В Петербурге презентовали новую ипотечную программу для семей с детьми
В жилищном комитете презентовали новую ипотечную программу для семей с детьми, в которой принимает участие бюджет. Вернее, программа не слишком нова - действует уже несколько месяцев. Однако, как пояснил глава комитета Виктор Борщев, немногие знают о ней. Хотя очень многим она может помочь улучшить жилищные условия. Называется программа «Семейная ипотека».
Иллюстрация VallaV/shutterstock.com
В ней могут участвовать семьи, в которых второй (или третий, или четвертый...) ребенок родился не раньше 1 января 2018 года. Или ребенок признан инвалидом. При этом первому ребенку может быть сколько угодно лет. Он может даже быть уже совершеннолетним. Выполнив несколько условий, родители получат кредит по сниженной процентной ставке - 4,5 - 7 процентов годовых.
Первое условие участия - приобретение квартиры в новостройке или в строящемся доме. Никакой вторички! Иными словами, продавцом может быть лишь застройщик или его риелтор. Таким образом государство убивает сразу двух зайцев: помогает и семьям, и строительному бизнесу.
Далее: первый взнос - не менее 20% стоимости жилья. Иными словами, договор семейной ипотеки может быть заключен лишь на 80% цены выбранного жилья. Если семья уже взяла ипотечный кредит на покупку новой квартиры, то у нее будет возможность рефинансировать свою ипотеку, приняв участие в программе.
Остальные условия, очевидно, можно выполнить без особых трудов. В программе могут участвовать граждане РФ, которые имеют стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев. А если на льготную ипотеку претендуют самозанятые бизнесмены, включая индивидуальных предпринимателей, то им необходимо доказать безубыточную работу своей фирмы в течение 24 месяцев.
Один кредит могут взять сразу несколько членов семьи: не только муж и жена, но и их ближайшие родственники. И даже гражданские супруги. Тогда они будут именоваться созаемщиками.
Генеральный директор Петербургского центра доступного жилья Денис Зубарев рассказал, что в программе участвуют семь банков: ВТБ, Райффайзенбанк, Сбербанк, «Абсолют», «Возрождение», «Санкт-Петербург» и «Дом РФ». Ставки у всех различны, однако ни одна не выходит за 7%.
- Должен заметить важную деталь, - сказал Денис Зубарев. - Семьи, которые уже участвуют в каких-либо жилищных программах, связанных с получением выплат, не будут исключены из этих программ, если впишутся в семейную ипотеку. А когда придет их очередь получить причитающуюся им выплату, они смогут использовать ее для досрочного погашения ипотеки или ее части.
А теперь о том, что не влияет на получение льготной ипотеки, несмотря на множество слухов и домыслов. Вовсе не обязательно, чтобы родители были моложе 35 лет. Здесь действует лишь одно правило: к моменту полной выплаты кредита заемщику должно исполниться не более 65 лет.
Говорят еще, что в программе можно участвовать лишь единожды. Неправда! Погасив один льготный кредит, сразу можно взять другой - на тех же условиях.
В городском Центре доступного жилья (наб. р. Мойки, д. 58, корпус 3; телефоны кол-центра: 640-57-22 и 331-57-37) расскажут прочие подробности и помогут вычислить ежемесячные платежи.
Для примера. Если хорошенько поискать, то на этапе строительства можно купить в черте города скромную «двушку» 58 кв. м за 5 - 5,5 млн рублей. Для участников программы, которые заключили договор семейной ипотеки на 25 лет, сумма первого взноса равна 1,32 млн руб., а ежемесячный платеж составит 24 276 рублей. При этом следует учесть возможность использования материнского капитала, налогового вычета и социальных выплат, что существенно уменьшит платеж или приблизит окончание ипотечной кабалы.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 226 (6579) от 02.12.2019 под заголовком «Семейная ипотека».
Комментарии