Переремонт оттягивает у города все больше сил и средств
Аварийные дома ждут подрядчиков. Только в мае через торги, проведенные Фондом капремонта, прошли (или еще проходят) около 90 таких объектов. И подрядчиков, по мнению специалистов фонда, найдут не все. Их просто не хватит.
Аварийности нет? Живите спокойно.../ФОТО Сергея ГРИЦКОВА
Не прогибайся, балка
АВР — аварийно-восстановительный ремонт — так называется этот вид работ. Строго говоря, дома, в которых его проводят, аварийными не признаны. Ведь такое признание — юридическое действо, означающее, что дом необходимо снести или реконструировать, предварительно, естественно, расселив.
Ну а АВР — это: прогнившую балку заменить, поменять участок перекрытия, обновить кирпичную кладку… Чаще всего без расселения. Каким бы ни был масштаб бедствия (на 100 тысяч рублей или на 20 миллионов) — в документах Фонда капремонта это равно АВР.
По большому счету этот вид работ внесистемный. В региональной программе, на основе которой и должны формироваться краткосрочные (на год — три) программы, его нет. Там: фундаменты, кровли, трубы, лифты… Однако его — внесистемного — становится ныне все больше и больше, и он оттягивает все больше денег и сил.
В нынешней программе восстановительного ремонта есть доходные дома XIX и модерн 30‑х годов XX века, «немецкие» домики и «сталинки», «хрущевки» и уже даже панельные дома. И дело не только в том, что город ветшает. Ремонтники говорят: отсутствие аварийности — это следствие «недообследованности».
В этом смысле работа Фонда капремонта сыграла свою роль: чем активнее меняют трубы, лифты и кабели, тем больше находят трещин и гнили в конструктивных элементах. В иных случаях проблематично, к примеру, «выдрать» старый лифт и «вставить» новый без того, чтобы поменять перекрытия.
«Берковскому» нужны деньги
Самыми крупными проектами АВР 2023 года, очевидно, станут работы в «сталинке» на улице Бабушкина, 52 (более 28 миллионов рублей), в доме общества «Петербургский частный ломбард» на углу 7‑й Советской и Суворовского проспекта (более 22,6 миллиона рублей), в доходном доме начала XX века на Садовой, 105 (16 миллионов).
На дом Берковского на перекрестке Съезжинской улицы и Татарского переулка в нынешнем году, если уместно так выразиться, вовсе обрушится денежный дождь: сначала 16,3 миллиона рублей на АВР, а затем еще 90 миллионов на ремонт фасада.
Более 10 миллионов на замену перекрытий получил дом № 8 по Кирочной. Между прочим, объект культурного наследия: часть комплекса евангелическо-лютеранской церкви Святой Анны. На деньги фонда также ликвидируют аварийность другого памятника — дома Быховского на Каменноостровском проспекте, 9/2. Здешние работы тоже стоят около 10 миллионов рублей.
Значительным не только в материальном, но и в историческом смысле станет аварийно-восстановительный ремонт (можно сказать, наконец‑то) домов 5 по улице Восстания в Кронштадте и 34 (корпус 1) по 2‑му Муринскому проспекту. Совершенно разные объекты! Но каждый имеет свою неповторимую и трагическую историю.
Дом на улице Восстания — четырехэтажная краснокирпичная казарма середины XIX века, превращенная в веке XX сначала в общагу, а затем и в обычное жилье. О житье-бытье здешних обитателей ходят легенды, здесь можно снимать бытовые «ужастики»: прогибаются полы, валятся потолки. И вот теперь, будем надеяться, в доме хотя бы заменят аварийные перекрытия. На это выделено 6,5 миллиона рублей.
2‑й Муринский, 34, — дом ученых. Его построили в 1964 году специально для цвета советской науки. Одним из его жителей — вплоть до своей кончины — был академик Д. С. Лихачев. Этот дом не вполне обычная, но все же «хрущевка». И, как почти все «хрущевки», находится в неудовлетворительном состоянии. Город выделил более 14 миллионов рублей на АВР. Работы еще не начались.
Менее дорогими, но ничуть не менее значимыми будут восстановительные работы в Большом Казачьем переулке, 16, на Бронницкой, 16, в Дмитровском переулке, 10, на Кирочной, 5… И еще в большом количестве домов.
Все это лишь малая толика АВР, который фонд планирует сделать в нынешнем году… Разумеется, если на каждый объект найдется подрядчик. Похоже, эта программа станет одной из самых насыщенных по количеству выделенных денег и выбранных объектов.
Одновременно начинается обследование домов, которые войдут в аналогичные программы последующих лет. Так, обследования наконец дождались пятиэтажки на улице Шаумяна. И к ремонту начнут готовить очередные исторические здания Васильевского острова, Петроградской стороны, Центрального и Адмиралтейского районов.
Первым объектом, где уже развернулся АВР, стал доходный дом Императорского человеколюбивого общества на Литейном, 31. Перекрытия в части здания находились в аварийном состоянии. В прошлом году жителей двух квартир отселили на время. Старые перекрытия уже демонтировали. Начат монтаж новых.
Похожий проект подрядная компания реализует в доме № 22 (корпус 2) по Бумажной улице. Это довоенная «сталинка», в которой тоже обнаружены аварийные подвальные перекрытия. В течение пары месяцев их заменят.
Если повторение невозможно…
Между тем в городе появился еще один вид работ, за который будет платить фонд: устранение ранее выявленных нарушений. Пока в перечне единицы объектов. К примеру, фасад дома № 47 (корпус 1) по Богатырскому проспекту. «Ранее выявленные нарушения» здесь имеют отношение к ремонту 2014 года. Как говорится, не поздновато ли выявили? Все же девять лет прошло.
Похоже, за формулировкой «устранение» скрывается повторный ремонт фасада, который тридцатилетней региональной программой не предусмотрен. В ней изначально крыши, фасады, системы жизнеобеспечения всех жилых домов города были выстроены в единую очередь: в зависимости от нормативных сроков эксплуатации. По федеральным правилам, после капремонта второй «подход» к объекту не предусмотрен. Во всяком случае пока не будет принята программа на следующие десятилетия.
По таким правилам уже прошедшему ремонт фасаду дома на Богатырском сейчас уж точно ничего не светило бы. Но куда деваться, если облицовка падает на головы, а состав, герметизирующий стыки между панелями, крошится? Вот и возникла формулировка «устранение». Как бы не ремонт, а эдакое ма-а-аленькое дело! Между тем в 2023 году фонд намерен потратить 13,7 миллиона рублей на фасад, который в 2014‑м отремонтировали за без малого 10 миллионов.
По новой придется настилать кровлю на Гражданском проспекте, 23 (корпус 4), сделанную в 2020 году. Здесь гарантия еще не завершилась, кровля протекла. Результат: фонд снова ищет подрядчика на новый полноценный ремонт, называя его «устранением нарушений» и планируя потратить 4,5 миллиона рублей.
Разумеется, в городе куда больше жилых зданий, которые нуждаются в ликвидации аварийности или во вторичном ремонте. В программу попадают те, которые усилиями собственников и управляющих компаний оказываются в поле зрения районных администраций. Ну а местные власти уже начинают «хлопотать выше». Правда, если этот процесс пойдет слишком уж активно, то программа капитального ремонта может свестись к установке новых лифтов (это главная и самая дорогостоящая часть), срочной ликвидации аварийности и «переремонту».
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 102 (7431) от 07.06.2023 под заголовком «Переремонт».
Комментарии