Продажи квартир дают рекордные показатели!

Продажи квартир в северной столице в январе-феврале 2019-го достигли рекордных показателей по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. За первые два месяца петербургские застройщики заключили более 15 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По данным Росреестра, это на 24% больше, чем за аналогичный период 2018-го. В Ленобласти заключено 5,7 тыс. ДДУ - на 17% больше, чем за январь-февраль прошлого года.

Продажи квартир дают рекордные показатели! | Иллюстрация Maximus256/shutterstock.com

Иллюстрация Maximus256/shutterstock.com

Налетай, не скупись!

Собственно, никакой сенсации не было: в первые и последние месяцы года на рынке недвижимости (как первичном, так и вторичном) наблюдается ажиотаж. Граждане, которым посчастливилось занять хорошие должности в крупных компаниях или госструктурах, стараются побыстрее вложить премиальные в «каменный», а потому надежный кошелек. А именно - приобрести квартиру. В начале года к девелоперам обращаются те, кто не успел обрести недвижимость в декабре.

Разговор наш, однако, совсем не о том. Конечно, можно порадоваться успехам строительного бизнеса и тех, кто может себе позволить дорогие покупки. Парадокс в том, как сочетаются два мира - генерирующего благосостояние и того, который утилизирует плоды активного потребительства.

Вы наверняка обращали внимание на агрессивную рекламу девелоперов. Салоны вагонов метро, автобусов, троллейбусов и трамваев богато украшены рекламой тех или иных жилых комплексов на все вкусы. С некоторых пор рядом с подобной «завлекаловкой» появляется все больше объявлений от юристов, арбитражных управляющих и прочих специалистов, решающих проблемы с кредиторами. Точнее - банками.

О росте закредитованности россиян мы рассказывали не раз. Но свежие статданные не всегда укладываются в принятую картину. С одной стороны, люди все больше залезают в кредиты, поскольку денег на повседневные покупки не хватает. С другой - берут все больше ипотечных займов. А чтобы платить по ипотеке, берут потребкредиты.

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в феврале 2019 года отечественные банки выдали на 16,5% больше новых кредитных карт. В феврале года текущего физлицам выдали 875,1 тыс. кредитных карт, а в соответствующий период прошлого года - 751,2 тысячи этих платежных инструментов. По данным интернет-издания «Газета.Ru», в феврале нынешнего года больше всего новых выданных кредитных карт пришлось на Москву - 56,5 тыс., Московскую область - 44,4 тыс. и Краснодарский край - 33,8 тысячи. Северная столица выглядит здесь довольно скромно - за февраль 2019-го здесь было выдано 30,3 тыс. кредитных карт.

Не повод для уныния

Активность жилищного строительства в Петербурге и других городах-миллионниках не всегда корреспондирует с темпами роста доходов в целом и зарплат - в частности. Хотя, по данным Росстата, среднедушевые среднемесячные денежные доходы россиян в 2018 году выросли с 31,9 тыс. руб. в III квартале до 37,5 тысячи рублей в IV квартале.

Номинальная зарплата в целом по России выросла с 41,8 тысячи до 46,9 тыс. рублей (в Петербурге - 56,6 тыс. рублей за январь 2019-го; в Ленобласти - 42,1 тыс. руб., по данным Петростата).

По мнению аналитиков, это еще не значит, что россияне богатеют. Проявился традиционный сезонный рост, связанный с уже упомянутыми нами выплатами предновогодних премий. При этом, по расчетам исследовательской компании Nielsen, уже более половины сограждан в прошлом году сократили траты на одежду и развлечения.

Но есть и весьма оптимистические оценки. В прошлом году Росстат зафиксировал падение уровня бедности. По данным этого ведомства, уровень бедности в России по итогам 2018 года опустился до 12,9% (самый низкий показатель уровня бедности после 2014 года), за его чертой проживают 18,9 млн россиян. К 2024 году уровень бедности в РФ должен составить около 6%.

«Учитывая темпы падения реальных зарплат, граждане будут в ближайшее время еще больше нуждаться и брать больше кредитов. Спрос на короткие деньги до зарплаты, даже под высокий процент, остается устойчивым, поэтому на 20 - 25% сейчас ежегодно растет выдача микрозаймов», - объяснил Александр Шустов, генеральный директор компании «Мани Фанни». При этом эксперт беспокоится, что потребность в деньгах толкнет многих россиян в руки «серых» кредиторов.

Многие из тех, кто планировал крупные покупки в 2018-м, в 2019-м практикуют иную стратегию, имя которой - экономия. Согласно опросу аналитического центра НАФИ, более половины россиян не исключают задержки (56%) или снижения (58%) заработной платы у себя или членов своей семьи в ближайшие два-три месяца.

Рубль взял - два отдал

Игроки рынка солидарны в том, что взрывной рост предложений на первичном рынке Петербурга и Ленобласти в 2019-м отчасти вызван прошлогодним страхом перед удорожанием жилой недвижимости, который может быть следствием отказа от долевого строительства. «Увеличение числа сделок на первичном рынке недвижимости скорее свидетельствует о негативных ожиданиях покупателей, чем о выходе рынка на новый уровень. Перед новым годом застройщики анонсировали рост цен, но пока резкого подорожания не произошло, и банки предлагают относительно неплохие условия по ипотеке, поэтому спрос остается высоким», - пояснил РБК Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей также считает, что результаты первого квартала 2019 года стали следствием ажиотажа вокруг грядущих изменений в сфере долевого строительства.

Шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин связал такой ажиотаж с дефицитом других способов инвестирования и сбережения. «Вкладывать в рубли на депозиты невыгодно, в доллары - боязно, а рынка акций у нас нет», - пояснил эксперт. По его мнению, еще одной причиной роста покупок квартир стала и пенсионная реформа: люди хотят иметь альтернативный источник дохода и делают ставку на недвижимость. «И, конечно, покупатели рассчитывают, что квартиры подорожают из-за отмены долевого строительства», - добавил Синочкин.

Не исключено, что в текущем году поведение потребителей на рынке жилья изменится не раз. Учитывая массу непогашенных долгов, значительная часть вчерашних покупателей «каменных кошельков» предпочтет искать способы подешевле перекредитоваться, а не пытаться инвестировать в новую первичную недвижимость, даже перед страхом ее удорожания.

Читайте также о новшествах на ипотечном рынке.

#недвижимость

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 058 (6411) от 01.04.2019 под заголовком «На квартиру и кредита не жалко».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Дело табак. ЦБ РФ отозвал лицензии у двух банков
24 Декабря 2018

Дело табак. ЦБ РФ отозвал лицензии у двух банков

Организации не представляли невские берега, но их проблемы напрямую касаются Петербурга и Ленобласти.

Новгородцы взялись за ремесло. Экономические итоги года на Северо-Западе
21 Декабря 2018

Новгородцы взялись за ремесло. Экономические итоги года на Северо-Западе

Оценим информацию о социально-экономическом развитии 11 субъектов Северо-Западного федерального округа за минувший год.

Ловушка для алмазов в Петербурге
17 Декабря 2018

Ловушка для алмазов в Петербурге

Петербургский «шаг в будущее» – в особой экономической зоне «Санкт-Петербург» открылся инновационный центр «Буревестник».

Петербургские фирмы – в ожидании теплого климата
17 Декабря 2018

Петербургские фирмы – в ожидании теплого климата

Число малых и средних предприятий выросло в Петербурге до 362 тысяч, в прошлом году они перечислили в казну города 32 млрд рублей. Мы узнали, чего ждут люди, сумевшие утвердиться в реальном секторе.

В Петербурге открываются производства по измельчению всего и вся
12 Декабря 2018

В Петербурге открываются производства по измельчению всего и вся

Дробление от камней до лекарственных субстанций выделилось в особую индустрию, в которой заняты тысячи специалистов.

Где родился, там не пригодился. Почему растет внутренняя миграция в Москву и Петербург
24 Августа 2018

Где родился, там не пригодился. Почему растет внутренняя миграция в Москву и Петербург

Теперь на этой почве столицы соревнуются между собой в том, сколько миллионов квадратных метров жилья ими введено.

Российское судостроение: кому достанется «майка лидера»?
10 Августа 2018

Российское судостроение: кому достанется «майка лидера»?

Между отечественными верфями развернулась борьба за арктические заказы. Какие лидеры будут строить «Лидера»?

Кто поведет аэроэкспресс до Пулково?
09 Августа 2018

Кто поведет аэроэкспресс до Пулково?

При строительстве аэроэкспресса из Пулково до Витебского вокзала Смольный испытает новую схему партнерства с «частником». Разберемся в ней подробнее.

Как получить компенсацию пострадавшим от турфирм
07 Августа 2018

Как получить компенсацию пострадавшим от турфирм

Мы разобрались в ситуации, что делать путешественникам в том случае, если туроператор официально объявил о банкротстве.

Как «вела себя» экономика Петербурга и Ленобласти в первом полугодии 2018-го
02 Августа 2018

Как «вела себя» экономика Петербурга и Ленобласти в первом полугодии 2018-го

Индекс промышленного производства за указанный период в Северной столице составил 103,5%, в 47-м регионе - 104,7%. Разберемся в составляющих показателей.

Рынку продовольствия найдут свой ГОСТ
30 Июля 2018

Рынку продовольствия найдут свой ГОСТ

Главные новости продовольственного рынка – в нашем обзоре: особенности «Российского» сыра, «шоколадные» перипетии и узда для продуктов от торговых сетейю

«Фирму Сигма» отправили в банкротство
23 Июля 2018

«Фирму Сигма» отправили в банкротство

Арбитражный суд решил ввести в отношении проблемного застройщика процедуру банкротства. Бесславная история фирмы – в нашем материале.