Свободный офис. Объем вакантных площадей в этом направлении увеличился

В первой половине нынешнего года объем вакантных площадей на рынке офисной недвижимости увеличился, а спрос на них заметно сократился. Компании, привыкшие работать в суперкомфортных условиях, переезжают в скромные коворкинги, которые активно осваивают самозанятые.

Свободный офис. Объем вакантных площадей в этом направлении увеличился | ФОТО Unsplash

ФОТО Unsplash

Нефтяники обживают бизнес-центры

Согласно аналитическому отчету компании Maris, арендопригодная площадь офисных центров Северной столицы по итогам первого полугодия нынешнего года составляла 3,903 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А — 1,26 млн кв. м (33 %), класса В — 2,63 млн кв. м (67 %). За это время в городе появились новые офисные здания («Морская столица», «Феррум II», «Авиор Тауэр»), которые составили конкуренцию действующим офисам.

Кроме того, до конца года ожидается ввод в эксплуатацию еще порядка 175 тыс. кв. м офис­ных площадей (37 % планировавшихся к вводу в текущем году проектов «заморожены» и/или приостановлены на неопределенный срок). В итоге, по предварительным прогнозам, объем ввода спекулятивных (арендопригодных) офисных площадей превысит показатель прошлого года в 1,6 раза.

По данным консалтинговой компании IPG. Estate, за период с марта по сентябрь 2022 года на рынке офисной недвижимос­ти в Петербурге число вакансий увеличилось на 4,6 %, достигнув отметки 12,6 %, что совсем немало. Эксперты ожидают, что тенденция продолжится, и доля вакантных офисов к концу года составит внушительные 14 – 15 %.

Что касается уровня спроса, то по сравнению с началом года он снизился уж на 20 %. По итогам первого полугодия на рынке офисной недвижимости классов А и В было арендовано более 38 тыс. кв. мет­ров площадей. Это сопоставимо с пандемийным 2020 годом, однако на 10 % ниже результатов первого полугодия 2021 года. Наибольший объем сделок (63 % площадей) заключен в бизнес-центрах класса B.

«Отраслевая структура спроса на офисные помещения в первом полугодии нынешнего года была нехарактерной для последних двух лет, — отмечено в аналитическом отчете компании Maris. — Лидирующие позиции в объеме спроса заняли компании нефтегазового сектора и сферы услуг, которые арендовали в два раза больше офисных площадей, чем за аналогичный период годом ранее. Расширяли свое присутствие на рынке и компании сферы строительства и проектирования».

«Офисный рынок столкнулся с серьезными вызовами, а именно — уходом части IT-компаний, которые в последние несколько лет были основными двигателями спроса и, как следствие, динамичного развития девелоперской активности, — комментирует ситуацию директор департамента офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Регина Волошенко. — Значительное высвобождение площадей за столь короткий промежуток времени серьезно отразилось на рынке, который трансформируется и переходит на сторону арендатора».

Средняя запрашиваемая арендная ставка в бизнес-центрах класса А летом составляла около 2000 руб­лей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. В зданиях класса В — 1400 руб­лей за кв. метр в месяц.

Айтишники снизошли в коворкинги

Между тем такая ситуация сложилась на рынке аренды традиционных офисов, а с гибкими офисными пространствами все обстоит несколько иначе — они набирают популярность. Основную аудиторию коворкингов составляют как раз IT-компании, которые перебираются из классических офисов. Заполняемость успешных проектов в центральных локациях находится на уровне 80 – 90 %.

За восемь месяцев в Петербурге было открыто девять новых коворкингов общей площадью более 11 тыс. кв. метров, предлагающих в аренду около 1,6 тыс. рабочих мест. До конца года анонсировано открытие еще девяти объектов общей площадью 8 тыс. кв. метров, а всего к началу осени в Северной столице действовало 63 коворкинга на 9 тыс. рабочих мест общей площадью 54,2 тыс. кв. метров.

«Нынешний год может стать рекордным по объему нового предложения за всю историю петербургского рынка коворкингов, — отмечает Регина Волошенко. — Активность со стороны корпоративных клиентов по аренде гибких пространств для размещения проектных команд растет. Кроме того, организации, оптимизирующие свои площади в классических офисах, все чаще становятся резидентами коворкингов».

Стоимость аренды рабочего мес­та в коворкинге зависит от формата и срока размещения. Большей популярностью пользуются краткосрочные тарифы (час/день/неделя). Долгосрочные арендные ставки (месяц) показывают стагнацию или незначительную отрицательную коррекцию.

Так, к началу осени средняя стоимость фиксированного рабочего места в сетевых коворкингах составила 16 тыс. руб./мес., что на 8 % ниже, чем в начале года. Стоимость нефиксированного рабочего места снизилась на 4 % по сравнению с началом года и составила 13,3 тыс. руб./мес. В несетевых проектах запрашиваемые цены в течение 2022 года не корректировались. Фиксированное рабочее место стоит в среднем 11,8 тыс. руб./мес., нефиксированное — 7,8 тыс. руб./мес.

По мнению экспертов, снижение арендных ставок в коворкингах носит кратковременный характер. По мере восстановления деловой активности и постепенной активизации спроса действие скидок будет прекращено. Новые проекты будут выходить на рынок с более высокими ставками в связи с увеличением стоимости отделки помещений.

А пока Центр развития и поддержки предпринимательства (оператор «Мой бизнес Санкт-Петербург») совместно с коворкингами Петербурга реализует акцию для предпринимателей и самозанятых. В этом году благодаря акции «Месяц в коворкинге бесплатно» у предпринимателей появилась уникальная возможность — один месяц бесплатного пользования рабочими местами в нескольких коворкингах Петербурга при заключении договора на размещение от двух месяцев и более. Кроме того, совместно с коворкингами ЦРПП реализует проект «Консалт-Lab», который включает в себя консультационные сессии и образовательные мероприятия на базе коворкингов.

Объем свободных площадей в бизнес-центрах СПб на конец I полугодия 2022 г.

Выборгский 12 000 кв. м

Калининский 800 кв. м

Красногвардейский 24 500 кв. м

Приморский 14 900 кв. м

Петроградский 23 800 кв. м

Василеостровский 39 900 кв. м

Центральный 48 900 кв. м

Адмиралтейский 16 100 кв. м

Невский 23 400 кв. м

Кировский 2000 кв. м

Фрунзенский 2100 кв. м

Московский 76 300 кв. м

(Данные Maris)


#недвижимость #экономика #рынок

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 179 (7262) от 26.09.2022 под заголовком «Свободный офис».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
В программу ремонта дорог в Петербурге включили 13 новых объектов
23 августа 2019

В программу ремонта дорог в Петербурге включили 13 новых объектов

Среди них - участки Северного проспекта, Выборгского шоссе, проспекта Энгельса и еще десяти магистралей города.

Напугали... страховкой. В квитанциях квартплаты появится еще одна строка?
19 августа 2019

Напугали... страховкой. В квитанциях квартплаты появится еще одна строка?

Лучше внимательно изучать платежку перед тем, как оплачивать ее.

В Петербурге растут цены на жилье
14 августа 2019

В Петербурге растут цены на жилье

Доходы граждан не растут соответствующими темпами.

Сам себе законодатель. На что дают право удостоверения ветерана труда и военной службы?
05 августа 2019

Сам себе законодатель. На что дают право удостоверения ветерана труда и военной службы?

Авторы жалоб в газету правы далеко не всегда.

Здравствуйте, я ваша дефляция. Как падение цен влияет на российскую экономику
26 июля 2019

Здравствуйте, я ваша дефляция. Как падение цен влияет на российскую экономику

Почему отсутствие роста цен для экономики бывает опасным?

Депозиты в банках и покупка акций. Как пенсионеру увеличить свой доход?
17 июля 2019

Депозиты в банках и покупка акций. Как пенсионеру увеличить свой доход?

Выходящие на пенсию россияне информированы о том, как продолжить зарабатывать после завершения активной трудовой деятельности.

Меньше, чем нужно. Работодатели предлагают россиянам среднюю зарплату в 41 тысячу рублей
10 июля 2019

Меньше, чем нужно. Работодатели предлагают россиянам среднюю зарплату в 41 тысячу рублей

Это почти на 4 тыс. меньше, чем ожидают соискатели.

Понять и нанять. Почему выпускники вузов выбирают работу не по специальности?
02 июля 2019

Понять и нанять. Почему выпускники вузов выбирают работу не по специальности?

Работодатели думают, как привлечь молодежь в реальный сектор.

Санкции не страшны: строительство «Северного потока-2» все равно продолжится
19 июня 2019

Санкции не страшны: строительство «Северного потока-2» все равно продолжится

Минэнерго РФ внесло ясность в главный вопрос, «затуманивавший» перспективы ввода магистрального газопровода.

Трудиться меньше, получать по-прежнему. Европа может перейти на четырехдневную рабочую неделю
18 июня 2019

Трудиться меньше, получать по-прежнему. Европа может перейти на четырехдневную рабочую неделю

О необходимости сокращения продолжительности рабочей недели впервые заговорили еще в 2014 году.

Проект на миллиард долларов. В Ленобласти запустили завод по производству аммиака
11 июня 2019

Проект на миллиард долларов. В Ленобласти запустили завод по производству аммиака

Инвестиционный проект позволит существенно нарастить объемы экспорта продукции.

Скоростная трасса свяжет ЗСД и юг Петербурга к 2042 году
10 июня 2019

Скоростная трасса свяжет ЗСД и юг Петербурга к 2042 году

Город готов начать строительство новой магистрали.