Продажи квартир дают рекордные показатели!
Продажи квартир в северной столице в январе-феврале 2019-го достигли рекордных показателей по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. За первые два месяца петербургские застройщики заключили более 15 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По данным Росреестра, это на 24% больше, чем за аналогичный период 2018-го. В Ленобласти заключено 5,7 тыс. ДДУ - на 17% больше, чем за январь-февраль прошлого года.
Иллюстрация Maximus256/shutterstock.com
Налетай, не скупись!
Собственно, никакой сенсации не было: в первые и последние месяцы года на рынке недвижимости (как первичном, так и вторичном) наблюдается ажиотаж. Граждане, которым посчастливилось занять хорошие должности в крупных компаниях или госструктурах, стараются побыстрее вложить премиальные в «каменный», а потому надежный кошелек. А именно - приобрести квартиру. В начале года к девелоперам обращаются те, кто не успел обрести недвижимость в декабре.
Разговор наш, однако, совсем не о том. Конечно, можно порадоваться успехам строительного бизнеса и тех, кто может себе позволить дорогие покупки. Парадокс в том, как сочетаются два мира - генерирующего благосостояние и того, который утилизирует плоды активного потребительства.
Вы наверняка обращали внимание на агрессивную рекламу девелоперов. Салоны вагонов метро, автобусов, троллейбусов и трамваев богато украшены рекламой тех или иных жилых комплексов на все вкусы. С некоторых пор рядом с подобной «завлекаловкой» появляется все больше объявлений от юристов, арбитражных управляющих и прочих специалистов, решающих проблемы с кредиторами. Точнее - банками.
О росте закредитованности россиян мы рассказывали не раз. Но свежие статданные не всегда укладываются в принятую картину. С одной стороны, люди все больше залезают в кредиты, поскольку денег на повседневные покупки не хватает. С другой - берут все больше ипотечных займов. А чтобы платить по ипотеке, берут потребкредиты.
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в феврале 2019 года отечественные банки выдали на 16,5% больше новых кредитных карт. В феврале года текущего физлицам выдали 875,1 тыс. кредитных карт, а в соответствующий период прошлого года - 751,2 тысячи этих платежных инструментов. По данным интернет-издания «Газета.Ru», в феврале нынешнего года больше всего новых выданных кредитных карт пришлось на Москву - 56,5 тыс., Московскую область - 44,4 тыс. и Краснодарский край - 33,8 тысячи. Северная столица выглядит здесь довольно скромно - за февраль 2019-го здесь было выдано 30,3 тыс. кредитных карт.
Не повод для уныния
Активность жилищного строительства в Петербурге и других городах-миллионниках не всегда корреспондирует с темпами роста доходов в целом и зарплат - в частности. Хотя, по данным Росстата, среднедушевые среднемесячные денежные доходы россиян в 2018 году выросли с 31,9 тыс. руб. в III квартале до 37,5 тысячи рублей в IV квартале.
Номинальная зарплата в целом по России выросла с 41,8 тысячи до 46,9 тыс. рублей (в Петербурге - 56,6 тыс. рублей за январь 2019-го; в Ленобласти - 42,1 тыс. руб., по данным Петростата).
По мнению аналитиков, это еще не значит, что россияне богатеют. Проявился традиционный сезонный рост, связанный с уже упомянутыми нами выплатами предновогодних премий. При этом, по расчетам исследовательской компании Nielsen, уже более половины сограждан в прошлом году сократили траты на одежду и развлечения.
Но есть и весьма оптимистические оценки. В прошлом году Росстат зафиксировал падение уровня бедности. По данным этого ведомства, уровень бедности в России по итогам 2018 года опустился до 12,9% (самый низкий показатель уровня бедности после 2014 года), за его чертой проживают 18,9 млн россиян. К 2024 году уровень бедности в РФ должен составить около 6%.
«Учитывая темпы падения реальных зарплат, граждане будут в ближайшее время еще больше нуждаться и брать больше кредитов. Спрос на короткие деньги до зарплаты, даже под высокий процент, остается устойчивым, поэтому на 20 - 25% сейчас ежегодно растет выдача микрозаймов», - объяснил Александр Шустов, генеральный директор компании «Мани Фанни». При этом эксперт беспокоится, что потребность в деньгах толкнет многих россиян в руки «серых» кредиторов.
Многие из тех, кто планировал крупные покупки в 2018-м, в 2019-м практикуют иную стратегию, имя которой - экономия. Согласно опросу аналитического центра НАФИ, более половины россиян не исключают задержки (56%) или снижения (58%) заработной платы у себя или членов своей семьи в ближайшие два-три месяца.
Рубль взял - два отдал
Игроки рынка солидарны в том, что взрывной рост предложений на первичном рынке Петербурга и Ленобласти в 2019-м отчасти вызван прошлогодним страхом перед удорожанием жилой недвижимости, который может быть следствием отказа от долевого строительства. «Увеличение числа сделок на первичном рынке недвижимости скорее свидетельствует о негативных ожиданиях покупателей, чем о выходе рынка на новый уровень. Перед новым годом застройщики анонсировали рост цен, но пока резкого подорожания не произошло, и банки предлагают относительно неплохие условия по ипотеке, поэтому спрос остается высоким», - пояснил РБК Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.
Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей также считает, что результаты первого квартала 2019 года стали следствием ажиотажа вокруг грядущих изменений в сфере долевого строительства.
Шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин связал такой ажиотаж с дефицитом других способов инвестирования и сбережения. «Вкладывать в рубли на депозиты невыгодно, в доллары - боязно, а рынка акций у нас нет», - пояснил эксперт. По его мнению, еще одной причиной роста покупок квартир стала и пенсионная реформа: люди хотят иметь альтернативный источник дохода и делают ставку на недвижимость. «И, конечно, покупатели рассчитывают, что квартиры подорожают из-за отмены долевого строительства», - добавил Синочкин.
Не исключено, что в текущем году поведение потребителей на рынке жилья изменится не раз. Учитывая массу непогашенных долгов, значительная часть вчерашних покупателей «каменных кошельков» предпочтет искать способы подешевле перекредитоваться, а не пытаться инвестировать в новую первичную недвижимость, даже перед страхом ее удорожания.
Читайте также о новшествах на ипотечном рынке.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 058 (6411) от 01.04.2019 под заголовком «На квартиру и кредита не жалко».
Комментарии