капитального ремонта ветхих домов в Петербурге
Рядовая инспекционная поездка, которую организуют для СМИ жилищный комитет и Фонд капремонта, на сей раз была посвящена осмотру трех жилых зданий в Центральном и Красногвардейском районах. По 10 минут на объект. Но даже такая «скоростная» экскурсия оставила большие впечатления, дала повод вновь задуматься об особенностях капитального ремонта ветхих домов в старом городе.
Среднеохтинский пр., 33/15. В одном подъезде аварийность ликвидировали, в другом... см. фото. ФОТО АВТОРА
«Сталинский» довоенный дом в Калужском переулке, 9, не был обделен вниманием коммунальных властей. Скорее всего, истинной причиной этого стало не столько печальное состояние здания (в этом смысле оно мало чем отличается от соседей), сколько создание в доме ТСЖ «Талион».
Собственники дома, похоже, люди с юмором. Ибо это слово в юриспруденции означает что-то вроде «око за око» - отличный девиз для работы товарищества. До появления «Талиона» в 2005 году в доме отремонтировали два аварийных лифта: ну совсем плохих! А после - практически все остальное: водопровод, канализацию, отопление, кровлю с заменой стропильных ног.
В 2019 году ТСЖ «выбило» из районной администрации, жилищного комитета и Фонда капремонта еще и восстановление фасада. Сотрудники фонда утверждают, что первоначально в общегородской программе этот вид работ значился в списке 2028 года. Таким образом, активистам товарищества удалось приблизить очередь аж на 9 лет.
Кстати, о приближении. В ноябре-декабре объединение советов многоквартирных домов организовало в ряде районов собрания заинтересованных собственников. Главной темой было - как приблизить срок капитального ремонта. О том же самом говорили и в прошлом, и в позапрошлом году... Собственно, с момента рождения глобальной программы, рассчитанной на 25 лет, всех активных граждан и львиную долю неактивных чрезвычайно волнует этот вопрос. Кому же понравится, если очередь их дома на ремонт канализации или, скажем, фасада подойдет лишь через 10 лет?
Писать письма или приходить на прием в фонд по поводу приближения очереди не имеет смысла. Он не формирует краткосрочную (то есть на ближайшие три года) программу. Это прерогатива жилищного комитета, который при этом учитывает заявки районных администраций. А они в свою очередь учитывают информацию управляющих компаний. Утверждает программу городское правительство - отдельным постановлением. Ее пересматривают несколько раз в год, пуская сэкономленные деньги на новые объекты.
Соответственно, начинать советам домов следует с установления дружеского и конструктивного контакта со своей управляющей компанией. ТСЖ - из тех, что сами себе управляющие компании, - идут прямо в администрацию. А дальше - как повезет: придется убедить, что необходим срочный ремонт во избежание: прорыва теплосистемы, замыкания электропроводки, провала кровли, падения балконов...
ТСЖ «Талион», вписавшись в программу капремонта фасада, как раз и получило «в нагрузку» восстановление балконов. Так что ныне дом находится в хорошем состоянии. Впрочем, правление все равно выражает беспокойство: а вдруг новая штукатурка отвалится?
- Мы тоже заинтересованы в качестве, - успокаивает гендиректор Фонда капремонта Денис Шабуров. - Принимаем жалобы на подрядные организации: не только по итогам работы, но и в процессе ремонта. Методы воздействия на подрядчика - серьезный разговор с куратором объекта, штрафные санкции, требование гарантийного ремонта вплоть до подачи иска, исключение компании из реестра добросовестных подрядчиков, расторжение договора и выбор нового исполнителя работ.
Штрафные санкции наложены и на ООО «Тэрра», которое не сумело в срок завершить ремонт в Калужском, 9: вместо августа сдало объект лишь теперь.
Аналогичная ситуация сложилась и во втором доме, где побывала инспекция: Тверская ул., 45. Объект не будет принят, поскольку обнаружен брак: ООО «Глобус» проявило небрежность при восстановлении облицовки. На фасаде, покрытом керамической плиткой, видны вертикальные трещины. При этом сам новый фасад уже сейчас грязен. Кроме того, даже снизу видно, что при ремонте повреждена кровля. Вердикт: доделать, отмыть, восстановить и... понести наказание в виде штрафа. Срок - до конца года. Каждый раз в таких случаях собственникам хорошо бы проследить, как подрядчик исправляет свои недоработки.
Но иллюстрацией самой большой беды капитального ремонта можно назвать третий адрес: Красногвардейский район, Среднеохтинский проспект, 33/15. Трехэтажка 1951 года постройки. Бывшее общежитие, которое и после придания дому статуса обычного жилья сохранило дух и все черты «общаги»: длинный узкий коридор и множество комнат. Площадь каждой из этих «коммуналок» - более чем 700 квадратных метров.
В нынешнем году здесь устраняли аварийность стен, балконов и перекрытий между 2-м и 3-м этажами в зоне умывалок. Полы тут мокли десятилетиями. Так что неудивительно. Ради ремонта пришлось временно переселить жителей в маневренный фонд.
Теперь уже всех вернули в их комнаты. А умывалки и примыкающие к ним коридорчики косметически отремонтировали. Здешние обитатели, как слышно, чрезвычайно благодарны: когда из темного страшного коридора попадаешь в сияющий новизной аппендикс, жизнь, наверное, кажется чуть-чуть менее беспросветной.
Между тем управляющая компания констатирует, что в доме имеются признаки аварийности и других конструктивных элементов: нижние брусы оконных переплетов поражены гнилью, двери осели, повреждена изоляция электропроводки, поражены гнилью деревянные конструкции чердака, имеются глубокие трещины в цоколе, неравномерная осадка фундамента, трещины в карнизах, ослабление кирпичной кладки стен и проч. и проч.
Нагляднее всего о состоянии дома говорят маячки на дворовом фасаде. По большому счету его хорошо бы расселить и снести. Тем не менее на него продолжают тратить капремонтные деньги. Так, восстановление аварийных конструкций обошлось фонду примерно в 5 млн руб. И в дальнейшем, если верить глобальной программе, здесь в 2021 - 2023 годах намечен ремонт крыши, а в 2024 - 2026-м - электросистемы.
В старом городе такое случается вокруг да около: фонд, по сути, вынужден закрывать глаза на общее состояние здания и заниматься какой-нибудь локальной проблемой. Правда, есть случаи, когда фрагментарный ремонт выявляет такие дефекты, что сам по себе становится опасным для здания в целом.
Ярчайший пример - флигель на Английском проспекте, 26. Начали было менять аварийные перекрытия - дом «поплыл». Пришлось срочно поставить подпорки, чтобы он не рухнул на соседнее здание, и разобрать. Полностью. Только собрались начать восстановление, как обнаружилось неудовлетворительное состояние подвесного двора... Как дом еще держался, осталось загадкой. В общем, потребовалось практически новое строительство за счет денег, предназначенных для оплаты капитального ремонта.
Отсюда - мораль, с которой, наверное, согласятся многие горожане: кое-что эффективнее не ремонтировать, а сносить. Город стареет, дома стареют. И с этой объективной реальностью нельзя не считаться. А вот госслужащие практически лишены возможности сказать такое вслух: ибо положение, должностные обязанности и нормативные акты не позволяют.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 239 (6592) от 19.12.2019 под заголовком «Подружитесь с жилконторой!».
Комментарии