Главная городская газета

Московский «сити»

Каждый день
свежий pdf-номер газеты
в Вашей почте

Бесплатно
Свежие материалы Экономика

Как рождаются «Лидер» и гиганты

Крыловский научный центр испытывает ледоколы будущего. За процессом наблюдал автор «СПб ведомостей». Читать полностью

Строка в работу: в Петербурге появится гимн промышленности

В промышленной сфере Петербурга немало интересных новостей. В двух словах о насущном - в нашем материале. Читать полностью

Гостевым «скворечникам» быть

Компания, которая, предположительно, может быть связана с бывшим вице-губернатором, получит 8,7 га земли в Курортном районе за 71,6 млн руб. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования ООО «Инвестиционно-строительное управление-19» (... Читать полностью

Неделя на биржах: доллар снова на коне

В минувший понедельник торги открылись с отметки 1150,5 пункта по РТС, а в пятницу завершились на уровне 1117 пунктов. Максимум периода (1157,8 пункта) пришелся на понедельник, минимум (1115 пунктов) - на пятницу. Читать полностью

Инвестклимат: Петербург поднялся на четвертое место

Северная столица вошла  в пятерку регионов с самым благоприятным для бизнеса климатом. Таковы результаты инвестиционного рейтинга Агентства стратегических инициатив (АСИ). Читать полностью

Эльвира Набиуллина: главное - удержать инфляцию

В Петербурге состоялся XXVII Международный финансовый конгресс - второй по важности событий в городе после Международного экономического форума. Подробности - в нашем специальном материале. Читать полностью
Московский «сити» | ФОТО Александра ДРОЗДОВА

ФОТО Александра ДРОЗДОВА

Не находя подходящих офисов в тесном историческом центре Петербурга и сталкиваясь с многочисленными неудобствами, предприниматели тянутся на простор. Особо привлекателен для капитала Московский район, который вырывается в лидеры по предложению офисной недвижимости. Это сумел по достоинству оценить «Газпром», арендовавший здесь больше половины новых площадей.

По подсчетам исследовательского центра Nai Becar, Московский район в 2015 году стал лидером как по количеству введенных бизнес-центров (не менее шести крупных объектов), так и по объему выведенных на рынок офисных площадей. Их возвели 75 тысяч квадратных метров, что составляет 45% от общегородского значения. За минувший год в районе построили на 10% больше офисов, чем в 2014-м.

Первенство Московского района подтверждают также данные экспертов компаний Colliers и JLL. Одна из главных причин того, что бизнес-центры бегут подальше от Невского, – нехватка пятен на застройку и парковочных мест в историческом центре, считают эксперты компаний АРИН и EKE Group. Однако «спальные» районы не подходят тем организациям, которым важна имиджевая составляющая, добавляют в фирме Astera. В Московском же арендные ставки сопоставимы с историческими районами.

В агентстве «Итака» напоминают, что район традиционно считается престижным. Если же говорить об объективных преимуществах, то это, как отмечают в фирме Knight Frank, хорошая транспортная доступность. Особенно вблизи одной из самых значимых магистралей города — Московского проспекта. Любопытно, что в зоне вдоль этой магистрали сосредоточено более 16% площадей всех «качественных» (дорогих) бизнес-центров Петербурга.

Транспортная доступность действительно главный козырь Московского района, который переманивает арендаторов именно сюда, согласился в беседе с корреспондентом «Санкт-Петербургских ведомостей» эксперт рынка недвижимости, экс-руководитель направления градостроительных исследований компании «Деврос» Юрий Коноводов. Все остальное факторы вторичны.

На сегодня это, пожалуй, единственный район Петербурга, откуда можно быстро добраться куда угодно. Коноводов считает, что бизнесмены, решающие сейчас переехать в Московский, поступают весьма разумно.

Руководитель управляющей компании «Теорема» Игорь Водопьянов полагает, что в нынешних условиях не следует ожидать дальнейшего перемещения деловой активности в Московский район – слишком велик общий спад рынка.

В Московском районе ситуацию спасает то, что около 60% новых площадей в нем было арендовано структурами «Газпрома». Одно из крупнейших офисных зданий, введенных в минувшем году в районе, – бизнес-центр «Фландрия плаза» на Ташкентской улице (38,6 тыс. квадратных метров, почти все арендует газовый монополист). Из крупных объектов следует также вспомнить бизнес-центр «Цеппелин» на Стартовой улице (15 тысяч «квадратов», также занят «Газпромом») и реконструированный под офисы Фрунзенский универмаг (11,6 тыс.).

Ближе к концу года вывели на рынок бизнес-центр «Энерго» возле Бадаевских складов (21 тысяча «квадратов»). Одним из первых арендаторов в нем стала компания Sperasoft, которая работает в сфере IT. Переезд примерно совпал по времени с публикацией новых вакансий. Сотрудники теперь делятся в Instagram панорамными видами из окна на пустыри и Новодевичий монастырь.

Автомобильная компания «Тойота цусе рус» около года назад переехала в бизнес-центр «Пулково-скай» возле аэропорта. Смена офиса была вызвана необходимостью расширения петербургского филиала. На старом месте этого было не сделать. Фирма попросила агентство недвижимости найти для нее помещение непременно в южной части города.

Крупная компания «Альфа-страхование» в конце минувшего года открыла свой центр обслуживания клиентов на первом этаже бизнес-центра «Сенатор» на Московском проспекте, 60, – реконструированном недавно Фрунзенском универмаге. Новый офис стал крупнейшим после столичного. Было арендовано ни много ни мало 2000 квадратных метров. В качестве критериев выбора места в фирме отметили транспортную доступность и возможность организовать парковку для клиентов.

Сравнительно небольшая компания «Главтуроператор» переехала недавно в сданный в 2014 году 11-этажный бизнес-центр Setlсenter на площади Конституции, найдя там «современный модный офис».

Работающая в сфере недвижимости компания E3 Investment переезжает из центра города в высотку «Лидер-тауэр» на той же площади Конституции. «В центре нет столько места», – рассказал «СПб ведомостям» ведущий специалист фирмы Владимир Краснобород. Он добавил, что принимались также во внимание имиджевые соображения. В Москве офис E3 расположен в самом высоком небоскребе столицы – башне «Федерация». Ну и в Петербурге выбрали самую большую высотку.

Еще одной точкой притяжения в районе помимо Московского проспекта и этой площади можно считать аэропорт «Пулково», где в последние годы возводились дорогие бизнес-центры. А из строящихся объектов, пожалуй, обращает на себя внимание 21-этажная высотка Fort Tower у станции метро «Электросила». Она станет одной из новых доминант района.


Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook