Договор «на коленке». Как изменился закон о госрегистрации недвижимости

31 июля вступила в силу поправка в закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если члены семьи, приватизировавшие свою квартиру в долях, или соседи по коммуналке решат продать свою жилплощадь целиком, они могут заключать договор с покупателем без обязательного нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Или, как говорят, «на коленке». Нововведение выдано за большое благо для граждан - теперь, дескать, они могут сэкономить на услугах нотариуса.

Договор «на коленке». Как изменился закон о госрегистрации недвижимости | Изображение pixabay.com/472301

Изображение pixabay.com/472301

Специалистов, однако, «благодеяние» насторожило. Им хорошо известно, что в такой чувствительной сфере, как недвижимость, каждое послабление - подарок для мошенников. Именно с помощью сделок «на коленке» и совершается большинство квартирных афер. Подмахнул человек по пьянке какую-то бумажку, а назавтра проснулся бомжом.

Вспомним, в первые постсоветские годы все сделки с недвижимостью необходимо было нотариально удостоверять. Но 1 марта 1996 года вступила в силу новая редакция второй части Гражданского кодекса РФ. Она позволяла при покупке/продаже жилья обходиться без нотариуса - достаточно было государственной регистрации сделки. Правда, гладко оказалось лишь на бумаге...

У регистратора нет той ответственности, что у нотариуса - он, например, не обязан удостоверять личность участников сделки. И даже если таковая кажется ему явно подозрительной, притормозить сделку он не может. Пусть у продавца квартиры потрепанный вид и сопровождают его странные граждане, но документы в порядке, подписи на месте - никуда не денешься, обязан регистрировать.

Вот тогда-то и началась безумная волна квартирных мошенничеств. В 2003 году Совет по кодификации гражданского законодательства при президенте России забил тревогу, предложив отменить регистрацию сделок и восстановить их обязательное нотариальное удостоверение. Но законодатель отреагировал лишь более чем через десять лет - указанная мера была введена только в 2016-м и только для части сделок. Например, с долями квартир. Как говорят специалисты, число квартирных мошенничеств сразу пошло на спад.

Но... радость длилась недолго - появилась возможность проводить сделки с использованием электронной подписи. А ее, как выясняется, можно просто «нарисовать». И мошенники уже активно этим пользуются. Недавно СМИ широко обсуждали историю некоего москвича - тот вдруг обнаружил, что его квартира кому-то подарена с использованием электронной подписи, которую он не получал. К счастью, сделку удалось признать недействительной...

Чтобы исключить подобные случаи, 24 июля Госдума приняла закон, согласно которому желающие купить/продать жилье «электронным способом» должны предварительно письменно уведомить об этом Росреестр. Казалось бы, господа думцы все понимают правильно. Как же объяснить, что они одной рукой вожжи натягивают, а другой ослабляют?

«Никакой разумной логики в этом я не вижу, - заявляет президент городской Нотариальной палаты Мария Терехова. - Если говорить о какой-то экономии средств граждан, то простой арифметический расчет показывает, что ее нет. Ни о каком упрощении процедуры оформления сделки речь тоже не идет. Более того, ее участники принимают на себя не только все хлопоты по подготовке документов, но и все последующие риски. Тогда как нотариальное удостоверение предполагает четырехступенчатую систему страхования: индивидуальный страховой полис самого нотариуса, коллективная страховка Нотариальной палатой, личное имущество нотариуса и, наконец, компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Такого уровня имущественной ответственности нет ни у одного другого правозащитного института в России! При этом процент оспаривания нотариально удостоверенных сделок ничтожно мал, речь идет даже не о сотых долях процента, а о тысячных».

«Может быть, вы печалитесь о своих потерянных доходах?» - спрашиваю я ее напрямую.

«Уверяю вас, это не так, - заявляет она. - Нас беспокоит другое. Закон, непосредственно относящийся к нашей деятельности и к нашей компетенции, принимается келейно, без всякого обсуждения с нами - правоприменителями».

Разумеется, нет никаких оснований говорить, что избранники народа лоббируют интересы жуликов. Но вывод о том, что они не совсем свободны в своих решениях, напрашивается сам собой. Одна из версий столь нелогичного поведения - давление финансовых структур, которым теперь проще будет подсадить человека на ипотечный кредит.

Он, скажем, берет его, чтобы расселить коммуналку. И пишет договор «на коленке». Банк интересуют только деньги. За чистоту сделки он не отвечает. За нее, похоже, теперь не отвечает никто.

#жилье #закон #продажа #сделка

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 169 (6522) от 11.09.2019 под заголовком «Договор «на коленке»».


Комментарии



Загрузка...

Самое читаемое

#
#
Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года
26 Августа 2019

Новые предметы и знания. Что изменится в российских школах с 1 сентября 2019 года

Рассказываем, что ждет учащихся уже через несколько дней.

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?
26 Августа 2019

Вода из колодца - по лицензии. На кого распространяется новый закон?

С 1 января пользование скважинами и колодцами будет разрешено только по документу.

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти
20 Августа 2019

Белые – в Лосево, маслята – в Синявино. 8 самых грибных мест Ленобласти

Помогаем не очень опытным грибникам и любителям пробовать новое разобраться, в какие леса лучше всего выходить с ножом и лукошком.

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов
08 Августа 2019

В таких туфлях лететь нельзя! Курьезные случаи с пассажирами самолетов

Как обувь приняли за взрывчатку, а на борт пронесли летучую мышь.

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев
05 Августа 2019

Финляндия объяснила ужесточение визовых правил для петербуржцев

С первого сентября туристам надо показывать план поездки и подтверждения наличия финансовых средств.

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет
05 Августа 2019

Спасибо, нам не надо. Китай не хочет присоединяться к новому договору о ликвидации ракет

Пекин еще раз официально заявил, что выступает против превращения ДРСМД в многостороннее соглашение.

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти
02 Августа 2019

Демографический сюрприз. Как меняется численность населения Петербурга и Ленобласти

В черте Северной столицы и области вызревают города-стотысячники.

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров
08 Июля 2019

Перевозчики экономят. Еще одна авиакомпания отказалась от бесплатного питания для пассажиров

На борту самолетов будут предлагаться только прохладительные напитки.

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп
02 Июля 2019

В «Сестрорецком болоте» проложат 3 км экотроп

Здесь сохранились такие растения и мхи, которых не встретишь больше нигде в окрестностях Петербурга.

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке
25 Июня 2019

Женский вопрос. Эксперт – об использовании феминитивов в юридическом языке

Суды активно используют слова «истица» и «заявительница», а слово «юристка» встречается лишь однажды.

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста
13 Июня 2019

Как грамотно уйти с работы? Советы юриста

При увольнении «по собственному» человек помимо положенной зарплаты получает лишь компенсацию за неиспользованный отпуск.

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку
03 Июня 2019

Открывайте двери! В квартирах россиян будут искать незаконную перепланировку

Верховный суд РФ решил: управляющая компания имеет право доступа на жилплощадь с целью проверки.