Замедление ради социалки. Новые реалии заставят столичные городаи менять строительные планы

Градостроительная практика на землях, находящихся в границах Ленобласти, но тяготеющих к Петербургу, в начавшемся году станет едва ли не самой важной темой для обсуждений специалистами, девелоперами и чиновниками на разных уровнях.

Замедление ради социалки. Новые реалии заставят столичные городаи менять строительные планы |

Нестандартные субъекты

Как сообщил вице-губернатор Ленинградской области Михаил Москвин на ежегодной конференции «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга», 47-й регион намерен сократить объемы жилищного строительства. Показатель 1 кв. м на жителя области в год давно преодолен. Нормативную величину действительно информативно использовать для «нормальных» субъектов РФ вроде Нижегородской области или Татарстана, но, на взгляд специалистов, совершенно не применимо для Московской и Ленинградской областей.

В последней, по словам Михаила Москвина, к 2024 году план по вводу жилья должен достичь 3,8 млн квадратных метров.

Статистика показывает: за весь прошлый год в Ленинградской области введено в эксплуатацию 2436,1 тыс. кв. м жилой недвижимости. Сюда входят и 896,2 тыс. квадратных метров индивидуального жилищного строительства.

«Но на следующие годы мы будем просить оставить нам показатель 1 квадратный метр на жителя плюс 25%. Итого 2 - 2,3 млн «квадратов» в год. Эти цифры предложены нами после анализа спроса на квартиры в области и после оценки возможных вложений в инфраструктуру в новостройках», - вице-губернатор поделился некоторыми подробностями переговоров с федеральным Минстроем.

Чужие квартиры

В 47-м регионе сделали расчеты для примерной величины сдачи жилья в объеме 2,7 млн «квадратов» в год. При средней расчетной жилищной обеспеченности 30 кв. м на человека это 90 тыс. жителей. Для примера: в самом большом городе Ленобласти - Гатчине - сегодня 95 тыс. жителей. То есть, по региональным нормам градостроительного проектирования, ежегодно надо строить по 20 детсадиков на 270 мест и 10 школ на 820 мест.

Есть тут, конечно, некая условность. По нормам получается, что типичная семья - мама-папа и двое деток - занимают 120 «квадратов». В индивидуальном доме это не редкость, но в многоэтажках «квадратов» гораздо меньше. А тем временем Ленобласть урбанизируется стахановскими темпами.

Вице-губернатор озвучил свой расчет. Детсадик стоит примерно 300 млн рублей, соответственно, 20 детских садов - это 6 миллиардов рублей. Школа стоит примерно 800 млн рублей, соответственно, 10 школ - это 8 млрд рублей, итого 14 млрд рублей. «Это очень большие вложения и для бизнеса и для бюджетов всех уровней и очень большое напряжение», - подытожил Михаил Москвин.

С 2021 года планируется скорректировать условия участия в федеральной программе «Стимулирование жилищного строительства» («Стимул») в части возмещения расходов на инженерную инфраструктуру. Застройщикам для получения компенсации будет необязательно строить сети и вводить жилье в течение одного года. Власти Ленобласти надеются, что эти изменения «разморозят» проекты, которые инвесторы не начинают из-за высоких затрат на старте. Однако пока такие заявления на планы застройщиков не повлияли.

«Стимул» поможет на местах?

В России с 2016 года действует федеральная программа «Стимул». Вкратце суть ее такова. Застройщик, участвующий в проекте комплексного освоения территории (КОТ), должен подготовить проект и получить положительное заключение госэкспертизы социального объекта, а также передать участок, на котором он будет строиться. Заказчиками работ являются муниципальные власти, которые выбирают подрядчика. Работы финансируются из федерального (67%), областного (29,7%) и местного (3,3%) бюджетов.

В 2019 году на строительство объектов по «Стимулу» в Ленобласти выделено 1,5 млрд рублей, в 2020 году - 1,3 млрд рублей. В прошлом году застройщики возвели в рамках программы три школы: одну на 1175 мест в городе Мурине, а также две в Буграх на 950 мест каждая. 

Начато строительство школы на 550 мест в Новогорелове, и детского сада на 295 мест в городе Кудрове. В 2020-м Ленобласти выделено 1,3 млрд рублей.

В рамках федеральной программы планируется завершить строительство вышеназванной школы в Новогорелове и детского сада на 295 мест в Кудрове. Кроме того, начнут стройку семи новых объектов образования (пяти школ и двух детсадиков). Но важно, что изменятся условия работы. До сих пор, чтобы получить возмещение затрат на строительство инженерной инфраструктуры по программе, девелоперу нужно выполнить эти работы и ввести в эксплуатацию жилье в течение одного календарного года. Застройщики же часто не успевают уложиться в один год. Сейчас, как пообещал Михаил Москвин, федеральный Минстрой решил смягчить условия, приведя ситуацию к реальной.

Побочный эффект

Полгода, как начался переход от долевого строительства жилья на банковское финансирование через счета эскроу. СМИ, в том числе и наша газета, не раз писали о разнице этих схем. Но уже можно сделать предварительные выводы. Жилье по эскроу дороже на 10 - 15%, это признали ряд экспертов.

Чуда не случилось - деньги дольщиков для девелоперов были «беспроцентные», а банковский кредит, даже на самых льготных условиях, денег стоит. Зато теперь, как обещают чиновники, в стране не будет обманутых дольщиков. А что семья за двушку должна будет отдать не 6, а 7 млн руб. - это, фигурально выражаясь, побочный эффект, плата за спокойствие.

Правда, гражданам прошлый год подарил и хорошую новость - снижение ставок по банковским кредитам, в том числе ипотечным. И это, пожалуй, лучшая новость из мира строительного рынка. Будем ждать следующих известий.

#стриотельство #Ленобласть #жилье

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 033 (6631) от 25.02.2020 под заголовком «Замедление ради социалки».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года
26 Августа 2019

Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года

Рассказываем, что ждет учащихся уже через несколько дней.

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?
26 Августа 2019

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?

С 1 января пользование скважинами и колодцами будет разрешено только по документу.

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти
20 Августа 2019

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти

Помогаем не очень опытным грибникам и любителям пробовать новое разобраться, в какие леса лучше всего выходить с ножом и лукошком.

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов
08 Августа 2019

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов

Как обувь приняли за взрывчатку, а на борт пронесли летучую мышь.

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев
05 Августа 2019

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев

С первого сентября туристам надо показывать план поездки и подтверждения наличия финансовых средств.

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет
05 Августа 2019

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет

Пекин еще раз официально заявил, что выступает против превращения ДРСМД в многостороннее соглашение.

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти
02 Августа 2019

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти

В черте Северной столицы и области вызревают города-стотысячники.

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров
08 Июля 2019

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров

На борту самолетов будут предлагаться только прохладительные напитки.

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп
02 Июля 2019

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп

Здесь сохранились такие растения и мхи, которых не встретишь больше нигде в окрестностях Петербурга.

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке
25 Июня 2019

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке

Суды активно используют слова «истица» и «заявительница», а слово «юристка» встречается лишь однажды.

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста
13 Июня 2019

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста

При увольнении «по собственному» человек помимо положенной зарплаты получает лишь компенсацию за неиспользованный отпуск.

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку
03 Июня 2019

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку

Верховный суд РФ решил: управляющая компания имеет право доступа на жилплощадь с целью проверки.