255 советов центру. С какими проблемами столкнется Петербург при реставрации домов-памятников?

Как сообщали «Санкт-Петербургские ведомости», городское правительство утвердило список 255 многоквартирных жилых домов - объектов культурного наследия, которые в ближайшие годы будут отреставрированы за счет городского бюджета. Сегодня поговорим о связанных с этим проблемах.

255 советов центру. С какими проблемами столкнется Петербург при реставрации домов-памятников? | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Перечень создан на основе двух критериев. Первый: дома имеют сложный декор фасадов и кровель. Второй критерий: в этих зданиях должна быть хотя бы незначительная городская собственность, чтобы КГИОП имел законное право расходовать казенные средства. Среди вошедших в «список 255» - дома на улице Марата, 22 - 24, Старорусской улице, 5, улице Чайковского, 10, Лиговском проспекте, 44, Большом Казачьем переулке, 6, улице Володи Ермака, 2.

Для справки: в Петербурге расположено почти 1,9 тысячи многоквартирных жилых домов-памятников. Это больше, чем в любом другом регионе, и составляет более 14 процентов от всех аналогичных зданий в России.

Действующий Жилищный кодекс позволяет государству финансировать только капитальный ремонт таких домов для дальнейшей эксплуатации, но никак не сложную и дорогостоящую реставрацию. Три года специально созданная рабочая группа Госдумы пытается внести соответствующие изменения в ЖК РФ, но пока безуспешно.

Петербург зашел с другой стороны. Полгода назад были внесены изменения в 333-й городской закон «Об охране объектов культурного наследия...», которые позволят по специальным программам расходовать средства на реставрацию многоквартирных домов из городской казны.

На 2020 год в бюджете Петербурга предусмотрено выделение 184 млн рублей для разработки проектно-сметной документации по первой очереди, состоящей из шестидесяти домов. В каждый последующий год предполагается, что на тридцати домах будет идти реставрация, и еще по тридцати готовится документация. Вся программа рассчитана на 10 лет и потребует 17 млрд рублей. Эти цифры называл Сергей Макаров, председатель КГИОП, когда обсуждались основные параметры данной реставрационной программы.

Какие трудности ее ожидают? Понятно, что реставрации фасадов и декора должен предшествовать ремонт инженерных сетей. Следовательно, она должна быть синхронизирована с городской программой капитального ремонта домов.

Еще на стадии создания проекта реставрации многоквартирного дома-памятника, не говоря уже о самих работах, КГИОП как заказчику необходимо контактировать с законным представителем собственников жилья. Им является председатель ТСЖ, но товарищества созданы далеко не во всех домах-памятниках. Недавно руководители КГИОП провели встречу с представителями петербургской общественной организации «Объединение советов многоквартирных домов». На ней обсуждалась возможность организации советов домов, вошедших в «список 255», если в этих домах нет ТСЖ. Тогда совет дома станет официальным представителем собственников жилья.

В КГИОП понимают, что успех новой реставрационной программы зависит не только от качественного выполнения запланированных работ. Эта программа должна еще раз напомнить собственникам жилья в многоквартирных домах-памятниках об их ответственности за сохранение культурного наследия. Эта обязанность предусмотрена Гражданским кодексом.

Вероятно, рано или поздно (и этот вопрос обсуждается) в Петербурге придется ввести отдельный дифференцированный взнос на реставрацию общего имущества многоквартирных домов - объектов культурного наследия. По аналогии со взносом на капитальный ремонт, хотя в случае реставрации десяти ставок в зависимости от времени строительства дома может и не хватить: культурное наследие намного разнообразнее типового строительства.

Начиная с 2015 года КГИОП получил право по собственной инициативе утверждать охранные обязательства. В том числе на многоквартирные жилые дома-памятники. Но если в таком доме не существует ТСЖ, то еще надо найти того, кому этот документ вручить. Не говоря о том, что почтовые расходы на отправку охранных обязательств съедят несколько миллионов рублей в год.

Требует уточнения роль управляющих компаний в новой программе. Особенно в случае сложных конфигураций: собственники жилья - совет дома - управляющая компания. Эти фирмы не могут заниматься реставрацией, но несут ответственность по содержанию дома.

По информации КГИОП, при нарушении требований о содержании многоквартирных жилых домов, как правило, к административной ответственности привлекаются управляющие организации, расположенные в четырех исторических районах Петербурга - Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском и Петроградском. Среди типичных нарушений следует выделить следующие: ненадлежащее техническое состояние общего имущества объектов культурного наследия (фасады, кровля, подвальные помещения, лестничные клетки), производство самовольных работ в местах общего пользования; установка дополнительного оборудования, несогласованного с КГИОП; выполнение противоаварийных работ в отсутствие письменного разрешения КГИОП.

В 2019 году в отношении управляющих организаций КГИОП возбуждено 13 дел об административных правонарушениях, по которым судами вынесены постановления о назначении административного наказания в виде штрафа от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

#реставрация #исторические здания #культурное наследие

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 010 (6608) от 22.01.2020 под заголовком «255 советов центру».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника
02 Августа 2019

Линия жизни. Как появилась традиция отмечать День железнодорожника

В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке
26 Июля 2019

Продается вид изнутри. Почему нельзя было строить «дом с бантиком» на Мойке

Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка
23 Июля 2019

Трех мальчиков и одну девочку родила 37-летняя петербурженка

Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети
23 Июля 2019

Дизайнерскую карту метро Петербурга опубликовали в Сети

Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге
22 Июля 2019

Беглов назвал самый быстрый способ получить квартиру в Петербурге

На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца
12 Июля 2019

И летчику камуфляж пригодится. Экипажи ЗВО переодевают в форму нового образца

Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны
01 Июля 2019

Дорога жизни на Индустриальном. Как в Петербурге восстанавливают технику времен войны

В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества
01 Июля 2019

Жулики с подменных номеров. Петербуржцев предупреждают о новом виде мошенничества

Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка
21 Июня 2019

Дорогая клеточка. В Петербурге появилась «вафельная» разметка

Ее цель - заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
19 Июня 2019

Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок

Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга
19 Июня 2019

На мокром месте. Эксперт - о болотах Петербурга

Раньше в районе 18-й - 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой
18 Июня 2019

Треть пломбира в магазинах Петербурга оказалась подделкой

Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.